Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse, 7 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse und Garten

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 bietet die seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenflächen. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung eröffnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus klassischen Bauelementen und zeitgemäßen Wohnstandards. Großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe und zahlreiche Fenster schaffen ein offenes und freundliches Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst sieben Zimmer, vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight befindet sich im oberen Geschoss: Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Grünflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 167 m² große Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Familien oder Naturliebhaber bereithält. Weitere praktische Nutzflächen von ca. 60 m² sowie ein Keller bieten ausreichend Stauraum und zusätzliche Verwendungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Fazit Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und solider Bausubstanz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer den besonderen Charme eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf moderne Wohnqualität legt, findet hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 271 m² Grundstücksfläche
Ca. 167 m² Gartenfläche
Ca. 60 m² Nutzfläche
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Großzügige Wohnküche
Dachterrasse
Vollunterkellert
Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
Kunststofffenster
Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
Modernisierte Badezimmer begehbare Dusche
Helle und freundliche Wohnräume

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Odenkirchen, einem der gefragten südlichen Stadtbezirke von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Ortszentrum von Odenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Aachen und die Niederlande schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gewachsene Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Provision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse und Garten Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 bietet die seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenflächen. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung eröffnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus klassischen Bauelementen und zeitgemäßen Wohnstandards. Großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe und zahlreiche Fenster schaffen ein offenes und freundliches Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst sieben Zimmer, vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight befindet sich im oberen Geschoss: Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Grünflächen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 167 m² große Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Familien oder Naturliebhaber bereithält. Weitere praktische Nutzflächen von ca. 60 m² sowie ein Keller bieten ausreichend Stauraum und zusätzliche Verwendungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Fazit Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und solider Bausubstanz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer den besonderen Charme eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf moderne Wohnqualität legt, findet hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen * Ca. 160 m² Wohnfläche * Ca. 271 m² Grundstücksfläche * Ca. 167 m² Gartenfläche * Ca. 60 m² Nutzfläche * 7 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Großzügige Wohnküche * Dachterrasse * Vollunterkellert * Gaszentralheizung (Baujahr 2004) * Kunststofffenster * Moderne Bodenbeläge in Holzoptik * Modernisierte Badezimmer begehbare Dusche * Helle und freundliche Wohnräume Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Odenkirchen, einem der gefragten südlichen Stadtbezirke von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum von Odenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Aachen und die Niederlande schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gewachsene Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis