Potenzial. Wertanlage. WG-geeignet. – 3-Zi-ETW in der Karlsruher Nordweststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Potenzial. Wertanlage. WG-geeignet. – 3-Zi-ETW in der Karlsruher Nordweststadt

Lassen Sie unseren 360°-Rundgang auf sich wirken: https://my.matterport.com/show/?m=9KA4F3SeJ81

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Karlsruher Nordweststadt.

Besonders attraktiv ist die Wohnung durch ihren sofortigen Leerstand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 481 € und setzt sich aus ca. 376 € Bewirtschaftungskosten, ca. 22 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Rücklagenbildung dient dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Flurbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als klassische Wohngemeinschaft. Die zentrale Lage innerhalb Karlsruhes sowie die gute Anbindung sorgen dabei für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse aus zwei Himmelsrichtungen.

Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Darüber hinaus bietet die Wohnung Käufern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig langfristig Potenzial zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der starken Mietnachfrage in Karlsruhe profitieren möchten.

Ausstattung

Kunststofffenster in modernem Zustand, 2-fach verglast
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden vor einigen Jahren erneuert
Fliesenboden in Flur, Küche, Badezimmer und separatem WC
Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
Separates WC
Personenaufzug vorhanden
Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord
Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Küche mit eigenem Balkonzugang
Geräumiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten
Aufgrund des Zuschnitts auch hervorragend als WG-Wohnung geeignet
Attraktive Lage in der beliebten Karlsruher Nordweststadt
Gute Erreichbarkeit aller Etagen durch den Aufzug
Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Eigenes Kellerabteil / Abstellraum im Untergeschoss

Lage Das Objekt liegt im ruhigen Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen.

Im Stadtteil sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie mehrere Schulen (u. a. Humboldt-Gymnasium, Grundschulen) sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Der Alte Flugplatz als weitläufiges Naturschutz- und Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn (Linie 2) und S-Bahn (S1, S5, S11) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Karlsruher Innenstadt und dem Umland.

Sonstiges Verkaufspreis: € 247.000,-

Hausgeld: ca. € 481,- / Monat

(Zusammensetzung: ca. € 376,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 22,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 83,- für die Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.545,- (Stand: 31.12.25) Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 34.337,- (Stand: 31.12.25)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1960 Baujahr Heizung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Heizöl Energiekennwert: 217 kWh/(m²·a) Datum Energieausweis: 15.06.2018 Gültig bis: 15.06.2028

Objektbeschreibung Potenzial. Wertanlage. WG-geeignet. – 3-Zi-ETW in der Karlsruher Nordweststadt Lassen Sie unseren 360°-Rundgang auf sich wirken: https://my.matterport.com/show/?m=9KA4F3SeJ81 Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Karlsruher Nordweststadt. Besonders attraktiv ist die Wohnung durch ihren sofortigen Leerstand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 481 € und setzt sich aus ca. 376 € Bewirtschaftungskosten, ca. 22 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Rücklagenbildung dient dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Flurbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als klassische Wohngemeinschaft. Die zentrale Lage innerhalb Karlsruhes sowie die gute Anbindung sorgen dabei für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse aus zwei Himmelsrichtungen. Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Darüber hinaus bietet die Wohnung Käufern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig langfristig Potenzial zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der starken Mietnachfrage in Karlsruhe profitieren möchten. Ausstattung - Kunststofffenster in modernem Zustand, 2-fach verglast - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden vor einigen Jahren erneuert - Fliesenboden in Flur, Küche, Badezimmer und separatem WC - Badezimmer mit Waschbecken und Dusche - Separates WC - Personenaufzug vorhanden - Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord - Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Küche mit eigenem Balkonzugang - Geräumiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten - Aufgrund des Zuschnitts auch hervorragend als WG-Wohnung geeignet - Attraktive Lage in der beliebten Karlsruher Nordweststadt - Gute Erreichbarkeit aller Etagen durch den Aufzug - Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Eigenes Kellerabteil / Abstellraum im Untergeschoss Lage Das Objekt liegt im ruhigen Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen. Im Stadtteil sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie mehrere Schulen (u. a. Humboldt-Gymnasium, Grundschulen) sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Der Alte Flugplatz als weitläufiges Naturschutz- und Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn (Linie 2) und S-Bahn (S1, S5, S11) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Karlsruher Innenstadt und dem Umland. Sonstiges Verkaufspreis: € 247.000,- Hausgeld: ca. € 481,- / Monat (Zusammensetzung: ca. € 376,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 22,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 83,- für die Rücklagenbildung) Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.545,- (Stand: 31.12.25) Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 34.337,- (Stand: 31.12.25) Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1960 Baujahr Heizung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Heizöl Energiekennwert: 217 kWh/(m²·a) Datum Energieausweis: 15.06.2018 Gültig bis: 15.06.2028