Wohnen. Arbeiten. Beides möglich. – Exklusives Apartment mit Doppelwidmung in Bogenhausen

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

9.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VON PRIVAT (kein Makler)

Das helle, modern geschnittene Apartment besticht durch seinen luxuriösen Stil und die schöne Terrasse. Dank der Doppelwidmung kann die Immobilie flexibel als Wohnapartment oder als Gewerbefläche genutzt werden, ausgenommen gastronomische Nutzung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder kleinere Unternehmen mit repräsentativem Raumbedarf attraktiv macht.

Das Gebäude wurde 1977 erbaut und 2013 vollständig kernsaniert, sodass die Wohnung baulich und qualitativ einem Neubau entspricht.

Große, bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rolläden sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein angenehmes, offenes Raumgefühl, ein Vorteil, der sowohl beim Wohnen als auch bei einer geschäftlichen Nutzung zur Geltung kommt. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem, hellem Parkett sowie einer für jedes Zimmer separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet, ein Detail, das Komfort und Wohnqualität spürbar abrundet.

Die Einbauküche ist mit diversen Küchengeräten ausgestattet und wird durch einen geräumigen Einbauschrank ergänzt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Glasdusche und klarem, zeitgemäßem Design.

Die ca. 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ist nach Westen ausgerichtet und damit ideal für einen gemütlichen Ausklang des Abends, mit Aussicht auf den ruhigen Innenhof, oder als repräsentativer Außenbereich für Kunden- und Mitarbeitergespräche.

Die auf den Bildern gezeigte Einrichtung kann bei Bedarf abgelöst werden.

Ausstattung Ausstattung

Einbauküche inkl. Küchengeräte Geräumige Einbauschränke Parkettboden mit Fußbodenheizung Modernes Badezimmer mit Glasdusche Großer Eingangsbereich Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden 12 m² Terrasse mit Blick ins Grüne Kellerabteil Fahrradraum und Waschraum im Gebäude Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 40.000 erworben werden

Lage Im begehrten Stadtviertel Bogenhausen, an der Prinzregentenstraße und direkt gegenüber dem Vogelweideplatz, liegt diese moderne Eigentumswohnung mit Doppelwidmung als Wohn- und Gewerbeimmobilie, eine seltene Flexibilität, die sowohl für ein repräsentatives Zuhause als auch für ein professionelles Büro in bester Lage prädestiniert ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Mitarbeiter einer gewerblichen Nutzung. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Supermarkt im neu errichteten Bürokomplex THE GRAND, darunter Bäcker, sowie das Einkaufszentrum EINSTEIN.

Bogenhausen verbindet den Charme historischer Altbauten im westlichen Teil des Viertels mit spürbarem urbanem Aufschwung: Am östlichen Zugang zur Prinzregentenstraße entstehen derzeit die BAVARIA TOWERS, ein neues Tor zum Stadtteil mit Büros, Hotel, Restaurants, Fitnessbereichen und Kindergärten. Dieser aufstrebende Standort direkt vor der Haustür steigert nicht nur die Attraktivität für eine Wohnnutzung, sondern macht die Immobilie auch als Geschäftsadresse zunehmend interessant.

Verkehrsanbindung im Überblick: Die neue Trambahnlinie 25 hält direkt vor der Haustür und verbindet über den Max-Weber-Platz (Anschluss an zwei U-Bahn-Linien) bis nach Grünwald. Die U4-Station Böhmerwaldplatz liegt nur 800 m entfernt und bringt Sie in nur 6 Minuten zum Odeonsplatz. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring (Flughafenlinie S8) ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung VON PRIVAT (kein Makler) Das helle, modern geschnittene Apartment besticht durch seinen luxuriösen Stil und die schöne Terrasse. Dank der Doppelwidmung kann die Immobilie flexibel als Wohnapartment oder als Gewerbefläche genutzt werden, ausgenommen gastronomische Nutzung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder kleinere Unternehmen mit repräsentativem Raumbedarf attraktiv macht. Das Gebäude wurde 1977 erbaut und 2013 vollständig kernsaniert, sodass die Wohnung baulich und qualitativ einem Neubau entspricht. Große, bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rolläden sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein angenehmes, offenes Raumgefühl, ein Vorteil, der sowohl beim Wohnen als auch bei einer geschäftlichen Nutzung zur Geltung kommt. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem, hellem Parkett sowie einer für jedes Zimmer separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet, ein Detail, das Komfort und Wohnqualität spürbar abrundet. Die Einbauküche ist mit diversen Küchengeräten ausgestattet und wird durch einen geräumigen Einbauschrank ergänzt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Glasdusche und klarem, zeitgemäßem Design. Die ca. 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ist nach Westen ausgerichtet und damit ideal für einen gemütlichen Ausklang des Abends, mit Aussicht auf den ruhigen Innenhof, oder als repräsentativer Außenbereich für Kunden- und Mitarbeitergespräche. Die auf den Bildern gezeigte Einrichtung kann bei Bedarf abgelöst werden. Ausstattung Ausstattung Einbauküche inkl. Küchengeräte Geräumige Einbauschränke Parkettboden mit Fußbodenheizung Modernes Badezimmer mit Glasdusche Großer Eingangsbereich Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden 12 m² Terrasse mit Blick ins Grüne Kellerabteil Fahrradraum und Waschraum im Gebäude Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 40.000 erworben werden Lage Im begehrten Stadtviertel Bogenhausen, an der Prinzregentenstraße und direkt gegenüber dem Vogelweideplatz, liegt diese moderne Eigentumswohnung mit Doppelwidmung als Wohn- und Gewerbeimmobilie, eine seltene Flexibilität, die sowohl für ein repräsentatives Zuhause als auch für ein professionelles Büro in bester Lage prädestiniert ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Mitarbeiter einer gewerblichen Nutzung. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Supermarkt im neu errichteten Bürokomplex THE GRAND, darunter Bäcker, sowie das Einkaufszentrum EINSTEIN. Bogenhausen verbindet den Charme historischer Altbauten im westlichen Teil des Viertels mit spürbarem urbanem Aufschwung: Am östlichen Zugang zur Prinzregentenstraße entstehen derzeit die BAVARIA TOWERS, ein neues Tor zum Stadtteil mit Büros, Hotel, Restaurants, Fitnessbereichen und Kindergärten. Dieser aufstrebende Standort direkt vor der Haustür steigert nicht nur die Attraktivität für eine Wohnnutzung, sondern macht die Immobilie auch als Geschäftsadresse zunehmend interessant. Verkehrsanbindung im Überblick: Die neue Trambahnlinie 25 hält direkt vor der Haustür und verbindet über den Max-Weber-Platz (Anschluss an zwei U-Bahn-Linien) bis nach Grünwald. Die U4-Station Böhmerwaldplatz liegt nur 800 m entfernt und bringt Sie in nur 6 Minuten zum Odeonsplatz. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring (Flughafenlinie S8) ist fußläufig erreichbar.