Charmantes Jagdhaus auf großem Naturgrundstück im Ilkerbruch bei Sülfeld

Besondere Immobilie zum Kauf in Sülfeld · 38442

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. im Jahr 1909 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude vereint Beständigkeit mit authentischem Charme. Auf ca. 120 m² Fläche entfaltet sich ein behagliches Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als exklusives Jagdhaus, naturnahes Wochenenddomizil oder individuelles Feriendomizil für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.

Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück mit ca. 20.513 m² – ein Paradies für Naturliebhaber, Jäger und Individualisten. Ob weitläufige Spaziergänge auf eigenem Grund, naturverbundene Freizeitgestaltung oder Rückzug in absoluter Ruhe: Hier eröffnen sich Perspektiven, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Besonders interessant für Menschen mit individuellen Vorstellungen ist die Möglichkeit, das Anwesen künftig mit einer eigenen, unabhängigen Energieversorgung auszustatten. Durch die erforderliche Umsetzung einer individuellen Insellösung bietet sich die Chance, dieses außergewöhnliche Domizil ganz nach den eigenen Vorstellungen technisch und energetisch neu auszurichten.

⸻

🏡 Raumaufteilung & Nutzungskonzept

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein ansprechender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung:

Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separater Raum für Wäsche und Hauswirtschaft sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet.

Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine besonders gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und privaten Bereich für erholsame Aufenthalte inmitten der Natur.

Wichtige Hinweise: Das Haus wird ohne Stromversorgung verkauft. Eine Versorgung über den bisherigen Netzbetreiber kann nicht sichergestellt werden. Der Käufer muss daher eigenständig für eine geeignete, autarke Stromversorgung sorgen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich zur Wochenend- bzw. Freizeitnutzung. Eine Nutzung als Erstwohnsitz bzw. die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes kann nicht garantiert werden.

Ausstattung 🔥 Ausstattung & individuelle Energieversorgung

Im Innenbereich unterstreichen zwei traditionelle Öfen den ursprünglichen Charakter des Hauses und sorgen für eine besonders warme und atmosphärische Umgebung.

Ergänzend ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden. Aufgrund der künftig nicht mehr zur Verfügung stehenden bisherigen Stromversorgung kann diese jedoch derzeit nicht ohne eine entsprechende eigene Stromversorgung betrieben werden.

Auch die Wasserversorgung erfolgt über eine vorhandene Grundwasserentnahme und eine elektrisch betriebene Pumpe. Da die bisherige Stromversorgung über den bisherigen Anbieter nicht fortgeführt wird, steht derzeit keine Stromversorgung zur Verfügung, sodass auch die bestehende Wasserversorgung entsprechend von einer zukünftigen Energieversorgung abhängig ist.

Für die zukünftige Nutzung des Anwesens ist daher die Planung und Umsetzung einer individuellen Energieversorgung beziehungsweise Insellösung erforderlich. Je nach persönlichem Nutzungskonzept könnten beispielsweise Photovoltaik, Batteriespeicher und gegebenenfalls weitere technische Komponenten eine Möglichkeit darstellen, das Anwesen künftig eigenständig und unabhängig mit Energie zu versorgen.

Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster tragen zu angenehmen Lichtverhältnissen und einer soliden baulichen Grundlage bei.

⸻

🚗 Außenbereich

Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische Ergänzungen. Eine Garage sowie zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte, Jagdausrüstung und Freizeitbedarf.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und naturnahe Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens.

⸻

🏡 Highlights auf einen Blick

• Außergewöhnliches Jagd-, Wochenend- und Feriendomizil in einzigartiger Rückzugslage • Ca. 20.513 m² Grundstück – außergewöhnliche Großzügigkeit und Naturverbundenheit • Ca. 120 m² Fläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Ca. 1909 in Massivbauweise errichtet • Zwei traditionelle Öfen für eine besonders gemütliche Atmosphäre • Vorhandene Gas-Zentralheizung • Zweifach verglaste Fenster • Garage und zusätzliche Abstellräume • Absolute Privatsphäre und unverbaute Naturkulisse • Derzeit keine Stromversorgung über die bisherige Versorgung • Bestehende Wasserversorgung über Grundwasser und elektrisch betriebene Pumpe • Zukunftsfähiges Potenzial zur Umsetzung einer individuellen Energie- bzw. Insellösung • Idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Jäger und Individualisten

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des weitläufigen Naturschutzgebietes Ilkerbruch, einer der bedeutendsten Natur- und Erholungsräume der Region.

Das rund 125 Hektar große Feuchtgebiet zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Landschaft aus Wasserflächen, Röhrichtzonen, feuchten Wiesen und kleinen Waldbereichen aus. Diese vielfältigen Lebensräume bieten zahlreichen Tier- und Pflanzenarten einen geschützten Rückzugsort und machen das Gebiet insbesondere für den Vogelschutz von großer Bedeutung.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Ein gut ausgebauter Rundweg mit mehreren Aussichtspunkten und Beobachtungsstationen ermöglicht es, die Landschaft und Tierwelt hautnah zu erleben.

Durch die Lage am Rand von Sülfeld verbindet sich die naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Stadt Wolfsburg.
⸻

✨ Besonderer Mehrwert

Die direkte Nähe zu einem geschützten Naturraum verleiht der Immobilie eine besondere Qualität: eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und langfristig gesicherter Umgebung ohne großflächige Bebauung.

Sonstiges Das Objekt eignet sich besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Interessenten mit Bezug zur Natur oder jagdlichen Nutzung.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Jagd- und Freizeitdomizil als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Absolute Privatsphäre, unverbaute Weitblicke und ein Grundstück von beeindruckender Größe machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort fernab des Alltags. Das ca. im Jahr 1909 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude vereint Beständigkeit mit authentischem Charme. Auf ca. 120 m² Fläche entfaltet sich ein behagliches Ambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als exklusives Jagdhaus, naturnahes Wochenenddomizil oder individuelles Feriendomizil für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück mit ca. 20.513 m² – ein Paradies für Naturliebhaber, Jäger und Individualisten. Ob weitläufige Spaziergänge auf eigenem Grund, naturverbundene Freizeitgestaltung oder Rückzug in absoluter Ruhe: Hier eröffnen sich Perspektiven, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Besonders interessant für Menschen mit individuellen Vorstellungen ist die Möglichkeit, das Anwesen künftig mit einer eigenen, unabhängigen Energieversorgung auszustatten. Durch die erforderliche Umsetzung einer individuellen Insellösung bietet sich die Chance, dieses außergewöhnliche Domizil ganz nach den eigenen Vorstellungen technisch und energetisch neu auszurichten. ⸻ 🏡 Raumaufteilung & Nutzungskonzept Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein ansprechender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung: Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separater Raum für Wäsche und Hauswirtschaft sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine besonders gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und privaten Bereich für erholsame Aufenthalte inmitten der Natur. Wichtige Hinweise: Das Haus wird ohne Stromversorgung verkauft. Eine Versorgung über den bisherigen Netzbetreiber kann nicht sichergestellt werden. Der Käufer muss daher eigenständig für eine geeignete, autarke Stromversorgung sorgen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich zur Wochenend- bzw. Freizeitnutzung. Eine Nutzung als Erstwohnsitz bzw. die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes kann nicht garantiert werden. Ausstattung 🔥 Ausstattung & individuelle Energieversorgung Im Innenbereich unterstreichen zwei traditionelle Öfen den ursprünglichen Charakter des Hauses und sorgen für eine besonders warme und atmosphärische Umgebung. Ergänzend ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden. Aufgrund der künftig nicht mehr zur Verfügung stehenden bisherigen Stromversorgung kann diese jedoch derzeit nicht ohne eine entsprechende eigene Stromversorgung betrieben werden. Auch die Wasserversorgung erfolgt über eine vorhandene Grundwasserentnahme und eine elektrisch betriebene Pumpe. Da die bisherige Stromversorgung über den bisherigen Anbieter nicht fortgeführt wird, steht derzeit keine Stromversorgung zur Verfügung, sodass auch die bestehende Wasserversorgung entsprechend von einer zukünftigen Energieversorgung abhängig ist. Für die zukünftige Nutzung des Anwesens ist daher die Planung und Umsetzung einer individuellen Energieversorgung beziehungsweise Insellösung erforderlich. Je nach persönlichem Nutzungskonzept könnten beispielsweise Photovoltaik, Batteriespeicher und gegebenenfalls weitere technische Komponenten eine Möglichkeit darstellen, das Anwesen künftig eigenständig und unabhängig mit Energie zu versorgen. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster tragen zu angenehmen Lichtverhältnissen und einer soliden baulichen Grundlage bei. ⸻ 🚗 Außenbereich Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische Ergänzungen. Eine Garage sowie zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte, Jagdausrüstung und Freizeitbedarf. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und naturnahe Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. ⸻ 🏡 Highlights auf einen Blick • Außergewöhnliches Jagd-, Wochenend- und Feriendomizil in einzigartiger Rückzugslage • Ca. 20.513 m² Grundstück – außergewöhnliche Großzügigkeit und Naturverbundenheit • Ca. 120 m² Fläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Ca. 1909 in Massivbauweise errichtet • Zwei traditionelle Öfen für eine besonders gemütliche Atmosphäre • Vorhandene Gas-Zentralheizung • Zweifach verglaste Fenster • Garage und zusätzliche Abstellräume • Absolute Privatsphäre und unverbaute Naturkulisse • Derzeit keine Stromversorgung über die bisherige Versorgung • Bestehende Wasserversorgung über Grundwasser und elektrisch betriebene Pumpe • Zukunftsfähiges Potenzial zur Umsetzung einer individuellen Energie- bzw. Insellösung • Idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Jäger und Individualisten Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des weitläufigen Naturschutzgebietes Ilkerbruch, einer der bedeutendsten Natur- und Erholungsräume der Region. Das rund 125 Hektar große Feuchtgebiet zeichnet sich durch seine abwechslungsreiche Landschaft aus Wasserflächen, Röhrichtzonen, feuchten Wiesen und kleinen Waldbereichen aus. Diese vielfältigen Lebensräume bieten zahlreichen Tier- und Pflanzenarten einen geschützten Rückzugsort und machen das Gebiet insbesondere für den Vogelschutz von großer Bedeutung. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Ein gut ausgebauter Rundweg mit mehreren Aussichtspunkten und Beobachtungsstationen ermöglicht es, die Landschaft und Tierwelt hautnah zu erleben. Durch die Lage am Rand von Sülfeld verbindet sich die naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Stadt Wolfsburg. ⸻ ✨ Besonderer Mehrwert Die direkte Nähe zu einem geschützten Naturraum verleiht der Immobilie eine besondere Qualität: eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und langfristig gesicherter Umgebung ohne großflächige Bebauung. Sonstiges Das Objekt eignet sich besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Interessenten mit Bezug zur Natur oder jagdlichen Nutzung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.