Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Wohnen in Sülfeld.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sülfeld · 38442

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.305 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich des Haupthauses vermittelt das großzügige Raumgefühl. Direkt angrenzend befinden sich die geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie der zentrale Flur, von dem sich die privaten Wohnräume erschließen. Hier stehen zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im weiteren Verlauf des Hauses befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Bäder mit Dusche. Den Abschluss bildet das helle Wohnzimmer mit rund 21 m² Wohnfläche, das unmittelbar in den beeindruckenden, rund 37 m² großen Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.

Ein separater Flurbereich schafft einen weiteren Wohnbereich: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Familienzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet. Sie bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen wertvolle Nutzflächen für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der weitläufige Garten, mehrere Terrassen und die bereits vermietete Einliegerwohnung unterstreichen die Vielseitigkeit dieses besonderen Hauses.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 3.910 € jährlich mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 32 Jahren bis zum Jahr 2058. Ein Erwerb des Grundstücks ist für den Kaufpreis von 170.620 € (bei Eigennutzung) möglich.

Ausstattung • Massivbau • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • separate vermietete Einheit (WE 3) • 3 Wohneinheiten
• 6 Schlafzimmer • 3 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche • Gäste WC in der Hauptwohnung • 2 separate Eingänge für Hauptwohnung und 3. Wohneinheit • 2-fach verglaste Holzfenster • Fernwärme (1987) • 3. Wohneinheit mit Fußbodenheizung, moderner ausgestattet • Teilunterkellert (nur Hauptwohnung) • Kamin in der Hauptwohnung • Wintergarten • 2 Terrassen • Garage und Stellplätze auf dem Hof • Glasfaseranschluss

• Erbpachtgrundstücke der Stadt Wolfsburg • Kaufpreis bei Eigennutzung: 170.620 € • jährlicher Erbpachtzins nach Verkauf: 3.910 € • Restlaufzeit 32 Jahre

Lage Sülfeld hat sich seinen dörflich geprägten Charakter bis heute bewahrt und zählt zu den Wohnorten in Wolfsburg, die vor allem bei Familien sehr geschätzt werden. Ruhige Wohnstraßen, ein gewachsenes Umfeld und viel Grün prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Für Familien besonders attraktiv sind die Kindertagesstätte und die Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fallersleben und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Sportvereine, Spielplätze sowie die umliegenden Feld- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Fallersleben, die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk sowie die Autobahn A39.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits vermietete Einliegerwohnung machen diese Immobilie besonders interessant. Auf rund 285 m² Wohnfläche und einem 898 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits der Eingangsbereich des Haupthauses vermittelt das großzügige Raumgefühl. Direkt angrenzend befinden sich die geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie der zentrale Flur, von dem sich die privaten Wohnräume erschließen. Hier stehen zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf des Hauses befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Bäder mit Dusche. Den Abschluss bildet das helle Wohnzimmer mit rund 21 m² Wohnfläche, das unmittelbar in den beeindruckenden, rund 37 m² großen Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein separater Flurbereich schafft einen weiteren Wohnbereich: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Familienzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet. Sie bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen wertvolle Nutzflächen für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der weitläufige Garten, mehrere Terrassen und die bereits vermietete Einliegerwohnung unterstreichen die Vielseitigkeit dieses besonderen Hauses. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 3.910 € jährlich mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 32 Jahren bis zum Jahr 2058. Ein Erwerb des Grundstücks ist für den Kaufpreis von 170.620 € (bei Eigennutzung) möglich. Ausstattung • Massivbau • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • separate vermietete Einheit (WE 3) • 3 Wohneinheiten • 6 Schlafzimmer • 3 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche • Gäste WC in der Hauptwohnung • 2 separate Eingänge für Hauptwohnung und 3. Wohneinheit • 2-fach verglaste Holzfenster • Fernwärme (1987) • 3. Wohneinheit mit Fußbodenheizung, moderner ausgestattet • Teilunterkellert (nur Hauptwohnung) • Kamin in der Hauptwohnung • Wintergarten • 2 Terrassen • Garage und Stellplätze auf dem Hof • Glasfaseranschluss • Erbpachtgrundstücke der Stadt Wolfsburg • Kaufpreis bei Eigennutzung: 170.620 € • jährlicher Erbpachtzins nach Verkauf: 3.910 € • Restlaufzeit 32 Jahre Lage Sülfeld hat sich seinen dörflich geprägten Charakter bis heute bewahrt und zählt zu den Wohnorten in Wolfsburg, die vor allem bei Familien sehr geschätzt werden. Ruhige Wohnstraßen, ein gewachsenes Umfeld und viel Grün prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Für Familien besonders attraktiv sind die Kindertagesstätte und die Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Fallersleben und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Sportvereine, Spielplätze sowie die umliegenden Feld- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Fallersleben, die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagen Werk sowie die Autobahn A39. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.