Vermietete Kapitalanlage nahe Ostpark | 15.516 € Jahresmiete | Balkon, Duplexparker & Keller

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

584 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in gefragter Münchner Wohnlage

Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine sofort ertragsbringende Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,40 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie das separate Schlafzimmer mit eigenem kleinem Austrittsbalkon. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Ausstattung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 zuverlässig vermietet und generiert unmittelbar laufende Mieteinnahmen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Kapitalanlage auf einen Blick Aktuelle Mieteinnahmen

Wohnung Nettokaltmiete: 1.243 € / Monat

Duplex-Stellplatz Nettokaltmiete: 50 € / Monat Gesamte Nettokaltmiete

1.293 € monatlich

Jahresnettokaltmiete 15.516 € p.a.

Zusätzlich leisten die Mieter monatliche Vorauszahlungen für: Heizung & Warmwasser: 75 € Sonstige Betriebskosten: 75 €

Ausstattung Wohnkomfort Großzügiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Balkon am Wohnbereich Zusätzlicher Balkon-/Austrittsbereich am Schlafzimmer Separate Küche Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung Praktischer Abstellraum Helle und freundliche Raumgestaltung Gepflegter Zustand

Nebenräume Kellerabteil mit ca. 7,18 m² Nutzfläche Separater Waschplatz im Keller Duplex-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Ostpark, einer der größten und schönsten Parkanlagen Münchens. Der weitläufige Park mit seinen Spazierwegen, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Ostparksee bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte Michaelibad mit Hallen- und Freibad, das ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das beliebte PEP Einkaufscenter (Perlacher Einkaufs Passagen) mit über 130 Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen Riem Arcaden, die ebenfalls zu den größten Einkaufszentren Münchens zählen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über U-Bahn, Bus und S-Bahn gelangen Bewohner schnell in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof, ins Werksviertel sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von der CM CASA Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Urheberrecht: Sämtliche in diesem Exposé verwendeten Texte, Fotografien, Grundrisse, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der CM CASA Immobilien GmbH bzw. der jeweiligen Rechteinhaber. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Verwendung – auch auszugsweise – ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.

Hinweis zu KI-gestützten Inhalten: Zur Optimierung der Vermarktung können einzelne Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder unterstützt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden von der CM CASA Immobilien GmbH sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen aufbereitet. Interessenten wird dennoch empfohlen, sämtliche objektbezogenen Angaben im Rahmen ihrer eigenen Kaufentscheidung zu überprüfen.

Anfragen: Bitte richten Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer an uns. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass die CM CASA Immobilien GmbH Sie zur Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die CM CASA Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in gefragter Münchner Wohnlage Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine sofort ertragsbringende Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,40 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie das separate Schlafzimmer mit eigenem kleinem Austrittsbalkon. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Ausstattung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 zuverlässig vermietet und generiert unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Zum Angebot gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Kapitalanlage auf einen Blick Aktuelle Mieteinnahmen Wohnung Nettokaltmiete: 1.243 € / Monat Duplex-Stellplatz Nettokaltmiete: 50 € / Monat Gesamte Nettokaltmiete 1.293 € monatlich Jahresnettokaltmiete 15.516 € p.a. Zusätzlich leisten die Mieter monatliche Vorauszahlungen für: Heizung & Warmwasser: 75 € Sonstige Betriebskosten: 75 € Ausstattung Wohnkomfort Großzügiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Balkon am Wohnbereich Zusätzlicher Balkon-/Austrittsbereich am Schlafzimmer Separate Küche Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung Praktischer Abstellraum Helle und freundliche Raumgestaltung Gepflegter Zustand Nebenräume Kellerabteil mit ca. 7,18 m² Nutzfläche Separater Waschplatz im Keller Duplex-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Ostpark, einer der größten und schönsten Parkanlagen Münchens. Der weitläufige Park mit seinen Spazierwegen, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Ostparksee bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte Michaelibad mit Hallen- und Freibad, das ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das beliebte PEP Einkaufscenter (Perlacher Einkaufs Passagen) mit über 130 Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen Riem Arcaden, die ebenfalls zu den größten Einkaufszentren Münchens zählen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über U-Bahn, Bus und S-Bahn gelangen Bewohner schnell in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof, ins Werksviertel sowie zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von der CM CASA Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Urheberrecht: Sämtliche in diesem Exposé verwendeten Texte, Fotografien, Grundrisse, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der CM CASA Immobilien GmbH bzw. der jeweiligen Rechteinhaber. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Verwendung – auch auszugsweise – ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Hinweis zu KI-gestützten Inhalten: Zur Optimierung der Vermarktung können einzelne Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder unterstützt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden von der CM CASA Immobilien GmbH sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen aufbereitet. Interessenten wird dennoch empfohlen, sämtliche objektbezogenen Angaben im Rahmen ihrer eigenen Kaufentscheidung zu überprüfen. Anfragen: Bitte richten Sie Ihre Erstanfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer an uns. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass die CM CASA Immobilien GmbH Sie zur Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die CM CASA Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.