Energieeffizienz trifft Lifestyle - neues Einfamilienhaus in Randlage von Aue mit Garten, Terrasse u
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280
Kaufpreis
520.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.160 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in Traumlage - wenn das Ihr Wunsch ist, dann haben wir hier das perfekte Zuhause für Sie gefunden!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Aue, das keine Wünsche offen lässt.
Das Objekt wurde 2023/2024 in massiver Ziegelbauweise von regionalen Baufirmen errichtet und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und 2 Ebenen 4-5 Zimmer und 2 Bäder.
Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss, hier gibt es neben der großzügigen Diele 2 Gäste- oder Arbeitszimmer, den Hausanschlussraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss sowie einen großen multifunktional nutzbaren Raum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Durch Lichtschacht und Heizung kann dieser aber ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Gästebad mit Dusche. Über eine offene Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, hier befinden sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie der 42 m² große offene Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum umlaufenden Terrassenbereich (noch fertigzustellen). Der Dachspitz dient als Stauraum und bietet mit einer Firsthöhe von knapp 2 Metern viel Platz.
Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail werden Sie begeistern! Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung, im Wohnbereich bietet ein Kamin Gemütlichkeit. Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wärmepumpe, entsprechende Vorbereitung für PV wurden getroffen. Der Wohnbereich ist durch 2 Terrassentüren lichtdurchflutet und gibt den Blick in den Garten frei. Bis auf die Terrasse sind alle Außenanlagen bereits fertiggestellt, zur Zeit wird noch ein Außen-Schiebetor installiert, welches die Einfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen abgrenzt. Das Grundstück verfügt über 3 massive Garagen sowie eine weitere kleine Garage, die als Gerätehaus genutzt werden kann. Eine Grillecke und ein kleines Gartenhaus mit herrlichem Blick über die Stadt Aue gibt es ebenfalls. Das Grundstück ist pflegeleicht gehalten mit Rasenflächen und Hecken und bietet individuellen Gestaltungsraum.
Ausstattung
Neubau 2023/24 massiv Poroton T9, von regionalen Unternehmen errichtet
Wohnbereich mit Bad auf einer Ebene
Energie-Effizienzhaus
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Installation vorbereitet
4-5 Zimmer
Kamin im Wohnbereich
2 Bäder
3 Garagen
Hofeinfahrt mit automatischem Tor und 2 Stellplätzen
Außenanlagen bis auf Terrasse fertiggestellt
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage am Stadtrand von Aue. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Stadt Aue bietet ihren Bewohnern zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmhalle, Freibad, Eislaufhalle und Kino und vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in der Stadt, ein Bahnhof der Erzgebirgsbahn Johanngeorgenstadt-Zwickau sowie Busbahnhof ebenfalls. Die direkte Anbindung zur A72 schafft ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.
Sonstiges
Provision:
2,0 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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