Saniertes Reihenhaus in Tegernsee

Reihenmittelhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

10.643 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus gehört zu einem kleinen Ensemble aus sechs Reihenhäuschen – diskret, harmonisch, unter sich. Kein Hotel, keine Feriensiedlung. Eher eine stille Übereinkunft zwischen Nachbarn, die wissen, was sie haben. Gebaut 1970, aber das spielt keine Rolle mehr. 2020 wurde alles auf Anfang gesetzt – Kernsanierung, konsequent und ohne halbe Sachen. Was geblieben ist: der Charakter. Was dazugekommen ist: alles andere.

140 m² auf drei Etagen, Eichenparkett unter den Füßen, eine Küche, die ihren Namen verdient, Klimaanlage im Dachgeschoss für die heißen Sommernächte, ein Weinkühler für die, die wissen, dass ein lauer Sommerabend am See eine gute Begleitung braucht. Das Haus ist möbliert – mit Geschmack eingerichtet, nicht mit Kompromissen.

Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Wanne. Ein Gäste-WC. Ein kleines Home-Office unterm Dach, für jene Stunden, in denen die Welt trotz Tegernsee kurz nach einem ruft. Und dann ist da noch das Zimmer, über das wir jetzt noch nichts verraten. Die Kinder werden es lieben. Erwachsene auch – insgeheim.

Im Untergeschoss wartet ein Keller auf all das, was keinen Platz im Alltag braucht, aber trotzdem irgendwo sein muss. Vor dem Haus: ein kleiner Garten. Nicht ideal für´s Elfmeterschießen – aber für den Morgenkaffee in der Sonne, bevor der Tag beginnt.

Für Familien mit Kindern, für Paare, die den See brauchen wie andere die Stadt, für Senioren, die es ruhig mögen, ohne auf alles zu verzichten. Zweitwohnsitz möglich.

Ausstattung

hochwertige Küche
Einbauschränke
Klimaanlage im DG
Eichendielen
zwei Bäder
Gäste WC
neue Treppe (inkl. Kindersicherung)
Terrasse mit Heizstrahlern
möbliert (auf Wunsch)
privater Zugang zum See

Lage Tegernsee Süd. Ruhiger als die Seepromenade, näher am Wasser als die meisten es je sein werden. Das Ensemble liegt zurückgezogen, die Nachbarn kennt man, der See gehört zum Alltag. Mit dem Radl sind Sie in wenigen Minuten überall, wo Sie hinmüssen. Und zurück kommen Sie immer gerne.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das Grundstück wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Objektbeschreibung Fünfzig Meter. Das ist die Entfernung zwischen Ihrer Haustür und dem Tegernsee. Wir messen das nicht nach – wir glauben es einfach. Und Sie auch - spätestens sobald Sie morgens im Bademantel losspazieren. Das Haus gehört zu einem kleinen Ensemble aus sechs Reihenhäuschen – diskret, harmonisch, unter sich. Kein Hotel, keine Feriensiedlung. Eher eine stille Übereinkunft zwischen Nachbarn, die wissen, was sie haben. Gebaut 1970, aber das spielt keine Rolle mehr. 2020 wurde alles auf Anfang gesetzt – Kernsanierung, konsequent und ohne halbe Sachen. Was geblieben ist: der Charakter. Was dazugekommen ist: alles andere. 140 m² auf drei Etagen, Eichenparkett unter den Füßen, eine Küche, die ihren Namen verdient, Klimaanlage im Dachgeschoss für die heißen Sommernächte, ein Weinkühler für die, die wissen, dass ein lauer Sommerabend am See eine gute Begleitung braucht. Das Haus ist möbliert – mit Geschmack eingerichtet, nicht mit Kompromissen. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Wanne. Ein Gäste-WC. Ein kleines Home-Office unterm Dach, für jene Stunden, in denen die Welt trotz Tegernsee kurz nach einem ruft. Und dann ist da noch das Zimmer, über das wir jetzt noch nichts verraten. Die Kinder werden es lieben. Erwachsene auch – insgeheim. Im Untergeschoss wartet ein Keller auf all das, was keinen Platz im Alltag braucht, aber trotzdem irgendwo sein muss. Vor dem Haus: ein kleiner Garten. Nicht ideal für´s Elfmeterschießen – aber für den Morgenkaffee in der Sonne, bevor der Tag beginnt. Für Familien mit Kindern, für Paare, die den See brauchen wie andere die Stadt, für Senioren, die es ruhig mögen, ohne auf alles zu verzichten. Zweitwohnsitz möglich. Ausstattung - hochwertige Küche - Einbauschränke - Klimaanlage im DG - Eichendielen - zwei Bäder - Gäste WC - neue Treppe (inkl. Kindersicherung) - Terrasse mit Heizstrahlern - möbliert (auf Wunsch) - privater Zugang zum See Lage Tegernsee Süd. Ruhiger als die Seepromenade, näher am Wasser als die meisten es je sein werden. Das Ensemble liegt zurückgezogen, die Nachbarn kennt man, der See gehört zum Alltag. Mit dem Radl sind Sie in wenigen Minuten überall, wo Sie hinmüssen. Und zurück kommen Sie immer gerne. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Grundstück wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.