SAARN: Wohnen mit Freiraum – sanierte 3-Zimmer-Wohnung und großzügige Dachterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481
Kaufpreis
496.400 €
3
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
5.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Wohnung im beliebten 1. Obergeschoss am Schneisberg in Mülheim-Saarn bietet auf ca. 97,19 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem hellen, klar strukturierten Grundriss. Im Zuge der Kernsanierung 2024/2025 wurde die gesamte Etage umfassend modernisiert und auf ein zeitgemäßes, energieeffizientes Niveau gebracht.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die großen Fensterfronten entsteht eine natürliche Helligkeit, die den Wohnbereich optimal inszeniert.
Das Badezimmer ist elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60 cm Fliesen und einer bodentiefen Dusche, ergänzt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die beeindruckende, ca. 38,38 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet weitläufigen Platz für eine hochwertige Lounge, Pflanzenarrangements oder gemütliche Abendessen im Freien – und verspricht sonnige Stunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge.
Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW-70-Standard.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Zusätzlich erwerben Sie eine eigene Garage, welche das Gesamtpaket abrundet.
Im Zuge der Sanierung werden zwei weiteren Wohnungen im Gebäude ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 Standard)
- Haus umfassend saniert
- Ausbau der Gauben
- Parkettboden
- 60 × 60 cm Fliesen im Bad
- LED-Spots im Eingangsbereich und im Bad
- Wände in Q3-Qualität verputzt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luftwärmepumpe aus 2025
- Neue Dachkonstruktion
- Haus vollständig neu gedämmt
- Neugestaltung des gesamten Außenbereichs
- Neue Abdichtung aller Bereiche inkl. Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die vorhandene Möblierung dient dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs und werden nach Eigentumsübergang entfernt.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 496.400 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.640 €)
- 2.122 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.280 €)
- 1.886 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.920 €)
- 1.651 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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