Historischer Charme trifft modernen Loft-Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52449

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight der Wohnung ist das sensationelle Raumgefühl: Auf einer großzügigen Wohnfläche von 150,23 m² gepaart mit 3,80 Meter hohen Decken und edlen Bodenbelägen im modernen Betonstil entfaltet sich ein unverwechselbarer, urbaner Loft-Charakter. Dank der klugen Architektur fällt von drei Seiten Tageslicht ein, was die gesamte Wohnung zu jeder Tageszeit in ein helles, einladendes Licht taucht.

Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Der weitläufige Essbereich geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über. Die hochwertige Küche ist halboffen zum Esszimmer gestaltet – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen charmanten Erker, der nicht nur für eine besondere Optik sorgt, sondern auch maximalen Lichteinfall garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder Home-Office.

Eine Diele, ein stilvolles Badezimmer sowie maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke, die perfekt in den Loft-Stil integriert sind, runden dieses einmalige Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Wohnfläche: Großzügige und perfekt aufgeteilte 150,23 m².
Raumhöhe: Beeindruckende 3,80 m Deckenhöhe für ein grandioses Raumgefühl.
Heizung: Wohlige Wärme auf Schritt und Tritt dank einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Böden: Stilvoller und pflegeleichter Beton-Look.
Stauraum: Maßgeschneiderte, hochwertige Einbauschränke bereits inklusive.
Lichtkonzept: Extrem lichtdurchflutet durch Fensterfronten an drei Hausseiten und einen Erker im Schlafzimmer.
Parksituation: Ein eigener Carport-Stellplatz gehört direkt zur Wohnung.

Zusatzflächen: Praktischer Kellerraum bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochgelegenen Wohnlagen von Eschweiler (in Richtung Dürwiß). Ein entscheidender Vorteil: Die Lage gilt als hochwassersicher und bietet Ihnen somit ein sicheres und unbesorgtes Zuhause.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine spürbar gehobene und etablierte Nachbarschaft aus. In der unmittelbaren Umgebung wohnen vorwiegend Mediziner, Juristen und Unternehmer, was den exklusiven und ruhigen Charakter dieses Wohnquartiers unterstreicht.

Trotz der angenehm, ruhigen, höheren Lage ist die Immobilie fußläufig zentral angebunden. Die vitale Innenstadt von Eschweiler mit all ihren Vorzügen ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch für Familien ist die Lage erstklassig: Renommierte Schulen, wie das nahegelegene Liebfrauengymnasium, sowie Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.

Die Wohnung ist damit die ideale Wahl für Paare oder eine junge Familie, die das Besondere suchen: Ein urbanes, großzügiges Loft-Erlebnis eingebettet in ein erstklassiges, sicheres und wertbeständiges Nachbarschaftsumfeld.

Sonstiges Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem charakterstarken Wohnhaus aus dem Jahr 1915, welches Anfang der 2000er Jahre aufwendig, detailverliebt und hochwertig saniert wurde. Schon beim Betreten des Gebäudes fasziniert das wunderschöne, historische Treppenhaus mit seiner eleganten Holztreppe. Das absolute Highlight der Wohnung ist das sensationelle Raumgefühl: Auf einer großzügigen Wohnfläche von 150,23 m² gepaart mit 3,80 Meter hohen Decken und edlen Bodenbelägen im modernen Betonstil entfaltet sich ein unverwechselbarer, urbaner Loft-Charakter. Dank der klugen Architektur fällt von drei Seiten Tageslicht ein, was die gesamte Wohnung zu jeder Tageszeit in ein helles, einladendes Licht taucht. Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Der weitläufige Essbereich geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über. Die hochwertige Küche ist halboffen zum Esszimmer gestaltet – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen charmanten Erker, der nicht nur für eine besondere Optik sorgt, sondern auch maximalen Lichteinfall garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder Home-Office. Eine Diele, ein stilvolles Badezimmer sowie maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke, die perfekt in den Loft-Stil integriert sind, runden dieses einmalige Immobilienangebot ab. Ausstattung - Wohnfläche: Großzügige und perfekt aufgeteilte 150,23 m². - Raumhöhe: Beeindruckende 3,80 m Deckenhöhe für ein grandioses Raumgefühl. - Heizung: Wohlige Wärme auf Schritt und Tritt dank einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. - Böden: Stilvoller und pflegeleichter Beton-Look. - Stauraum: Maßgeschneiderte, hochwertige Einbauschränke bereits inklusive. - Lichtkonzept: Extrem lichtdurchflutet durch Fensterfronten an drei Hausseiten und einen Erker im Schlafzimmer. - Parksituation: Ein eigener Carport-Stellplatz gehört direkt zur Wohnung. Zusatzflächen: Praktischer Kellerraum bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochgelegenen Wohnlagen von Eschweiler (in Richtung Dürwiß). Ein entscheidender Vorteil: Die Lage gilt als hochwassersicher und bietet Ihnen somit ein sicheres und unbesorgtes Zuhause. Das Umfeld zeichnet sich durch eine spürbar gehobene und etablierte Nachbarschaft aus. In der unmittelbaren Umgebung wohnen vorwiegend Mediziner, Juristen und Unternehmer, was den exklusiven und ruhigen Charakter dieses Wohnquartiers unterstreicht. Trotz der angenehm, ruhigen, höheren Lage ist die Immobilie fußläufig zentral angebunden. Die vitale Innenstadt von Eschweiler mit all ihren Vorzügen ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch für Familien ist die Lage erstklassig: Renommierte Schulen, wie das nahegelegene Liebfrauengymnasium, sowie Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Die Wohnung ist damit die ideale Wahl für Paare oder eine junge Familie, die das Besondere suchen: Ein urbanes, großzügiges Loft-Erlebnis eingebettet in ein erstklassiges, sicheres und wertbeständiges Nachbarschaftsumfeld. Sonstiges Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.