Saniert & meeresnah: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urlaub direkt vor der Haustür!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase direkt am Meer! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre Kernsanierung aus dem Jahr 2022 und die traumhafte Lage in unmittelbarer Strandnähe – das Rauschen der Wellen erreichen Sie in nur etwa drei Fußminuten.

Die durchdacht geschnittene Wohnung bietet mit rund 80 m² Wohnfläche großzügigen Raum für zwei Personen oder eine kleine Familie. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Abende in der Abendsonne. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Haupt- und Gästeschlafzimmer. Die helle, vollständig eingerichtete Einbauküche begeistert mit großzügiger Arbeitsfläche, modernen Oberschränken bis unter die Decke sowie integrierten Elektrogeräten – hier macht Kochen richtig Freude.

Das frisch gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Wandhänge-WC und Spiegelschrank rundet das zeitgemäße Wohnkonzept stilvoll ab.

Der helle, großzügige Flur empfängt Sie mit einem praktischen Einbauschrank und schafft so von Anfang an Ordnung und Übersicht. Ein eigener Kellerraum im Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer und mehr.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände in den Visualisierungen entstammen einem professionellen 3D-Home-Staging und dienen der Veranschaulichung der Raumwirkung.

Ausstattung

Frisch für Sie saniert (2022)
Toller Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
Eigener Kellerraum vorhanden
Helle Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
Haupt- und Gästeschlafzimmer
Zu Fuß zum Meer in ca. drei Minuten
Tolle Restaurants fußläufig zu erreichen
Einbauschrank in der Diele
Kein Stellplatz vorhanden
Ferienvermietung nicht erlaubt

Lage Wohnen am Meer!

Der Timmendorfer Strand mit seiner traumhaften Promenade und den zahlreichen Restaurants und Cafés zieht jedes Jahr viele Menschen in die idyllische Gegend und bietet allerlei Freizeitangebote für Groß- und Klein.

Sie wohnen zentral, nahe dem Strand und umgeben von Einrichtungen und Geschäften aller Art. So sind es bis zum nächsten Lebensmittelmarkt nicht einmal 10 Minuten Gehweg.

Den Strand erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß! Folgen Sie einfach der Straße „An der Waldkapelle“ und biegen Sie über die „Wohldstraße“ auf die „Strandallee“ ab. Nun befinden Sie sich an der Strandpromenade und können Ihren Blick aufs Meer in einem der fabelhaften Restaurants und Cafés genießen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls gegeben. Über die A1 benötigen Sie bis nach Hamburg ca. 1 Stunde, bis nach Lübeck brauchen Sie lediglich 25–30 Minuten. Dort finden sich viele weitere Attraktionen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Urlaub direkt vor der Haustür! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase direkt am Meer! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre Kernsanierung aus dem Jahr 2022 und die traumhafte Lage in unmittelbarer Strandnähe – das Rauschen der Wellen erreichen Sie in nur etwa drei Fußminuten. Die durchdacht geschnittene Wohnung bietet mit rund 80 m² Wohnfläche großzügigen Raum für zwei Personen oder eine kleine Familie. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Abende in der Abendsonne. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Haupt- und Gästeschlafzimmer. Die helle, vollständig eingerichtete Einbauküche begeistert mit großzügiger Arbeitsfläche, modernen Oberschränken bis unter die Decke sowie integrierten Elektrogeräten – hier macht Kochen richtig Freude. Das frisch gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Wandhänge-WC und Spiegelschrank rundet das zeitgemäße Wohnkonzept stilvoll ab. Der helle, großzügige Flur empfängt Sie mit einem praktischen Einbauschrank und schafft so von Anfang an Ordnung und Übersicht. Ein eigener Kellerraum im Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer und mehr. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände in den Visualisierungen entstammen einem professionellen 3D-Home-Staging und dienen der Veranschaulichung der Raumwirkung. Ausstattung - Frisch für Sie saniert (2022) - Toller Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung - Eigener Kellerraum vorhanden - Helle Einbauküche mit viel Arbeitsfläche - Haupt- und Gästeschlafzimmer - Zu Fuß zum Meer in ca. drei Minuten - Tolle Restaurants fußläufig zu erreichen - Einbauschrank in der Diele - Kein Stellplatz vorhanden - Ferienvermietung nicht erlaubt Lage Wohnen am Meer! Der Timmendorfer Strand mit seiner traumhaften Promenade und den zahlreichen Restaurants und Cafés zieht jedes Jahr viele Menschen in die idyllische Gegend und bietet allerlei Freizeitangebote für Groß- und Klein. Sie wohnen zentral, nahe dem Strand und umgeben von Einrichtungen und Geschäften aller Art. So sind es bis zum nächsten Lebensmittelmarkt nicht einmal 10 Minuten Gehweg. Den Strand erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß! Folgen Sie einfach der Straße „An der Waldkapelle“ und biegen Sie über die „Wohldstraße“ auf die „Strandallee“ ab. Nun befinden Sie sich an der Strandpromenade und können Ihren Blick aufs Meer in einem der fabelhaften Restaurants und Cafés genießen. Eine gute Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls gegeben. Über die A1 benötigen Sie bis nach Hamburg ca. 1 Stunde, bis nach Lübeck brauchen Sie lediglich 25–30 Minuten. Dort finden sich viele weitere Attraktionen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniert & meeresnah: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Beschreibung

Ausstattung