Exklusives Anwesen, ca. 460 m² WFL, Stallungen/Reitplatz, Nebengebäude auf 25.000m² Grund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32429

Zimmer

Bäder

461 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

Beschreibung

Ein Anwesen wie ein eigener Kosmos: Nach Passieren der elektrischen Zufahrt gelangt man in einen geschützten Innenhof, der von mehreren Gebäuden eingerahmt wird: dem Hauptgebäude, einer reetgedeckten Scheune sowie ergänzenden Funktionsbereichen. Bereits hier wird die besondere Atmosphäre spürbar – großzügig, privat, vollkommen abgeschirmt und geprägt von traditionellen Baustoffen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Das Haupthaus eröffnet eine Wohnfläche von ca. 405 m², während eine eigenständige Einliegerwohnung zusätzlich rund 56 m² beisteuert. Charakteristisch für das Wohnkonzept sind klare Sichtachsen, große Raumhöhen und der direkte Bezug zur umgebende Natur. Von der Diele aus entfaltet sich das Erdgeschoss: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Blick über die Wiesenlandschaft, eine gemütliche Wohnküche, ein Gästezimmer, ein Elternschlafbereich mit Ankleide sowie helle Aufenthaltsräume mit klassischen Sprossenfenstern.

Landhausarchitektur in ihrer schönsten Form Die Wohnräume sind durchgängig geprägt von großzügigen Türen, Holzsprossenfenstern und besonders angenehmen Lichtstimmungen. Mehrere Terrassen schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit – während ein Pavillon mit Reetdach im Garten als zusätzlicher Ruhepol dient. Im Sommer spielt sich das Leben auf den unterschiedlich positionierten Außenbereichen ab; an kühleren Tagen laden zwei Kamine zu wohliger Atmosphäre ein.

Ausstattung Privatsphäre auf mehreren Ebenen Im Obergeschoss öffnet sich zunächst eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Mehrere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume – sowie die Option, zusätzliche ca. 57 m² auszubauen, schaffen Flexibilität für zukünftige Lebenssituationen. Die Einliegerwohnung kann separat oder über das Haupthaus erreicht werden und eignet sich perfekt für Gäste, Au-Pair oder Homeoffice.

Technik & nachhaltige Energieversorgung Die Eigentümer investierten kontinuierlich in die Modernisierung des Anwesens. Dazu zählen unter anderem:

Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 40 kWp, 2013 & 2022), hierdurch hat sich der Energiewert der Liegenschaft verbessert
moderne Pellet-Heizung (2013)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
hochwertige Holzfenster, 2017 neu lackiert
maßgefertigte Tischlerarbeiten in verschiedenen Bereichen
gepflegter Pferdestall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Umgebung & Erreichbarkeit Das Anwesen liegt am ruhigen westlichen Stadtrand, nur wenige Minuten von der Mindener Innenstadt entfernt. Die Mischung aus gewachsener Kulturlandschaft, schneller Anbindung an die A2 und A30 sowie umfassender örtlicher Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Lage Die Immobilie befindet sich in der geschichtsträchtigen Weserstadt Minden, die mit rund 85.000 Einwohnern zu den zentralen Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandorten im Norden Nordrhein-Westfalens zählt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Zusammenfluss von Weser und Mittellandkanal aus, was ihr einen besonderen städtebaulichen Charakter und hohe Lebensqualität verleiht. Durch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A30 ist Minden hervorragend angebunden. Dadurch erreichen Pendler die Städte Bielefeld und Hannover in kurzer Zeit. Auch der regionale Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Region. Der Stadtteil Dützen bzw. das angrenzende Wohngebiet bietet eine ruhige, angenehm und grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung – darunter das Johannes Wesling Klinikum – sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Mindener Innenstadt macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Ein Refugium im Mindener Westen: Zwischen den weitläufigen Wiesen des Mindener Westens öffnet sich hinter einem zweiflügeligen Schmiedeeisentor ein privates Refugium, das man in dieser Form nur äußerst selten findet. Auf einem beeindruckenden Areal von über 25.000m² erhebt sich ein mit Reet gedecktes Ensemble, das Ruhe, Naturverbundenheit und architektonische Individualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Ein Anwesen wie ein eigener Kosmos: Nach Passieren der elektrischen Zufahrt gelangt man in einen geschützten Innenhof, der von mehreren Gebäuden eingerahmt wird: dem Hauptgebäude, einer reetgedeckten Scheune sowie ergänzenden Funktionsbereichen. Bereits hier wird die besondere Atmosphäre spürbar – großzügig, privat, vollkommen abgeschirmt und geprägt von traditionellen Baustoffen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Das Haupthaus eröffnet eine Wohnfläche von ca. 405 m², während eine eigenständige Einliegerwohnung zusätzlich rund 56 m² beisteuert. Charakteristisch für das Wohnkonzept sind klare Sichtachsen, große Raumhöhen und der direkte Bezug zur umgebende Natur. Von der Diele aus entfaltet sich das Erdgeschoss: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Blick über die Wiesenlandschaft, eine gemütliche Wohnküche, ein Gästezimmer, ein Elternschlafbereich mit Ankleide sowie helle Aufenthaltsräume mit klassischen Sprossenfenstern. Landhausarchitektur in ihrer schönsten Form Die Wohnräume sind durchgängig geprägt von großzügigen Türen, Holzsprossenfenstern und besonders angenehmen Lichtstimmungen. Mehrere Terrassen schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit – während ein Pavillon mit Reetdach im Garten als zusätzlicher Ruhepol dient. Im Sommer spielt sich das Leben auf den unterschiedlich positionierten Außenbereichen ab; an kühleren Tagen laden zwei Kamine zu wohliger Atmosphäre ein. Ausstattung Privatsphäre auf mehreren Ebenen Im Obergeschoss öffnet sich zunächst eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Mehrere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume – sowie die Option, zusätzliche ca. 57 m² auszubauen, schaffen Flexibilität für zukünftige Lebenssituationen. Die Einliegerwohnung kann separat oder über das Haupthaus erreicht werden und eignet sich perfekt für Gäste, Au-Pair oder Homeoffice. Technik & nachhaltige Energieversorgung Die Eigentümer investierten kontinuierlich in die Modernisierung des Anwesens. Dazu zählen unter anderem: - Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 40 kWp, 2013 & 2022), hierdurch hat sich der Energiewert der Liegenschaft verbessert - moderne Pellet-Heizung (2013) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - hochwertige Holzfenster, 2017 neu lackiert - maßgefertigte Tischlerarbeiten in verschiedenen Bereichen - gepflegter Pferdestall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Umgebung & Erreichbarkeit Das Anwesen liegt am ruhigen westlichen Stadtrand, nur wenige Minuten von der Mindener Innenstadt entfernt. Die Mischung aus gewachsener Kulturlandschaft, schneller Anbindung an die A2 und A30 sowie umfassender örtlicher Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Lage Die Immobilie befindet sich in der geschichtsträchtigen Weserstadt Minden, die mit rund 85.000 Einwohnern zu den zentralen Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandorten im Norden Nordrhein-Westfalens zählt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Zusammenfluss von Weser und Mittellandkanal aus, was ihr einen besonderen städtebaulichen Charakter und hohe Lebensqualität verleiht. Durch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A30 ist Minden hervorragend angebunden. Dadurch erreichen Pendler die Städte Bielefeld und Hannover in kurzer Zeit. Auch der regionale Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Region. Der Stadtteil Dützen bzw. das angrenzende Wohngebiet bietet eine ruhige, angenehm und grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung – darunter das Johannes Wesling Klinikum – sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Mindener Innenstadt macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.