Top sanierte Eigentumswohnung mit Renditepotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage – Sofortiger Cashflow

Diese ca. 35 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 sowie ein durchdachtes Energiekonzept hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4,764 erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 4,8 % p.a. und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow.

Objekt-Highlights & Sanierung (2021)

Das Objekt wurde im Jahr 2021 auf einen modernen Standard gebracht, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird. Die energetische Optimierung erfolgte in Form hochwertiger Innendämmung (Klimaplatten) an beiden Außenwänden sowie an einer Wohnungsseite und sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine neue Dusche, einen Handtuchwärmer sowie ein neues Fenster. Ein sensorgesteuerter Helios-Lüfter im Badezimmer sowie die Zwangslüftung im Flur beugen Schimmelbildung effektiv vor und dienen der nachhaltigen Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden.

Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, ein neuer Balkonbelag verlegt sowie im Zuge der Sanierung hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat eingebracht.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1 (funktionaler Grundriss)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Etage: 7. Obergeschoss (mit Aussicht)
Baujahr: 1965 (gepflegte Anlage, 80 Einheiten)
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Außenbereich: Balkon (Saniert 2021)
Zustand: Vollständig saniert (2021)
Klimaplatten an allen Außenwänden
Kunststofffenster (neu),
sensorgesteuerte Belüftung
Zwangslüftung im Flur

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis: € 99.000 (VHB)
Ist-Miete: € 4.764 p.a. (€ 397 mtl. / ca. € 11,34 /m²)
Bruttorendite: 4,8 % p.a.
Hausgeld: € 291 mtl.
Sicher vermietet
Cashflow: Sofortige, planbare Mieteinnahmen

Investment-Fazit

Stabiles Mietverhältnis
Professionelle Verwaltung
Verlässliche Einnahmesituation

Nachhaltiger Substanzschutz:

Durchdachtes Lüftungs- und Dämmsystem
Effektiver Schutz vor Schimmelbildung
Reduzierung von Feuchtigkeitsschäden
Senkung der Heizkosten

Pflegeleicht & langfristig ausgerichtet:

Modernisierter Zustand
Zeitgemäßer Ausstattungsstandard
Ideale „Buy & Hold“-Immobilie
Solider Einstieg in den Immobilienmarkt
Nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hoher Mieterfluktuation-Resistenz.
Im nahen Umfeld bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ebenso sind verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Es besteht zudem ein hervorragender ÖPNV-Anschluss an Bremens Stadtzentrum. Die nahegelegenen Grünflächen steigern die Lebensqualität der Mieter zusätzlich und bieten ausreichende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Attraktives Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage – Sofortiger Cashflow Diese ca. 35 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 sowie ein durchdachtes Energiekonzept hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4,764 erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 4,8 % p.a. und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow. Objekt-Highlights & Sanierung (2021) Das Objekt wurde im Jahr 2021 auf einen modernen Standard gebracht, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird. Die energetische Optimierung erfolgte in Form hochwertiger Innendämmung (Klimaplatten) an beiden Außenwänden sowie an einer Wohnungsseite und sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine neue Dusche, einen Handtuchwärmer sowie ein neues Fenster. Ein sensorgesteuerter Helios-Lüfter im Badezimmer sowie die Zwangslüftung im Flur beugen Schimmelbildung effektiv vor und dienen der nachhaltigen Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden. Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, ein neuer Balkonbelag verlegt sowie im Zuge der Sanierung hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat eingebracht. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 35 m² - Zimmer: 1 (funktionaler Grundriss) - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche - Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Etage: 7. Obergeschoss (mit Aussicht) - Baujahr: 1965 (gepflegte Anlage, 80 Einheiten) - Heizung: Zentralheizung (Öl) - Außenbereich: Balkon (Saniert 2021) - Zustand: Vollständig saniert (2021) - Klimaplatten an allen Außenwänden - Kunststofffenster (neu), - sensorgesteuerte Belüftung - Zwangslüftung im Flur Wirtschaftliche Eckdaten - Kaufpreis: € 99.000 (VHB) - Ist-Miete: € 4.764 p.a. (€ 397 mtl. / ca. € 11,34 /m²) - Bruttorendite: 4,8 % p.a. - Hausgeld: € 291 mtl. - Sicher vermietet - Cashflow: Sofortige, planbare Mieteinnahmen Investment-Fazit - Stabiles Mietverhältnis - Professionelle Verwaltung - Verlässliche Einnahmesituation Nachhaltiger Substanzschutz: - Durchdachtes Lüftungs- und Dämmsystem - Effektiver Schutz vor Schimmelbildung - Reduzierung von Feuchtigkeitsschäden - Senkung der Heizkosten Pflegeleicht & langfristig ausgerichtet: - Modernisierter Zustand - Zeitgemäßer Ausstattungsstandard - Ideale „Buy & Hold“-Immobilie - Solider Einstieg in den Immobilienmarkt - Nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hoher Mieterfluktuation-Resistenz. Im nahen Umfeld bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ebenso sind verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht zudem ein hervorragender ÖPNV-Anschluss an Bremens Stadtzentrum. Die nahegelegenen Grünflächen steigern die Lebensqualität der Mieter zusätzlich und bieten ausreichende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte Eigentumswohnung mit Renditepotenzial

Beschreibung

Ausstattung