Elegante 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. OG in München-Schwanthalerhöhe

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80339

Kaufpreis

1.149.900 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

12.636 €

pro m²

Beschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in der August-Kühn-Straße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 91 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum grünen Innenhof – eine echte Seltenheit in dieser Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2005 und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende. Durch die Innenhofausrichtung genießen Sie trotz zentraler Lage viel Privatsphäre.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gästebad.

Highlights: • 4 Zimmer auf ca. 91 m² • Großer Balkon mit Innenhofausrichtung • Tiefgaragenstellplatz • Funktionaler Grundriss • Badezimmer + Gästebad • Baujahr 2005 • Gepflegte Wohnanlage • Mieterfrei und sofort bezugsfrei • Provisionsfrei/ kein Makler • U4/U5 direkt erreichbar

Die Lage zählt zu den gefragtesten Münchens: Direkt am Bavariapark und nahe der Theresienwiese genießen Sie urbanes Leben, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Das Westend bietet charmante Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die U4/U5 erreichen Sie Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Bei Fragen oder für weitere Informationen vorab können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden.

Lage München-Schwanthalerhöhe ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen der Schwanthalerhöhe / Westend, direkt am Bavariapark und nur wenige Minuten von der Theresienwiese entfernt. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in der August-Kühn-Straße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 91 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum grünen Innenhof – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2005 und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende. Durch die Innenhofausrichtung genießen Sie trotz zentraler Lage viel Privatsphäre. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gästebad. Highlights: • 4 Zimmer auf ca. 91 m² • Großer Balkon mit Innenhofausrichtung • Tiefgaragenstellplatz • Funktionaler Grundriss • Badezimmer + Gästebad • Baujahr 2005 • Gepflegte Wohnanlage • Mieterfrei und sofort bezugsfrei • Provisionsfrei/ kein Makler • U4/U5 direkt erreichbar Die Lage zählt zu den gefragtesten Münchens: Direkt am Bavariapark und nahe der Theresienwiese genießen Sie urbanes Leben, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Das Westend bietet charmante Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die U4/U5 erreichen Sie Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Bei Fragen oder für weitere Informationen vorab können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden. Lage München-Schwanthalerhöhe ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.