*Frisch vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Chemnitz-Hilbersdorf – IHR neues Investment*
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131
Kaufpreis
57.500 €
3
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
991 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 3-Raum-Wohnung im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1894 errichtet und 2005 umfassend saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wird durch eine örtliche, sehr gut etablierte Hausverwaltung betreut, was für eine solide und nachhaltige Objektbewirtschaftung spricht. Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus: praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer, optimale Raumaufteilung / helle & freundliche Wohnräume: angenehmer Lichteinfall in allen Bereichen / einheitlicher Laminatboden: in sämtlichen Wohnräumen verlegt / funktionale Fliesen: in Küche & Badezimmer / großzügiger Flur: mit ausreichend Platz für eine Garderobe/ geräumiges Wohnzimmer: Integration eines Essbereichs möglich / separate Küche: funktional geschnitten & gut nutzbar / Balkon mit hofseitiger Ausrichtung: ideal zum Entspannen / Zugang zum Balkon: direkt über die Küche / ruhiges Schlafzimmer: mit Blick in den Innenhof / weiteres Zimmer: flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer / Tageslichtbad: mit Badewanne, WM-Anschluss & Handtuchheizkörper / Abstellraum auf halber Höhe: für zusätzlichen Stauraum / abschließbares Kellerabteil vorhanden / gemeinschaftlich genutzter Trockenboden: praktischer Bereich im Haus / Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 neu vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Es wird eine Nettokaltmiete von 3.960,00€ p.a. erzielt.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Chemnitz-Hilbersdorf ist ein gut angebundener Stadtteil im Norden von Chemnitz mit direkter Nähe zur A4 und guter ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Umgebung. Geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung entwickelt sich der Stadtteil zunehmend als attraktiver Wohnstandort. Grünflächen und der nahe Küchwald sorgen für gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Hilbersdorf urbane Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 57.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.750 €)
- 246 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.500 €)
- 219 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.250 €)
- 191 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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