„Villa Waldblume“ - eine Perle mit Charme und Potenzial, nur 400 Meter vom Strand

Villa zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Teppich Fliesen Kamin

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Beide Uferseiten können auf einem Spaziergang erkundet werden. Die Sonnenauf- und Untergänge haben dort ihren ganz besonderen Reiz und sind ein Muss für Genießer. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit dem kleinen Hafen sowie Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein.

Die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte.

„In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die charmante Bäderstilvilla befindet sich in der 1. Reihe vom Seebad Zempin. Nur ein kurzer Spaziergang durch den herrlichen Küstenwald trennt das Wohnensemble, bestehend aus der Villa und zwei Nebengebäuden, vom feinen Ostseestrand. Aber auch zum idyllischen Achterwasser, mit naturbelassenen Wanderwegen und dem kleinen Hafen, sind es nur ca. 15 Gehminuten. Die im Jahr ca. 1910 in massiver Bauweise errichtete „Villa Waldblume“ wurde schrittweise liebevoll saniert. Insgesamt beherbergt das Mehrfamilienhaus drei Einheiten, welche alle mit dem Blick auf das Besondere eingerichtet sind. Die ca. 109 m² große Erdgeschosswohnung „Hortensie“ verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Design-Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind der Schwedenofen im Wohnbereich sowie die an den Essbereich angrenzende Terrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind die ca. 59 m² großen Zweiraumwohnungen „Wildrose“ und „Sonnenblume“ gelegen. Sie verfügen ebenfalls über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das erste Nebengebäude auf dem Grundstück vereint die Technik, samt der im Jahr 2018 erneuerten Brennwerttherme sowie weiteres Abstell- und Ausbaupotential. Im Obergeschoss des zweiten Nebengebäudes, dem "Ferienhaus Kornblume", erstreckt sich die gleichnamige, ca. 53 m² große Zweiraumwohnung. Sie umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine eigene Terrasse steht den Gästen am Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist ganz auf praktischen Komfort ausgerichtet: Neben einer Doppelgarage bietet es funktionale Wirtschafts- und Abstellräume sowie ausreichend Platz für Fahrräder uvm. Das Wohnensemble ist eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Garten-Refugium. Eine Gemeinschaftsterrasse lädt die Villa-Gäste aus dem Obergeschoss ein, hier die Seele baumeln zu lassen. Vier PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot auf dem ca. 1.411 m² großen Grundstück. Alle vier Wohnungen befinden sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, bestehende Buchungen müssen vom Erwerber übernommen werden. Da das Inventar im Kaufpreis enthalten ist, steht einem nahtlosen Übergang somit nichts im Weg. Auf Grund der strandnahen Lage, der Objektgröße sowie der laufenden Ferienvermietung ist das Wohnensemble eine sehr gute und wertstabile Kapitalanlage. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einbauküche Laminat Teppich Fliesen Kamin Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Beide Uferseiten können auf einem Spaziergang erkundet werden. Die Sonnenauf- und Untergänge haben dort ihren ganz besonderen Reiz und sind ein Muss für Genießer. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit dem kleinen Hafen sowie Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein. Die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte. „In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“ Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.