Attraktive Kapitalanlage mit bis zu 3 verfügbaren Wohneinheiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 661 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohnungen, eine davon nur mit WC und müsste zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden, mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Durch den Leerstand können Mieten ohne bestehende Altmietverhältnisse direkt an den aktuellen Markt angepasst werden – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau und Mietsteigerungspotenzial.

Bereits vorhanden ist eine moderne Gaszentralheizung aus 2022. Zusätzlich überzeugt das Objekt durch seinen großen Gartenbereich, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie die solide massive Bauweise.

Die drei Einheiten verfügen jeweils über klassische 2-Zimmer-Grundrisse mit guter Vermietbarkeit im gefragten bezahlbaren Wohnsegment.

Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die:

ein überschaubares Mehrfamilienhaus suchen,
Wohnungen neu und marktgerecht vermieten möchten,
Wertsteigerung durch Modernisierung realisieren wollen,
langfristig von stabiler Mietnachfrage profitieren möchten.

Insbesondere die Kombination aus:

Leerstand,
Neuvermietungspotenzial,
großem Grundstück
und bereits erneuerter Heiztechnik

schafft eine interessante Ausgangsbasis für Investoren mit Weitblick.

Erdgeschoss

ca. 58,89 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenblick.

Obergeschoss

ca. 50,64 m² Wohnfläche Klassischer 2-Zimmer-Grundriss mit guter Vermietbarkeit.

Dachgeschoss

ca. 42,84 m² Wohnfläche Charmante Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserve
Tageslichtbad
Terrasse
Dusche
Rollläden

Kaufpreis: 379.000 € ca. 152 m² Wohnfläche ca. 661 m² Grundstück bis zu 3 Wohneinheiten vollständig leerstehend Soll-Mieteinnahmen ca. 20.400 € p.a. neue Gasheizung aus 2022 großes Gartengrundstück Terrasse im Erdgeschoss sofort verfügbar Massivbauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip, einem gewachsenen Wohnstandort mit stabiler Nachfrage im preisbewussten Mietsegment.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler in Richtung Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Vermietbarkeit in einem dauerhaft gefragten Marktsegment.

Sonstiges Haftungsauschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein vollständig leerstehendes Objekt mit bis zu drei Wohneinheiten sofort neu zu positionieren und marktgerecht zu vermieten. Auf einem ca. 661 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohnungen, eine davon nur mit WC und müsste zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden, mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Durch den Leerstand können Mieten ohne bestehende Altmietverhältnisse direkt an den aktuellen Markt angepasst werden – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau und Mietsteigerungspotenzial. Bereits vorhanden ist eine moderne Gaszentralheizung aus 2022. Zusätzlich überzeugt das Objekt durch seinen großen Gartenbereich, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie die solide massive Bauweise. Die drei Einheiten verfügen jeweils über klassische 2-Zimmer-Grundrisse mit guter Vermietbarkeit im gefragten bezahlbaren Wohnsegment. Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die: - ein überschaubares Mehrfamilienhaus suchen, - Wohnungen neu und marktgerecht vermieten möchten, - Wertsteigerung durch Modernisierung realisieren wollen, - langfristig von stabiler Mietnachfrage profitieren möchten. Insbesondere die Kombination aus: - Leerstand, - Neuvermietungspotenzial, - großem Grundstück - und bereits erneuerter Heiztechnik schafft eine interessante Ausgangsbasis für Investoren mit Weitblick. Erdgeschoss ca. 58,89 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenblick. Obergeschoss ca. 50,64 m² Wohnfläche Klassischer 2-Zimmer-Grundriss mit guter Vermietbarkeit. Dachgeschoss ca. 42,84 m² Wohnfläche Charmante Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Rollläden Kaufpreis: 379.000 € ca. 152 m² Wohnfläche ca. 661 m² Grundstück bis zu 3 Wohneinheiten vollständig leerstehend Soll-Mieteinnahmen ca. 20.400 € p.a. neue Gasheizung aus 2022 großes Gartengrundstück Terrasse im Erdgeschoss sofort verfügbar Massivbauweise Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip, einem gewachsenen Wohnstandort mit stabiler Nachfrage im preisbewussten Mietsegment. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler in Richtung Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftszentren. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Vermietbarkeit in einem dauerhaft gefragten Marktsegment. Sonstiges Haftungsauschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de