Seltene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – modernisiert und zukunftssicher

Etagenwohnung zum Kauf in Birkenfeld Kreis, Rheinland Pfalz · 55743

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet genau den Platz, den viele suchen – aber nur selten finden.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine traumhafte Aussicht sowie ein besonders helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Raum für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ideal für moderne Wohnkonzepte.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Essbereich ergänzt, der Struktur in den Alltag bringt und ein gemütliches Beisammensein ermöglicht.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine neue Duschtasse, ein neues Waschbecken, eine neue Toilette sowie einen neuen Durchlauferhitzer. Deckenspots im Duschbereich setzen zeitgemäße Akzente. Auch das Gäste-WC wurde überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beide Bereiche wurden neu verputzt und gefliest.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind bereits geplante und teilweise umgesetzte Maßnahmen am Gebäude: Das Dach wird erneuert, die Fassade instandgesetzt und gestrichen sowie die Garagentore teilweise erneuert bzw. überarbeitet.

Das Besondere für Sie: Diese Maßnahmen sind bereits finanziell geregelt. Sie profitieren somit von den Verbesserungen am Gebäude, ohne selbst zusätzliche Kosten tragen zu müssen – ein klarer Vorteil für eine sorgenfreie Investition.

Ausstattung

Ca. 89 m² Wohnfläche
Ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche
4 Zimmer: Wohnzimmer und drei flexibel nutzbare Räume
Separater Essbereich
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche vorhanden
Modernisiertes Badezimmer mit neuer Duschtasse, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer
Deckenspots im Duschbereich
Badezimmer und Gäste-WC neu verputzt und gefliest
Separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftskeller vorhanden
Garage inklusive
Raufasertapeten in den Wohnräumen

Gebäudemaßnahmen (bereits berücksichtigt):

Dacherneuerung
Fassadeninstandsetzung inkl. Anstrich
Garagentore teilweise erneuert und teilweise instandgesetzt

Ihr Vorteil: Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist bereits geregelt – für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten oder Sonderumlagen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Algenrodt in Idar-Oberstein – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den umliegenden Bereichen gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Idar-Oberstein sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen unter anderem nach Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken.

Über die B41 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie die bekannte Felsenkirche.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung (z. B. durch einen Sachverständigen) vorzunehmen.

Hinweis zu den Maßnahmen: Die geplanten sowie bereits angestoßenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind finanziell berücksichtigt. Für den zukünftigen Käufer entstehen daraus keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen.

Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Rücklagenstand sowie weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet genau den Platz, den viele suchen – aber nur selten finden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine traumhafte Aussicht sowie ein besonders helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Raum für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ideal für moderne Wohnkonzepte. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Essbereich ergänzt, der Struktur in den Alltag bringt und ein gemütliches Beisammensein ermöglicht. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine neue Duschtasse, ein neues Waschbecken, eine neue Toilette sowie einen neuen Durchlauferhitzer. Deckenspots im Duschbereich setzen zeitgemäße Akzente. Auch das Gäste-WC wurde überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beide Bereiche wurden neu verputzt und gefliest. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind bereits geplante und teilweise umgesetzte Maßnahmen am Gebäude: Das Dach wird erneuert, die Fassade instandgesetzt und gestrichen sowie die Garagentore teilweise erneuert bzw. überarbeitet. Das Besondere für Sie: Diese Maßnahmen sind bereits finanziell geregelt. Sie profitieren somit von den Verbesserungen am Gebäude, ohne selbst zusätzliche Kosten tragen zu müssen – ein klarer Vorteil für eine sorgenfreie Investition. Ausstattung * Ca. 89 m² Wohnfläche * Ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche * 4 Zimmer: Wohnzimmer und drei flexibel nutzbare Räume * Separater Essbereich * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * Einbauküche vorhanden * Modernisiertes Badezimmer mit neuer Duschtasse, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer * Deckenspots im Duschbereich * Badezimmer und Gäste-WC neu verputzt und gefliest * Separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftskeller vorhanden * Garage inklusive * Raufasertapeten in den Wohnräumen Gebäudemaßnahmen (bereits berücksichtigt): * Dacherneuerung * Fassadeninstandsetzung inkl. Anstrich * Garagentore teilweise erneuert und teilweise instandgesetzt Ihr Vorteil: Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist bereits geregelt – für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten oder Sonderumlagen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Algenrodt in Idar-Oberstein – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den umliegenden Bereichen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Idar-Oberstein sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen unter anderem nach Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken. Über die B41 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie die bekannte Felsenkirche. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung (z. B. durch einen Sachverständigen) vorzunehmen. Hinweis zu den Maßnahmen: Die geplanten sowie bereits angestoßenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind finanziell berücksichtigt. Für den zukünftigen Käufer entstehen daraus keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen. Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Rücklagenstand sowie weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.