Herzogpark – Repräsentative Jugendstil-Altbauwohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

4.250.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

17.562 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Entrée vermittelt die Großzügigkeit der Epoche: Hohe Decken mit feinem Stuck, original erhaltene Fischgrätparkettböden, hohe Doppelflügeltüren und großzügige Blickachsen prägen das Bild. Die ineinander übergehenden Salons schaffen eine klassische Enfilade-Struktur, wie sie heute kaum noch zu finden ist.

Die Wohnung umfasst sechs repräsentative Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Bibliothek, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste. Der Grundriss erlaubt sowohl eine klassische Familienresidenz als auch eine elegante Stadtwohnung mit großzügigem Home-Office-Bereich.

Das großzügige Master-Bedroom mit Bad en Suite ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Marmoroberflächen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und Abstellräume.

Ein nach Süden ausgerichteter Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof und bildet einen privaten Rückzugsort innerhalb der Stadt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann separat erworben werden.

Die historische Substanz des Hauses steht unter Denkmalschutz und bewahrt den architektonischen Charakter des Anwesens langfristig. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude – einschließlich Dach und Fassade – vollständig und fachgerecht instandgesetzt, sodass die repräsentative Erscheinung des Hauses mit zeitgemäßer baulicher Qualität verbunden wird.

Diese Wohnung verbindet repräsentativen Anspruch mit zeitloser Substanz – eine seltene Gelegenheit im Herzogpark.

Ausstattung -6 Zimmer -2 Bäder -separates Gäste-WC -Süd-Balkon -Aufzug -Tiefgaragenstellplatz -Kellerabteil -Fischgrätparkett -historische Flügeltüren -originale Kastenfenster -Stuckdecken

Lage Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und diskretesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von historischen Villen, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken, bietet das Quartier eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und urbaner Nähe.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen München über den Mittleren Ring und die A9.

Internationale Schulen, exklusive Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Isarauen sowie der Englische Garten liegen fußläufig entfernt und bieten unmittelbare Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Straße nahe dem Kufsteiner Platz. Der unmittelbare Umkreis ist geprägt von stilvollen Altbauten und hochwertigen Wohnanwesen. Sowohl das Isarufer als auch ein einladender Park befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, renommierte Privatpraxen sowie hochwertige Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.

Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Die Kombination aus diskreter Wohnlage, gewachsenem Umfeld und architektonischer Qualität macht diese Adresse zu einer der begehrtesten innerhalb Bogenhausens.

Sonstiges Planung

In Kooperation mit dem Münchner Interiordesign Studio Holzrausch wurden für diese Wohnung zwei mögliche Grundrisskonzepte entwickelt.

Die Varianten zeigen unterschiedliche funktionale Ausprägungen: eine Lösung mit separatem Büro für das Arbeiten von zuhause sowie eine alternative Ausführung mit zusätzlichem Kinderzimmer und erweitertem Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke.

Die Entwürfe dienen als planerische Grundlage und verdeutlichen, wie sich die bestehende Raumstruktur präzise und handwerklich hochwertig weiterentwickeln lässt – in Abstimmung mit den individuellen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer.

Käufern eröffnet sich damit die Möglichkeit, diese außergewöhnliche Wohnung im Herzogpark architektonisch weiterzuentwickeln und ihr eine zeitlose, individuelle Handschrift zu verleihen – im harmonischen Zusammenspiel mit der historischen Substanz des Hauses.

Objektbeschreibung In einem repräsentativen Jugendstilanwesen des Jahres 1910 befindet sich diese außergewöhnliche Beletage-Wohnung mit rund 242 m² Wohnfläche – eine Immobilie für Kenner klassischer Münchner Altbauarchitektur. Bereits das Entrée vermittelt die Großzügigkeit der Epoche: Hohe Decken mit feinem Stuck, original erhaltene Fischgrätparkettböden, hohe Doppelflügeltüren und großzügige Blickachsen prägen das Bild. Die ineinander übergehenden Salons schaffen eine klassische Enfilade-Struktur, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Die Wohnung umfasst sechs repräsentative Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Bibliothek, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste. Der Grundriss erlaubt sowohl eine klassische Familienresidenz als auch eine elegante Stadtwohnung mit großzügigem Home-Office-Bereich. Das großzügige Master-Bedroom mit Bad en Suite ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Marmoroberflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und Abstellräume. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof und bildet einen privaten Rückzugsort innerhalb der Stadt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann separat erworben werden. Die historische Substanz des Hauses steht unter Denkmalschutz und bewahrt den architektonischen Charakter des Anwesens langfristig. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude – einschließlich Dach und Fassade – vollständig und fachgerecht instandgesetzt, sodass die repräsentative Erscheinung des Hauses mit zeitgemäßer baulicher Qualität verbunden wird. Diese Wohnung verbindet repräsentativen Anspruch mit zeitloser Substanz – eine seltene Gelegenheit im Herzogpark. Ausstattung -6 Zimmer -2 Bäder -separates Gäste-WC -Süd-Balkon -Aufzug -Tiefgaragenstellplatz -Kellerabteil -Fischgrätparkett -historische Flügeltüren -originale Kastenfenster -Stuckdecken Lage Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und diskretesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von historischen Villen, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken, bietet das Quartier eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und urbaner Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen München über den Mittleren Ring und die A9. Internationale Schulen, exklusive Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Isarauen sowie der Englische Garten liegen fußläufig entfernt und bieten unmittelbare Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Straße nahe dem Kufsteiner Platz. Der unmittelbare Umkreis ist geprägt von stilvollen Altbauten und hochwertigen Wohnanwesen. Sowohl das Isarufer als auch ein einladender Park befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, renommierte Privatpraxen sowie hochwertige Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus diskreter Wohnlage, gewachsenem Umfeld und architektonischer Qualität macht diese Adresse zu einer der begehrtesten innerhalb Bogenhausens. Sonstiges Planung In Kooperation mit dem Münchner Interiordesign Studio Holzrausch wurden für diese Wohnung zwei mögliche Grundrisskonzepte entwickelt. Die Varianten zeigen unterschiedliche funktionale Ausprägungen: eine Lösung mit separatem Büro für das Arbeiten von zuhause sowie eine alternative Ausführung mit zusätzlichem Kinderzimmer und erweitertem Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke. Die Entwürfe dienen als planerische Grundlage und verdeutlichen, wie sich die bestehende Raumstruktur präzise und handwerklich hochwertig weiterentwickeln lässt – in Abstimmung mit den individuellen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer. Käufern eröffnet sich damit die Möglichkeit, diese außergewöhnliche Wohnung im Herzogpark architektonisch weiterzuentwickeln und ihr eine zeitlose, individuelle Handschrift zu verleihen – im harmonischen Zusammenspiel mit der historischen Substanz des Hauses.