RESERVIERT_Charmanter Altbauklassiker in Bestlage Heidelberg-Neuenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.912 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet zwischen dem Philosophenweg und der malerischen Neckarpromenade verbindet die ca. 91 m² große Wohnung den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit dessen zahlreichen charakteristischen Merkmalen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche stilvolle Altbaudetails.

Kassettentüren, Sprossenfenster, ein eleganter Erker im Wohnzimmer und der reizvolle, seitliche Blick auf den Philosophenweg verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Das nach Süden ausgerichtete und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seinem Erker ein helles und repräsentatives Ambiente.

Auf der Nord Seite befinden sich die separate Kochküche, ausgestattet mit einer Einbauküche und das Schlafzimmer - beide verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Ort an heißen Tagen, für den Morgenkaffee und/oder entspannte Abendstunden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden Duschbäder. Das en-suite-Masterbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und überzeugt mit Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Im Zuge der Sanierung wurden zudem sämtliche Wasserleitungen erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige und effiziente Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern.

Hochwertiger Parkettboden in zwei Wohnräumen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während Fliesen und Laminat die übrigen Bereiche pflegeleicht gestalten.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.

Die Wohnung wird ab November 2026 frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl in Heidelberg-Neuenheim schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gefragte Wohnlage und Immobilie investieren möchten.

Lage Ruhige Lage an der Ecke zur Bergstraße und dem Aufgang zum Philosophenweg. Cafés und Restaurants, Eisdielen mit leckerem Eis, Blumenläden und zahlreiche diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. moderne Boutiquen, der wöchentliche Markt mit allerlei aus der Region, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Heidelberger Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01. November 2026 bezugsfrei und steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt zur freien Nutzung zur Verfügung.

Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie – sofern möglich – Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit. Wir sind bemüht, Ihren Terminwunsch zu berücksichtigen und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Da unser Angebot aktuell noch bewohnt ist, bitten wir die Anfragen für einen Besichtigungstermin lediglich bei ernsthaftem Interesse zu stellen.

Mit besten Grüßen

Elida Besic Geschäftsführerin EB Immobilien

Objektbeschreibung Die reizvolle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Balkon und Blick auf den Philosophenweg, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, im Herzen von Neuenheim. Eingebettet zwischen dem Philosophenweg und der malerischen Neckarpromenade verbindet die ca. 91 m² große Wohnung den unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit dessen zahlreichen charakteristischen Merkmalen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 5-Parteien Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche stilvolle Altbaudetails. Kassettentüren, Sprossenfenster, ein eleganter Erker im Wohnzimmer und der reizvolle, seitliche Blick auf den Philosophenweg verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Das nach Süden ausgerichtete und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seinem Erker ein helles und repräsentatives Ambiente. Auf der Nord Seite befinden sich die separate Kochküche, ausgestattet mit einer Einbauküche und das Schlafzimmer - beide verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Ort an heißen Tagen, für den Morgenkaffee und/oder entspannte Abendstunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden Duschbäder. Das en-suite-Masterbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und überzeugt mit Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Im Zuge der Sanierung wurden zudem sämtliche Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige und effiziente Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern. Hochwertiger Parkettboden in zwei Wohnräumen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während Fliesen und Laminat die übrigen Bereiche pflegeleicht gestalten. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnung wird ab November 2026 frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl in Heidelberg-Neuenheim schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gefragte Wohnlage und Immobilie investieren möchten. Lage Ruhige Lage an der Ecke zur Bergstraße und dem Aufgang zum Philosophenweg. Cafés und Restaurants, Eisdielen mit leckerem Eis, Blumenläden und zahlreiche diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. moderne Boutiquen, der wöchentliche Markt mit allerlei aus der Region, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Heidelberger Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01. November 2026 bezugsfrei und steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt zur freien Nutzung zur Verfügung. Hat unser Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie – sofern möglich – Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit. Wir sind bemüht, Ihren Terminwunsch zu berücksichtigen und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Da unser Angebot aktuell noch bewohnt ist, bitten wir die Anfragen für einen Besichtigungstermin lediglich bei ernsthaftem Interesse zu stellen. Mit besten Grüßen Elida Besic Geschäftsführerin EB Immobilien

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 11.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 989 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT_Charmanter Altbauklassiker in Bestlage Heidelberg-Neuenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme