Wir haben die Idee schon einmal für Sie umgesetzt – jetzt sind Sie dran. 3-Zimmer, 2 Balkone!

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, zwei Balkone und enormes Entwicklungspotenzial.

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem funktionalen Raumkonzept schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den Alltag.

Direkt angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für Ihre Badmöbel.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch die beiden Balkone, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird renovierungsbedürftig verkauft und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Ausstattung, individuelle Materialien oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept – hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Wohnung steckt und wie sie nach einer Modernisierung aussehen könnte. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Ca. 89,67 m² • Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Separate Küche • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon • Großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • Zwei Balkone mit insgesamt ca. 16,48 m² Nutzfläche (5,00 m² und 11,48 m²) • Kunststofffenster mit Rollläden • Kellerabstellraum • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Leerstehend und sofort verfügbar • Bodenbeläge bereits entfernt – optimale Grundlage für eine individuelle Modernisierung • Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial • Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nidderau. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Nidderforum, das mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben ein attraktiver Anlaufpunkt für den täglichen Einkauf ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Hanau, Bad Vilbel, Friedberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Bahnhof Nidderau bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Friedberg und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien die einzelnen Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden miteinander.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Standorts. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise in kurzer Entfernung erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht den Fasanenweg zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, zwei Balkone und enormes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem funktionalen Raumkonzept schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für Ihre Badmöbel. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch die beiden Balkone, die an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung wird renovierungsbedürftig verkauft und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Ausstattung, individuelle Materialien oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept – hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Wohnung steckt und wie sie nach einer Modernisierung aussehen könnte. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Ca. 89,67 m² • Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Separate Küche • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon • Großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • Zwei Balkone mit insgesamt ca. 16,48 m² Nutzfläche (5,00 m² und 11,48 m²) • Kunststofffenster mit Rollläden • Kellerabstellraum • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Leerstehend und sofort verfügbar • Bodenbeläge bereits entfernt – optimale Grundlage für eine individuelle Modernisierung • Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial • Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nidderau. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Nidderforum, das mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben ein attraktiver Anlaufpunkt für den täglichen Einkauf ist. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Hanau, Bad Vilbel, Friedberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Bahnhof Nidderau bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Friedberg und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien die einzelnen Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden miteinander. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Standorts. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise in kurzer Entfernung erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht den Fasanenweg zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Sonstiges Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.