Zentrale und sanierte 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Terrasse in München zu verkaufen!
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80336
Kaufpreis
569.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
7.203 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von München im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.
Die Wohnfläche von ca. 78,65 m² bietet Ihnen viel Platz.
Aufteilung:
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil.
Ein wahres Highlight bietet die Terrasse in Süd-West Lage, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können.
Profitieren Sie zudem von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!
Im Grundbuch ist die Nutzung als Gewerbeeinheit eingetragen zusätzlich ist eine baurechtliche Genehmigung der Landeshauptstadt München für die Nutzung als Wohneinheit vorhanden.
Somit ist sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung möglich!
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.
- Denkmalgeschützt
- Terrasse ca. 12,40 m² (Süd-West-Lage)
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum
- Raumhöhe 3,20 Meter
- Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Zentralheizung / Fernwärme
- Hausmeister und Reinigungsservice vorhanden
- Wach- und Gebäudeschutz
- Hausverwaltung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage mitten in der Münchner Innenstadt - Stadtteil Ludwigvorstadt-Isarvorstadt, zwischen Sendlinger Tor, Stachus (Karlsplatz) und Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie über die Landes- und Bundesfernstraßen sehr gut angebunden. Der Innenstadtring ist nur wenige Meter entfernt. Dem modernen Pendler stehen damit alle Wege offen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Sie erreichen in Kürze beispielsweise Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckerrein, Bars und Restaurants.
Sonstiges
Melden Sie sich bei Interesse oder Fragen jederzeit gerne per Anfrage oder telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache / derzeit vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
569.000 €