C21-Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Aachen-Eilendorf!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei übernommen werden, da der aktuelle Mieter bereits aktiv nach einer neuen Wohnmöglichkeit sucht.

Ausstattung Reihenmittelhaus aus ca. 1930 Erweiterung durch Anbau in den 1960er Jahren Ca. 156 m² Wohnfläche Ca. 469 m² Grundstück Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss Teilweise unterkellert Großer Garten mit angelegten Beeten Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant, Baujahr ca. 2000 Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2000–2008 Überwiegend 2-fach verglaste Fenster Teilweise Rollläden vorhanden Frontfassade mit Wärmedämmverbundsystem Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich Zwei Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Lage Aachen-Eilendorf zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen der Kaiserstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden Cafés, Restaurants und ein reges Vereinsleben zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Nähe zum Brander Wald und zum Würselener Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Aachen-Zentrum, Stolberg, Würselen sowie zu den Autobahnen A4 und A44. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.

Sonstiges Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN! Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH!

www.SOFORTBEWERTEN.de

Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 - 94

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus in Aachen-Eilendorf bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich um 1930 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert, verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, ein Flur zum Anbau, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachgeschossraum sowie weitere Speicherflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Potenzial für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eine großzügige Immobilie mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in beliebter Lage zu schaffen. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei übernommen werden, da der aktuelle Mieter bereits aktiv nach einer neuen Wohnmöglichkeit sucht. Ausstattung Reihenmittelhaus aus ca. 1930 Erweiterung durch Anbau in den 1960er Jahren Ca. 156 m² Wohnfläche Ca. 469 m² Grundstück Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss Teilweise unterkellert Großer Garten mit angelegten Beeten Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant, Baujahr ca. 2000 Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2000–2008 Überwiegend 2-fach verglaste Fenster Teilweise Rollläden vorhanden Frontfassade mit Wärmedämmverbundsystem Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich Zwei Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor! Lage Aachen-Eilendorf zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen der Kaiserstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden Cafés, Restaurants und ein reges Vereinsleben zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Nähe zum Brander Wald und zum Würselener Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Aachen-Zentrum, Stolberg, Würselen sowie zu den Autobahnen A4 und A44. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal. Sonstiges Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN! Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH! www.SOFORTBEWERTEN.de Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 - 94

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

C21-Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Aachen-Eilendorf!

Beschreibung