W04 OG+DG großzügige Maisonette Wohnung

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

1.100.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.377 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer geschmackvollen Innentreppe ins Dachgeschoss. Das elegante, natürlich belüftete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie in einen aparten Schlafraum mit wunderschönem Blick ins Grüne. Die Küche mit Schiebetür liegt direkt gegenüber dem Wohnbereich – praktisch im Alltag und angenehm klar in der Raumorganisation.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei helle Räume unterschiedlicher Größe, die flexibel zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio mit großem Zwerggiebel: Es eignet sich sowohl als komfortabler Schlaf- und Loungebereich als auch als großes Kinderzimmer – sogar für zwei Bewohner. Hohe Decken, große Dachflächenfenster und die beiden Westbalkone verleihen dieser Ebene ein beeindruckend offenes, sonnenverwöhntes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum im Untergeschoss mit viel zusätzlicher Abstellfläche. Insgesamt bietet W04 ein selten stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht, kluger Raumaufteilung und echter Haus-Atmosphäre – ein Zuhause mit viel Komfort und langfristiger Flexibilität.

Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima:

Die Ausstattung dieser OG+DG Maisonettewohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird.

Materialien, Design & Innenausbau:

Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräumen, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen. Die wohnungsinterne Treppe mit geölten Eichenstufen verbindet die Ebenen stilvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Fenster, Komfort & Sicherheit:

Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Bäder mit architektonischem Feingefühl:

Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen im präzisen Fugenschnitt – ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt.

Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt:

Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt – ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Ebenso zukunftsfähig ist die Elektroausführung: Sämtliche Kabel werden in Leerrohren verlegt, sodass ein späteres Nachrüsten eines Bussystems problemlos möglich ist – ohne aufwändiges Schlitzen. Auch dieses Merkmal unterscheidet uns bewusst von vielen Mitbewerbern und trägt spürbar zum Werterhalt Ihrer Investition bei. Die Qualitätssicherung wird zusätzlich durch die Luftdichtigkeitsmessung sowie eine Bauabnahme mit öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen untermauert.

Erfahrung & verlässliche Handwerkspartner:

Übergreifend gilt: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um unsere über 30-jährige Erfahrung in Planung, Materialwahl und Ausführung einzubringen. Dazu gehört auch unser konsequenter Anspruch an handwerkliche Kontinuität und faire Arbeitsstrukturen: Seit rund 20 Jahren arbeiten wir mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen – bewusst ohne Subunternehmerketten. Damit sichern wir konstante Qualität, verlässliche Abläufe und verhindern Lohndumping, das häufig mit wechselnden Substrukturen einhergeht.

Lage Die Pulverturmstraße führt durch das besonders beliebte Viertel Lerchenau-Ost im Münchner Norden und verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohngegend mit einer starken Zukunftsperspektive. Die Anliegerstraße ist umgeben von grünen Feldern und zahlreichen Spazierwegen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Besonders reizvoll, vom Grundstück aus eröffnen sich Blickachsen ins Grüne, sodass man den Blick noch wirklich schweifen lassen kann, eine Qualität, die in Stadtnähe zunehmend selten wird. Genau hier in der Pulverturmstraße steht auch unser wunderschönes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, klein, exklusiv und angenehm privat.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu großen, zukunftsorientierten Arbeitgebern im Münchner Norden, darunter BMW, Knorr-Bremse, MTU Aero Engines, MAN und auch Tech-Giganten wie Amazon mit Präsenz in München. Genau diese Mischung aus Hightech-Maschinenbau, Automotive- und Luftfahrtkompetenz auf der einen Seite und modernen Technologie- und Digitalunternehmen auf der anderen macht das Gebiet so besonders. Sie schafft ein Umfeld, das ein dauerhafter Jobmagnet bleibt und beste Voraussetzungen für eine stabile, langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet.

Entsprechend ist davon auszugehen, dass Immobilienwerte in solchen Quartieren auch künftig attraktiv bleiben und spürbares Entwicklungspotenzial besitzen, besonders bei kleineren Einheiten in überschaubaren Häusern wie diesem. Nicht zuletzt ist genau das ein Grund, warum auch größere Projektentwickler gezielt in solche Lagen investieren. Sie sehen hier die seltene, tragfähige Verbindung aus Zukunftsindustrie und Naherholung im Grünen, ein Standortprofil, das für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten und begleiten Sie mit qualifiziertem Fachpersonal auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie!

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung W04 (OG + DG) überzeugt als durchdachte Haus-im-Haus-Lösung mit 4,5 Zimmern und einem Wohngefühl, das sich angenehm vom klassischen Etagenwohnen abhebt. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft Struktur, Privatsphäre und ein besonders wohnliches Ambiente – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Platz zum Arbeiten und Leben unter einem Dach suchen. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer geschmackvollen Innentreppe ins Dachgeschoss. Das elegante, natürlich belüftete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie in einen aparten Schlafraum mit wunderschönem Blick ins Grüne. Die Küche mit Schiebetür liegt direkt gegenüber dem Wohnbereich – praktisch im Alltag und angenehm klar in der Raumorganisation. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei helle Räume unterschiedlicher Größe, die flexibel zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio mit großem Zwerggiebel: Es eignet sich sowohl als komfortabler Schlaf- und Loungebereich als auch als großes Kinderzimmer – sogar für zwei Bewohner. Hohe Decken, große Dachflächenfenster und die beiden Westbalkone verleihen dieser Ebene ein beeindruckend offenes, sonnenverwöhntes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum im Untergeschoss mit viel zusätzlicher Abstellfläche. Insgesamt bietet W04 ein selten stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht, kluger Raumaufteilung und echter Haus-Atmosphäre – ein Zuhause mit viel Komfort und langfristiger Flexibilität. Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima: Die Ausstattung dieser OG+DG Maisonettewohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird. Materialien, Design & Innenausbau: Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräumen, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen. Die wohnungsinterne Treppe mit geölten Eichenstufen verbindet die Ebenen stilvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Fenster, Komfort & Sicherheit: Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Bäder mit architektonischem Feingefühl: Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen im präzisen Fugenschnitt – ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt. Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt: Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt – ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Ebenso zukunftsfähig ist die Elektroausführung: Sämtliche Kabel werden in Leerrohren verlegt, sodass ein späteres Nachrüsten eines Bussystems problemlos möglich ist – ohne aufwändiges Schlitzen. Auch dieses Merkmal unterscheidet uns bewusst von vielen Mitbewerbern und trägt spürbar zum Werterhalt Ihrer Investition bei. Die Qualitätssicherung wird zusätzlich durch die Luftdichtigkeitsmessung sowie eine Bauabnahme mit öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen untermauert. Erfahrung & verlässliche Handwerkspartner: Übergreifend gilt: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um unsere über 30-jährige Erfahrung in Planung, Materialwahl und Ausführung einzubringen. Dazu gehört auch unser konsequenter Anspruch an handwerkliche Kontinuität und faire Arbeitsstrukturen: Seit rund 20 Jahren arbeiten wir mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen – bewusst ohne Subunternehmerketten. Damit sichern wir konstante Qualität, verlässliche Abläufe und verhindern Lohndumping, das häufig mit wechselnden Substrukturen einhergeht. Lage Die Pulverturmstraße führt durch das besonders beliebte Viertel Lerchenau-Ost im Münchner Norden und verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohngegend mit einer starken Zukunftsperspektive. Die Anliegerstraße ist umgeben von grünen Feldern und zahlreichen Spazierwegen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Besonders reizvoll, vom Grundstück aus eröffnen sich Blickachsen ins Grüne, sodass man den Blick noch wirklich schweifen lassen kann, eine Qualität, die in Stadtnähe zunehmend selten wird. Genau hier in der Pulverturmstraße steht auch unser wunderschönes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, klein, exklusiv und angenehm privat. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu großen, zukunftsorientierten Arbeitgebern im Münchner Norden, darunter BMW, Knorr-Bremse, MTU Aero Engines, MAN und auch Tech-Giganten wie Amazon mit Präsenz in München. Genau diese Mischung aus Hightech-Maschinenbau, Automotive- und Luftfahrtkompetenz auf der einen Seite und modernen Technologie- und Digitalunternehmen auf der anderen macht das Gebiet so besonders. Sie schafft ein Umfeld, das ein dauerhafter Jobmagnet bleibt und beste Voraussetzungen für eine stabile, langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet. Entsprechend ist davon auszugehen, dass Immobilienwerte in solchen Quartieren auch künftig attraktiv bleiben und spürbares Entwicklungspotenzial besitzen, besonders bei kleineren Einheiten in überschaubaren Häusern wie diesem. Nicht zuletzt ist genau das ein Grund, warum auch größere Projektentwickler gezielt in solche Lagen investieren. Sie sehen hier die seltene, tragfähige Verbindung aus Zukunftsindustrie und Naherholung im Grünen, ein Standortprofil, das für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten und begleiten Sie mit qualifiziertem Fachpersonal auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

W04 OG+DG großzügige Maisonette Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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