Gemütliches Eigenheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume. Besonders komfortabel: Das Objekt verfügt über insgesamt drei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden; sie bildet die praktische Basis für den sofortigen Start im neuen Zuhause. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Gartenbereich auf dem ca. 315 m² großen Grundstück angenehm ergänzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Einliegerwohnung auch eine Werkstatt sowie weitere Abstellräume – ideal für Hobby, Lagerung und zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Räume im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, was dem Objekt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder zur teilweisen Refinanzierung bietet.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit in Weil der Stadt für alle, die ein Haus mit zusätzlichem Potenzial, guter Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ELW auf 315 m² Grundstücksfläche
ca. 130 m² Wohnfläche
separate Einliegerwohnung als Vermietungsoption
solider Gesamtzustand
Garage + Stellplatz vor der Garage
Werkstatt und Abstellräume im UG

Lage Die ehemalige freie Reichsstadt Weil der Stadt mit den durch die Gemeindereform hinzugekommenen Stadtteile Merklingen, Schafhausen, Münklingen und Hausen ist die fünftgrößte Stadt im Landkreis Böblingen und liegt ca. 35 km westlich von Stuttgart. Nach Böblingen/Sindelfingen sowie Leonberg sind es jeweils ca. 15 km. Durch die S-Bahn S 6 kommt man bequem und ohne Auto nach Stuttgart. Durch die gute Infrastruktur lässt es sich in Weil der Stadt gut leben--historisch und kulturell hat Weil der Stadt ebenso einiges zu bieten.

Von den rund 19.150 Einwohnern leben rund 8.600 in der Kernstadt, die malerisch im Würmtal liegt. Von der Grund- und Hauptschule, über die Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schulen in Weil der Stadt vorhanden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Weil der Stadt präsentiert sich in solider, ordentlicher Gesamterscheinung und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten – denn zusätzlich steht eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume. Besonders komfortabel: Das Objekt verfügt über insgesamt drei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden; sie bildet die praktische Basis für den sofortigen Start im neuen Zuhause. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Gartenbereich auf dem ca. 315 m² großen Grundstück angenehm ergänzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Einliegerwohnung auch eine Werkstatt sowie weitere Abstellräume – ideal für Hobby, Lagerung und zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit direkt vor der Garage runden das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt: Die Räume im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, was dem Objekt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder zur teilweisen Refinanzierung bietet. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit in Weil der Stadt für alle, die ein Haus mit zusätzlichem Potenzial, guter Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus mit ELW auf 315 m² Grundstücksfläche - ca. 130 m² Wohnfläche - separate Einliegerwohnung als Vermietungsoption - solider Gesamtzustand - Garage + Stellplatz vor der Garage - Werkstatt und Abstellräume im UG Lage Die ehemalige freie Reichsstadt Weil der Stadt mit den durch die Gemeindereform hinzugekommenen Stadtteile Merklingen, Schafhausen, Münklingen und Hausen ist die fünftgrößte Stadt im Landkreis Böblingen und liegt ca. 35 km westlich von Stuttgart. Nach Böblingen/Sindelfingen sowie Leonberg sind es jeweils ca. 15 km. Durch die S-Bahn S 6 kommt man bequem und ohne Auto nach Stuttgart. Durch die gute Infrastruktur lässt es sich in Weil der Stadt gut leben--historisch und kulturell hat Weil der Stadt ebenso einiges zu bieten. Von den rund 19.150 Einwohnern leben rund 8.600 in der Kernstadt, die malerisch im Würmtal liegt. Von der Grund- und Hauptschule, über die Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schulen in Weil der Stadt vorhanden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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