Mü-Hadern: 2,5 Zi Whg. im 6. Stock mit traumhaftem Alpenblick!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

530.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.067 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnhaus mit 6 Etagen und insgesamt 24 Wohneinheiten
Baujahr 1972
Fahrstuhl, welcher in Kürze eine Modernisierung erhält
1. OG mit Südbalkon bzw. Loggia und traumhaften Alpenblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
Loggia mit Steckdose und die Fenster Element vom Schlafzimmer zur Loggia sowie Türelement vom Wohnzimmer zur Loggia wurden komplett erneuert
Neue effektive Nachtwärmespeicheröfen in allen Räumen werden noch montiert
Komplette Fassade wurde 2025 neu gedämmt und Konstruktion ertüchtigt (Beschreibung der Arbeiten liegen vor)
Alle geplanten Sonderumlagen bis auf Fahrstuhlmodernisierung wurden über Sonderumlage bereits bezahlt.
Alle Jalousien an den Fenstern wurden erneuert
Der Sicherungskasten wurde komplett erneuert und mit FI Schutzschaltung versehen (E-Check wurde durchgeführt)
Separates Kellerabteil
Wäschetrockenraum Gemeinschaft vorhanden
Betriebskosten/Hausgeld Vorauszahlung monatlich lt. JA 2025 = 384 € seit dem 01.01.2025 = 4.598,13 € p.a. (davon anteilig monatlich 186,26 € = 2.235,18 € p.a. Zuführung Instandhaltungsrücklage enthalten)
Umlagefähige Betriebskosten an den Mieter monatlich seit 01.01.2025 ca. 113,50 € = 1.362,04 € p.a.
Nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 83,41 € monatlich = 1.000,91 € p.a.

Lage Der Stadtteil Großhadern liegt im Südwesten von München und gehört zum Stadtbezirk Hadern. Er liegt eher am Stadtrand und verbindet einen dörflichen Ursprung mit moderner Stadtentwicklung. Großhadern ist vor allem eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, aber auch größeren Wohnanlagen. Der Stadtteil gilt als eher bürgerlich und familienfreundlich. Er bietet auch einen älteren, dorfähnlichen Ortskern sowie neueren Wohnsiedlungen wie den Haderner Stern, die Heiglhofstrasse oder der Guardinstrasse sowie vielen Grünflächen und ruhiger Umgebung

Die Ursprünge reichen bis ins 8./9. Jahrhundert zurück, als erste Siedler den Wald rodeten. Bis 1938 war Großhadern eine eigenständige Gemeinde, bevor es nach München eingemeindet wurde.

Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind z.B. das Klinikum Großhadern, eines der größten Universitätskliniken Deutschlands und das bekannteste Wahrzeichen des Stadtteils oder Max-Planck-Institut sowie das Biontech-Zentrum Martinsried.

Auch die gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie U6 (z. B. Bahnhof Großhadern und Klinikum) sprechen für sich. Über die nahegelegenen Autobahnen (A96, A95) erreicht man in ca. 20-30 Minuten den Starnberger See oder das Vier-Seen Land mit Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger See und den ursprünglichen Ammersee.

Sonstiges

Modernisierung Fahrstuhl und neuer Kanalanschluss wurden beschlossen und werden über Rücklage finanziert
Sämtliche Bodenbeläge und alten Sanitärgegenstände wurden entfernt und somit fallen keinen Entsorgungskosten dafür an
Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse

Zum Zustand des Gebäudes allgemein:

Dachsanierung erfolgte vor einigen Jahren,
Energetische Fassaden- und Loggia Sanierung des Gebäudes erfolgte in 2024/ 2025, Detailinformationen incl. Foto- dokumentation zu den Sanierungsarbeiten sind vorhanden

Zeitnah geplante Arbeiten/ Maßnahmen der Hausverwaltung im/ am Gebäude

Neugestalten der Außenanlagen und Grünflächen – 2026/ 2027
Sanierung Abwasserhauptleitung Straßenseite – 2026/ 2027
Sanierung der Aufzugsanlagen – 2026/ 2027
PV Anlagen auf den einzelnen Flachdachbereichen – derzeit in der Studienphase. (Laut derzeitigem Stand, Aussagen HV und Eigentümer sind vorgesehen Modernisierungen bzw. Arbeiten über/ durch Rücklagen abgedeckt).

Arbeiten/ Maßnahmen für den neuen Eigentümer/ Nutzer

Einbau einer neuen Küche,
Umgestaltung/ Neuaufbau Bad/ Sanitärbereich,
Finales Wandfinish, Malerarbeiten (eigene Farbideen),
Finales Finish Bodenbelag auf Estrich
Anpassen von Eingangs- und Innenraumtüren, abhängig vom neuen Bodenbelag

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 6. Obergeschoss. Über einen Fahrstuhl kann diese bequem erreicht werden. Insgesamt sind 24 Wohneinheiten im Gebäude vorhanden. Im Jahr 2025/2026 erfolgten umfangreiche Sanierungen an der Fassade und den Fensterelementen. Auch die alten Nachwärmespeicheröfen wurden entfernt und mit effektiven Elektroheizungen der neuesten Generation umgerüstet. Dadurch werden sich die vorher schon überschaubaren Heiz- und Warmwasserkosten noch einmal deutlich reduzieren. Insgesamt vermittelt das gesamte Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Ausstattung - Wohnhaus mit 6 Etagen und insgesamt 24 Wohneinheiten - Baujahr 1972 - Fahrstuhl, welcher in Kürze eine Modernisierung erhält - 6. OG mit Südbalkon bzw. Loggia und traumhaften Alpenblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer - Loggia mit Steckdose und die Fenster Element vom Schlafzimmer zur Loggia sowie Türelement vom Wohnzimmer zur Loggia wurden komplett erneuert - Neue effektive Nachtwärmespeicheröfen in allen Räumen werden noch montiert - Komplette Fassade wurde 2025 neu gedämmt und Konstruktion ertüchtigt (Beschreibung der Arbeiten liegen vor) - Alle geplanten Sonderumlagen bis auf Fahrstuhlmodernisierung wurden über Sonderumlage bereits bezahlt. - Alle Jalousien an den Fenstern wurden erneuert - Der Sicherungskasten wurde komplett erneuert und mit FI Schutzschaltung versehen (E-Check wurde durchgeführt) - Separates Kellerabteil - Wäschetrockenraum Gemeinschaft vorhanden - Betriebskosten/Hausgeld Vorauszahlung monatlich lt. JA 2025 = 384 € seit dem 01.01.2025 = 4.598,13 € p.a. (davon anteilig monatlich 186,26 € = 2.235,18 € p.a. Zuführung Instandhaltungsrücklage enthalten) - Umlagefähige Betriebskosten an den Mieter monatlich seit 01.01.2025 ca. 113,50 € = 1.362,04 € p.a. - Nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 83,41 € monatlich = 1.000,91 € p.a. Lage Der Stadtteil Großhadern liegt im Südwesten von München und gehört zum Stadtbezirk Hadern. Er liegt eher am Stadtrand und verbindet einen dörflichen Ursprung mit moderner Stadtentwicklung. Großhadern ist vor allem eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, aber auch größeren Wohnanlagen. Der Stadtteil gilt als eher bürgerlich und familienfreundlich. Er bietet auch einen älteren, dorfähnlichen Ortskern sowie neueren Wohnsiedlungen wie den Haderner Stern, die Heiglhofstrasse oder der Guardinstrasse sowie vielen Grünflächen und ruhiger Umgebung Die Ursprünge reichen bis ins 8./9. Jahrhundert zurück, als erste Siedler den Wald rodeten. Bis 1938 war Großhadern eine eigenständige Gemeinde, bevor es nach München eingemeindet wurde. Wichtige Arbeitgeber in der Nähe sind z.B. das Klinikum Großhadern, eines der größten Universitätskliniken Deutschlands und das bekannteste Wahrzeichen des Stadtteils oder Max-Planck-Institut sowie das Biontech-Zentrum Martinsried. Auch die gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie U6 (z. B. Bahnhof Großhadern und Klinikum) sprechen für sich. Über die nahegelegenen Autobahnen (A96, A95) erreicht man in ca. 20-30 Minuten den Starnberger See oder das Vier-Seen Land mit Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger See und den ursprünglichen Ammersee. Sonstiges - Modernisierung Fahrstuhl und neuer Kanalanschluss wurden beschlossen und werden über Rücklage finanziert - Sämtliche Bodenbeläge und alten Sanitärgegenstände wurden entfernt und somit fallen keinen Entsorgungskosten dafür an - Es bestehen keine Miet- und Pachtverhältnisse Zum Zustand des Gebäudes allgemein: - Dachsanierung erfolgte vor einigen Jahren, - Energetische Fassaden- und Loggia Sanierung des Gebäudes erfolgte in 2024/ 2025, Detailinformationen incl. Foto- dokumentation zu den Sanierungsarbeiten sind vorhanden Zeitnah geplante Arbeiten/ Maßnahmen der Hausverwaltung im/ am Gebäude - Neugestalten der Außenanlagen und Grünflächen – 2026/ 2027 - Sanierung Abwasserhauptleitung Straßenseite – 2026/ 2027 - Sanierung der Aufzugsanlagen – 2026/ 2027 - PV Anlagen auf den einzelnen Flachdachbereichen – derzeit in der Studienphase. (Laut derzeitigem Stand, Aussagen HV und Eigentümer sind vorgesehen Modernisierungen bzw. Arbeiten über/ durch Rücklagen abgedeckt). Arbeiten/ Maßnahmen für den neuen Eigentümer/ Nutzer - Einbau einer neuen Küche, - Umgestaltung/ Neuaufbau Bad/ Sanitärbereich, - Finales Wandfinish, Malerarbeiten (eigene Farbideen), - Finales Finish Bodenbelag auf Estrich - Anpassen von Eingangs- und Innenraumtüren, abhängig vom neuen Bodenbelag