Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in begehrter Lage von München-Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

1.130.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

10.089 €

pro m²

Beschreibung

Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem rund 100 m² großen Privatgarten. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Komfortmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit Aufzug, Tiefgarage und großzügigem Kellerabteil.

• Ca. 100 m² privater Südgarten

• Sonnige Terrasse mit ca. 16 m²

• Exklusive Nolte-Einbauküche

• Markengeräte von Siemens und Neff

• Praktische Speisekammer

• Maßgefertigte Bibliothekswand im Wohnbereich

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Elektrische Rollläden

• Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster

• Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

• Zusätzliches Duschbad

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Großzügiger Keller mit viel Stauraum

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage München-Solln zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnanlagen und altem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den Isarauen und zahlreichen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bieten. Auch der Forstenrieder Park sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Münchner Innenstadt verbindet Solln naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Auf ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei stilvoll ausgestatteten Bädern. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem rund 100 m² großen Privatgarten. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Komfortmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit Aufzug, Tiefgarage und großzügigem Kellerabteil. • Ca. 100 m² privater Südgarten • Sonnige Terrasse mit ca. 16 m² • Exklusive Nolte-Einbauküche • Markengeräte von Siemens und Neff • Praktische Speisekammer • Maßgefertigte Bibliothekswand im Wohnbereich • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster • Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Zusätzliches Duschbad • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügiger Keller mit viel Stauraum Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil Lage München-Solln zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnanlagen und altem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den Isarauen und zahlreichen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bieten. Auch der Forstenrieder Park sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Münchner Innenstadt verbindet Solln naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.130.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (113.000 €): 4.831 € / Monat
20% Eigenkapital (226.000 €): 4.294 € / Monat
30% Eigenkapital (339.000 €): 3.757 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in begehrter Lage von München-Solln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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