Modernisiert, zentral, ruhig, bezugsfertig, barrierefrei

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in Wedel, im Grünen, Elbe & S-Bahn um die Ecke.

Offene Einbauküche (z.Zt.), Baujahr 2024, mit Granit-Arbeitsplatte, Oberschränke und Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler und Umluftherd sind unterbaufähig, ebenso eventuell eine Waschmaschine, und natürlich auch Kühl-/Gefrierschrank, außerdem gibt es eine Sitzmöglichkeit an der Stirn und Fenster.

Vollbad/Dusche (inkl. vollständiger Abdichtung / Hydroschutz), wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und großem Milchglas-Fenster.

Vinyl-Böden -hellgrau- sind in der gesamten Wohnung vorhanden.

Stromversorgung Einbauküche und Vollbad wurden erneuert, inklusive Sicherungskasten.

Neue und höherwertige Eingangstür.

Ein schön helles Zimmer, mit 2 abschließbaren Fenstern, alle Fenster sind abschließbar, auch die Zimmer 2+3 haben jeweils 2 Fenster. Fenster: weiß, Kunststoff, isolierverglast.

Garderoben-Raum mit Fenster.

Marmorfensterbänke sind in sämtlichen Räumen vorhanden.

Fernwärme (städtische Heizung, praktisch, da unabhängig von Preisschwankungen).

Aufzug Baujahr 1965, wurde im Jahre 2008 modernisiert.

Balkon Richtung Süden-Westen, über den Dächern der Stadt, einfach herrlich.

Kellerraum als zusätzlicher Stauraum vorhanden und der Aufzug fährt bis in den Keller.

Renovierter Gesamtzustand, völlig bezugsfertig und leer, es kann also sofort losgehen.

Wir werden weiterhin alle Daten zusammentragen und das Exposé ständig zu erweitern.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und somit sehr beliebten Wohngegend: nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe, Schulen in der Umgebung, nahe der Elbe, prädestiniert für Erholung und Spaziergänge. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, 88 € pro Monat, sehr praktisch, denn man braucht das Grundstück nicht zu kaufen und muss den Teil somit nicht finanzieren. Viel Grün rund um das Gebäude, entfernt von der Hauptstraße, also besonders ruhig,

Objektbeschreibung Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in Wedel, im Grünen, Elbe & S-Bahn um die Ecke. Offene Einbauküche (z.Zt.), Baujahr 2024, mit Granit-Arbeitsplatte, Oberschränke und Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler und Umluftherd sind unterbaufähig, ebenso eventuell eine Waschmaschine, und natürlich auch Kühl-/Gefrierschrank, außerdem gibt es eine Sitzmöglichkeit an der Stirn und Fenster. Vollbad/Dusche (inkl. vollständiger Abdichtung / Hydroschutz), wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und großem Milchglas-Fenster. Vinyl-Böden -hellgrau- sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Stromversorgung Einbauküche und Vollbad wurden erneuert, inklusive Sicherungskasten. Neue und höherwertige Eingangstür. Ein schön helles Zimmer, mit 2 abschließbaren Fenstern, alle Fenster sind abschließbar, auch die Zimmer 2+3 haben jeweils 2 Fenster. Fenster: weiß, Kunststoff, isolierverglast. Garderoben-Raum mit Fenster. Marmorfensterbänke sind in sämtlichen Räumen vorhanden. Fernwärme (städtische Heizung, praktisch, da unabhängig von Preisschwankungen). Aufzug Baujahr 1965, wurde im Jahre 2008 modernisiert. Balkon Richtung Süden-Westen, über den Dächern der Stadt, einfach herrlich. Kellerraum als zusätzlicher Stauraum vorhanden und der Aufzug fährt bis in den Keller. Renovierter Gesamtzustand, völlig bezugsfertig und leer, es kann also sofort losgehen. Wir werden weiterhin alle Daten zusammentragen und das Exposé ständig zu erweitern. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und somit sehr beliebten Wohngegend: nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe, Schulen in der Umgebung, nahe der Elbe, prädestiniert für Erholung und Spaziergänge. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, 88 € pro Monat, sehr praktisch, denn man braucht das Grundstück nicht zu kaufen und muss den Teil somit nicht finanzieren. Viel Grün rund um das Gebäude, entfernt von der Hauptstraße, also besonders ruhig,

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, zentral, ruhig, bezugsfertig, barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung