Exklusives Zuhause mit einzigartiger Architektur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59073

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und beliebten Wohngegend, die durch ihre Ruhe, gewachsene Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld besticht. Die Lage steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet harmonisch entspanntes Wohnen mit einer gepflegten Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Momenten in der Natur und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Darüber hinaus profitieren Sie von einer außergewöhnlich guten Lage: Die bekannten Schlösser Heessen und Oberwerries, der Kurpark, der beliebte Auenpark sowie der weitläufige Heessener Wald sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das hervorragend ausgebaute Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, umliegender Stadtteile und regionaler Ziele. Somit vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen, architektonisch einzigartigen Immobilie in einem ruhigen Ortsteil von Hamm, unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet, das dieser Wohnlage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Ruhe und naturnaher Lebensqualität verleiht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, einladender Eingangsbereich, der bereits beim ersten Eindruck die architektonische Handschrift und Großzügigkeit widerspiegelt. Das weitläufige Entrée geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft durch den offen gestalteten Grundriss ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein zentrales Highlight bildet die hochwertig geplante Designküche, die sich stilvoll in den Wohnbereich einfügt. Die integrierte Tür zum Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die durchdachte Funktionalität. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie einen separaten Technikraum und bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare Struktur. Über eine offene Treppe mit freischwebenden Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch Offenheit und besondere Raumwirkung überzeugt. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die zusätzliche Weite und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Der Rückzugsbereich des Hauptschlafzimmers wird durch ein exklusives Bad en suite ergänzt, ausgestattet mit Regendusche und freistehender Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Regendusche steht ebenfalls zur Verfügung. Technisch überzeugt die Immobilie als energieeffizientes KfW-55-Haus. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine weitgehende Eigenversorgung durch Sonnenenergie. Ergänzt wird dies durch ein modernes Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung zentraler Funktionen. Abgerundet wird das Zuhause durch eine großzügige Doppelgarage sowie eine vorbereitete Fläche oberhalb der Garage für eine mögliche Dachterrasse. Die Lage am Naturschutzgebiet verbindet modernes Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und beliebten Wohngegend, die durch ihre Ruhe, gewachsene Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld besticht. Die Lage steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet harmonisch entspanntes Wohnen mit einer gepflegten Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Momenten in der Natur und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Darüber hinaus profitieren Sie von einer außergewöhnlich guten Lage: Die bekannten Schlösser Heessen und Oberwerries, der Kurpark, der beliebte Auenpark sowie der weitläufige Heessener Wald sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das hervorragend ausgebaute Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, umliegender Stadtteile und regionaler Ziele. Somit vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).