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Etagenwohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67271
Kaufpreis
345.000 €
2
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
43.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierearm erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die moderne Einbauküche in Betonoptik mit hochwertiger Holzarbeitsplatte inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einer modernen Ausstattung.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum innerhalb der Wohnung.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Kellerraum im Erdgeschoss, der jeder Wohneinheit exklusiv zugeordnet ist.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt 7.000 €.
Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables und modernes Wohnen schätzen. Ebenso stellt sie aufgrund ihres neuwertigen Zustands und der energieeffizienten Bauweise eine interessante Kapitalanlage dar.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
- BJ 2023
- Aufzug
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung in jedem Zimmer
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- energieeffiziente Bauweise
- moderne Fliesen in der gesamten Wohnung
- Moderne Einbauküche in Betonoptik mit Holzarbeitsplatte inklusive Elektrogeräte
- Helles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Außenstellplatz (zzgl. 7.000 €)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Obersülzen, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Obersülzen verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur der nur wenige Minuten entfernten Stadt Grünstadt.
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Grünstadt oder Dirmstein und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – stehen ebenfalls in Grünstadt zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B271 sowie den Autobahnanschluss A6 erreichen Sie die Städte Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Obersülzen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Pfalz mit ihren Weinbergen, Obstplantagen und Feldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegene Deutsche Weinstraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Gastronomie und ihre zahlreichen Weinfeste.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Obersülzen zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.
Sonstiges
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt die Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferpovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzl. MwSt. als vereinbart.
Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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345.000 €