Ostsee pur: Wohnen mit unverbaubarem Meerblick.

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

10.259 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der großzügige Hauptbalkon mit ca. 14,5 m² bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Ostsee, während ein zweiter Balkon mit ca. 9,5 m² zusätzlichen Rückzugsraum schafft.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge - ein besonderer Mehrwert in dieser begehrten Lage. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein seperat abschließbarer Abstellbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 unter der Leitung einer renommierten Innenarchitektin aus Timmendorfer Strand hochwertig saniert und präsentiert sich bis heute in einem zeitlos eleganten Stil mit exklusivem Wohnambiente.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten 10-Parteien-Haus mit liebevoll angelegter Außenanlage in ruhiger Sackgassenlage. Der gemeinschaftliche Garten bietet mit einem ansprechend gestalteten Grillplatz den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und besondere Anlässe im Freien.

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage in 23683 Scharbeutz - direkt in erster Reihe an der Ostsee. Der feinsandige Strand sowie das Meer liegen sprichwörtlich vor Ihrer Haustür und sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht nicht nur einen unverbaubaren Meerblick, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen maritimer Ruhe und exklusivem Küstenflair. Die lebendige Promenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen erreichen Sie bequem fußläufig. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 76 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Bundesautobahn 1, wodurch auch Städte wie Lübeck oder Hamburg gut erreichbar sind. Entlang der Küste erreichen Sie zudem schnell die beliebten Nachbarorte wie Timmendorfer Strand, Niendorf, Travemünde und Neustadt in Holstein. Ein Bahnhof in der näheren Umgebung rundet diese sehr gute Infrastruktur ab und macht die Lage sowohl für den Erstwohnsitz als auch als exklusiven Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in erster Reihe von Scharbeutz begeistert mit einem seltenen Alleinstellungsmerkmal: unverbaubarer Meerblick aus jedem Zimmer. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zusatzzimmer - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer - sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet und so für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Das stilvolle Elternbad verbindet Komfort und Ausblick auf besondere Weise: Eine großzügige, ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während der Blick auf die Ostsee den Raum zu etwas ganz Besonderem macht. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind integriert. Auch das zweite Badezimmer ist harmonisch gestaltet und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebad mit Dusche und WC. In allen Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der großzügige Hauptbalkon mit ca. 14,5 m² bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Ostsee, während ein zweiter Balkon mit ca. 9,5 m² zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge - ein besonderer Mehrwert in dieser begehrten Lage. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein seperat abschließbarer Abstellbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 unter der Leitung einer renommierten Innenarchitektin aus Timmendorfer Strand hochwertig saniert und präsentiert sich bis heute in einem zeitlos eleganten Stil mit exklusivem Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 10-Parteien-Haus mit liebevoll angelegter Außenanlage in ruhiger Sackgassenlage. Der gemeinschaftliche Garten bietet mit einem ansprechend gestalteten Grillplatz den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und besondere Anlässe im Freien. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage in 23683 Scharbeutz - direkt in erster Reihe an der Ostsee. Der feinsandige Strand sowie das Meer liegen sprichwörtlich vor Ihrer Haustür und sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht nicht nur einen unverbaubaren Meerblick, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen maritimer Ruhe und exklusivem Küstenflair. Die lebendige Promenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen erreichen Sie bequem fußläufig. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 76 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Bundesautobahn 1, wodurch auch Städte wie Lübeck oder Hamburg gut erreichbar sind. Entlang der Küste erreichen Sie zudem schnell die beliebten Nachbarorte wie Timmendorfer Strand, Niendorf, Travemünde und Neustadt in Holstein. Ein Bahnhof in der näheren Umgebung rundet diese sehr gute Infrastruktur ab und macht die Lage sowohl für den Erstwohnsitz als auch als exklusiven Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.500 €): 5.921 € / Monat
20% Eigenkapital (277.000 €): 5.263 € / Monat
30% Eigenkapital (415.500 €): 4.605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee pur: Wohnen mit unverbaubarem Meerblick.

Beschreibung

Ausstattung