* Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung * mit gemütlicher Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

8.203 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung: helles Eichenparkett und Fußbodenheizung in den Wohnräumen, dunkelgraue Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche sowie großflächige, weiße Wandfliesen. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten, eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte und Theke; die Markengeräte – Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Cerankochfeld – befinden sich in gutem Zustand. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich führt eine moderne Schiebetüranlage auf die ca. 7 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. An der Terrassentür und den Dachflächenfenstern im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert. Die Raumhöhe erreicht in der Giebelmitte – mit Blick auf einen freiliegenden Sichtbalken – etwa 3,5 m. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken samt elegantem Spiegelschrank und WC ausgestattet. Im angrenzenden Gäste-WC ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Flur bietet ein Einbauschrank mit verspiegelten Türen zusätzlichen Stauraum.

Lage Giesing verbindet urbane Lebendigkeit mit viel Grün. Die Isarauen/Flaucher sowie der Perlacher Forst sind schnell erreichbar – ideal zum Joggen, Radeln und Spazieren. Der Stadtbezirk punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und sehr guter Anbindung an den ÖPNV. • Bus: Haltestellen im direkten Umfeld (z. B. Stettnerstraße / Stadelheimer Straße) – schnelle Verbindung zu U /S Bahn • S Bahn: Station Fasangarten (S3) mit kurzer Busfahr oder per Rad erreichbar • U Bahn Mangfallplatz: fußläufig erreichbar • Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Läden im näheren Umfeld (u. a. rund um Candidplatz, Tegernseer Landstraße) • Isarauen/Flaucher und Perlacher Forst für Sport & Erholung • Tierpark Hellabrunn sowie vielfältige Sport und Kulturangebote in Giesing Kitas und Schulen verschiedener Träger im Stadtbezirk; Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz

Sonstiges Ein kleines Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung, wie auch ein PKW-Außenstellplatz.

Bei näherem Interesse und einem Wunschtermin für eine Besichtigung nehmen Sie bitte über Immoscout 24 unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957, der Dachausbau erfolgte im Jahr 2008, in der Amerstorfferstr. 17, 81549 München, im Stadtbezirk 17 – Obergiesing. Sie bietet eine DIN- Wohnfläche von 79,02 m² bei einer Grundfläche von 96,7 m² und überzeugt mit einem gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss – ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder die kleine Familie. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 7 m² großen Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für den Feierabend. Zwei gut möblierbare Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste WC sowie ein praktischer Flur mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und ein freundliches Wohnambiente. Dank Baujahr 2008 profitieren Sie von moderner Technik und zeitgemäßem Standard. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum; ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung: helles Eichenparkett und Fußbodenheizung in den Wohnräumen, dunkelgraue Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche sowie großflächige, weiße Wandfliesen. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten, eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte und Theke; die Markengeräte – Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Cerankochfeld – befinden sich in gutem Zustand. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich führt eine moderne Schiebetüranlage auf die ca. 7 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. An der Terrassentür und den Dachflächenfenstern im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert. Die Raumhöhe erreicht in der Giebelmitte – mit Blick auf einen freiliegenden Sichtbalken – etwa 3,5 m. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken samt elegantem Spiegelschrank und WC ausgestattet. Im angrenzenden Gäste-WC ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Flur bietet ein Einbauschrank mit verspiegelten Türen zusätzlichen Stauraum. Lage Giesing verbindet urbane Lebendigkeit mit viel Grün. Die Isarauen/Flaucher sowie der Perlacher Forst sind schnell erreichbar – ideal zum Joggen, Radeln und Spazieren. Der Stadtbezirk punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und sehr guter Anbindung an den ÖPNV. • Bus: Haltestellen im direkten Umfeld (z. B. Stettnerstraße / Stadelheimer Straße) – schnelle Verbindung zu U /S Bahn • S Bahn: Station Fasangarten (S3) mit kurzer Busfahr oder per Rad erreichbar • U Bahn Mangfallplatz: fußläufig erreichbar • Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Läden im näheren Umfeld (u. a. rund um Candidplatz, Tegernseer Landstraße) • Isarauen/Flaucher und Perlacher Forst für Sport & Erholung • Tierpark Hellabrunn sowie vielfältige Sport und Kulturangebote in Giesing Kitas und Schulen verschiedener Träger im Stadtbezirk; Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz ________________________________________ Sonstiges Ein kleines Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung, wie auch ein PKW-Außenstellplatz. Bei näherem Interesse und einem Wunschtermin für eine Besichtigung nehmen Sie bitte über Immoscout 24 unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! ________________________________________