Entspanntes Landleben für (Groß-) Familie – Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16766
Kaufpreis
555.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
333 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in Kremmen-Hohenbruch ist ideal für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause, einen weitläufigen Garten und zusätzliche Räume für Gäste, Hobbys oder Homeoffice wünschen.
Das Wohnhaus bietet im Erd- und Dachgeschoss zusammen etwas mehr als 200 m² Wohnfläche. Beide Etagen sind derzeit als separate Wohneinheiten mit eigener Küche ausgestattet, lassen sich jedoch ohne großen Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Die vielen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Eltern-, Arbeits-, Spiel- oder Hobbyräume. Auch ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist gut realisierbar. Die bereits offene Küche und mehrere Terrassentüren schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Im angrenzenden Anbau befindet sich eine separat nutzbare Einliegerwohnung – ideal für Großeltern, ältere Kinder, ein Au-pair oder Gäste. Ein ausgebauter Dachraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das über 2.000 m² große Grundstück in Südwestausrichtung eröffnet viel Freiraum für Kinder, Erholung und Gartenideen. Neben Spielgeräten, Fußballtor oder Planschbecken bleibt ausreichend Platz für Terrasse, Gemüsebeete und Obstbäume. Doppelgarage, weitere Stellplätze, ein massives Nebengebäude sowie zusätzliche Abstellflächen bieten zudem viel Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt und größere Hobbys. Brunnen und Gartenwasserzähler erleichtern die Grundstückspflege.
Das Haus verfügt über eine solide, gepflegte Grundsubstanz und kann mit überschaubarem Aufwand wieder zum Strahlen gebracht werden. Frische Wandfarben, neue Bodenbeläge und persönliche Einrichtungsideen genügen, um ein modernes und behagliches Familienzuhause zu schaffen – für alle, die naturnah leben und viel Platz für Kinder, Gäste, Arbeit und Freizeit genießen möchten.
Fordern Sie gerne unser noch ausführlicheres Exposé an, oder noch besser: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn dieses Haus lässt sich einfach schwer mit Worten beschreiben.
Ausstattung
- Süd-West-Ausrichtung
- Vorderhaus und Anbau mit getrennter Versorgung (Heizung, Strom)
- 2x Gas-Brennwert-Heizung
- Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze möglich
- Brunnen
- Nebengelass (Werkstatt o.ä.) massiv
- 2-fach Isolierverglasung
- bodengleiche Dusche
Lage
Kremmen – Ortsteil Hohenbruch | Familienfreundlich, naturnah, entspannt
Hohenbruch, ein Ortsteil der Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel, steht für ruhiges Wohnen im Grünen – mit viel Platz, Weite und einer angenehm dörflichen Atmosphäre. Umgeben von Wiesen, Feldern und typischer Brandenburger Landschaft finden Familien hier ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag spürbar entschleunigt.
Familienalltag gut organisiert
Ein echter Pluspunkt: In Hohenbruch gibt es direkt eine Kindertagesstätte, was kurze Wege und ein unkompliziertes Familienmanagement ermöglicht. Schulen befinden sich in Kremmen, ebenso wie weitere Angebote des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen, die das Leben in der Region gut ergänzen.
Freizeit vor der Haustür
Hier beginnt Erholung direkt am Wohnort: Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse sind in Hohenbruch Teil des Alltags. Wer Grün, Ruhe und echte Lebensqualität sucht, findet hier den passenden Rahmen.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 555.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 333 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.500 €)
- 2.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.000 €)
- 2.109 € / Monat
- 30% Eigenkapital (166.500 €)
- 1.845 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 337 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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