Kapitalanlage: Zwei vermietete Wohnungen in Duisburg-Homberg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

198.900 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Investments überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Beständigkeit, Lage und Vermietbarkeit – genau hier setzt dieses Angebot an.

In einem gewachsenen Mehrfamilienhaus in Duisburg-Homberg präsentieren sich diese beiden Wohnungen als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Die Kombination aus einer großzügigen Familienwohnung und einer kompakten Singleeinheit schafft eine breite Mieterzielgruppe – ein klarer Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit.

Wohnungsdetails:

Wohnung 1:

Wohnfläche: 77,17 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
Aufteilung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Status: vermietet

Diese großzügig geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung.

Wohnung 2:

Wohnfläche: 43,27 m²
Zimmer: 1,5 Zimmer
Aufteilung: Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Badezimmer
Status: vermietet

Die kompakte Einheit ist optimal für Singles oder Pendler und stellt eine attraktive Ergänzung im Portfolio dar.

Investment-Charakter:

Dieses Angebot richtet sich an Einsteiger und Investoren, die auf Substanz statt Spekulation setzen.

Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Risikostreuung durch zwei unterschiedliche Wohnungsgrößen
Nachhaltige Vermietbarkeit
Entwicklungspotenzial durch marktübliche Mietanpassungen
Geeignet für Einsteiger und erfahrene Investoren

Fazit:

Ein Investment, das genau das liefert, was viele Anleger suchen: Stabilität, Vermietungssicherheit und Entwicklungsspielraum. Obendrein besteht natürlich ebenso die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selber zu nutzen und die zweite Wohnung zu vermieten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine gute Nahversorgung aus.

Gute Anbindung an die Autobahnen A40 & A42
Schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte im direkten Umfeld
Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar
Nähe zum Rhein mit Freizeit- und Erholungswert

Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Objektbeschreibung Manche Investments überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Beständigkeit, Lage und Vermietbarkeit – genau hier setzt dieses Angebot an. In einem gewachsenen Mehrfamilienhaus in Duisburg-Homberg präsentieren sich diese beiden Wohnungen als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus einer großzügigen Familienwohnung und einer kompakten Singleeinheit schafft eine breite Mieterzielgruppe – ein klarer Vorteil für langfristige Vermietungssicherheit. Wohnungsdetails: Wohnung 1: - Wohnfläche: 77,17 m² - Zimmer: 4,5 Zimmer - Aufteilung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer - Status: vermietet Diese großzügig geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Wohnung 2: - Wohnfläche: 43,27 m² - Zimmer: 1,5 Zimmer - Aufteilung: Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Badezimmer - Status: vermietet Die kompakte Einheit ist optimal für Singles oder Pendler und stellt eine attraktive Ergänzung im Portfolio dar. Investment-Charakter: Dieses Angebot richtet sich an Einsteiger und Investoren, die auf Substanz statt Spekulation setzen. - Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse - Risikostreuung durch zwei unterschiedliche Wohnungsgrößen - Nachhaltige Vermietbarkeit - Entwicklungspotenzial durch marktübliche Mietanpassungen - Geeignet für Einsteiger und erfahrene Investoren Fazit: Ein Investment, das genau das liefert, was viele Anleger suchen: Stabilität, Vermietungssicherheit und Entwicklungsspielraum. Obendrein besteht natürlich ebenso die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selber zu nutzen und die zweite Wohnung zu vermieten. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine gute Nahversorgung aus. - Gute Anbindung an die Autobahnen A40 & A42 - Schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte im direkten Umfeld - Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar - Nähe zum Rhein mit Freizeit- und Erholungswert Sonstiges Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.