Erstklassige Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten - Grüne Wohnidylle in Uetersen

Sonstige zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Durch das ansprechende Treppenhaus betreten Sie den zentralen Flur der Wohnung, der direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich übergeht. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und Aktivitäten. Im großzügigen Wohnzimmer schafft die große Fensterfront einen lichtdurchfluteten Raum, in dem sich Familie und Freunde gerne aufhalten.

Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem sonnenverwöhnten Garten mit Sondernutzungsrecht. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Egal ob Sie in der Sonne ein gutes Buch lesen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Natur genießen - dieser Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Entspannung.

Darüberhinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre gut geplante Aufteilung und bieten genügend Platz für die persönliche Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vom Flur aus zugänglich und stellt eine ideale Ergänzung dar.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung vereint Funktionalität und eine gepflegte Atmosphäre. Als Bodenbelag ist teilweise ein moderner Parkettboden verlegt, in den Zimmern befindet sich Teppichboden. Die zeitgemäßen Kunststoff-Fenster sind doppeltverglast und für elektrische Rollläden vorbereitet. Die zentrale Gas-Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Wohnung über einen hohen energetischen Standard, der auch die solide Bauart des Gebäudes bestätigt.

In der hochwertig gestalteten Einbauküche ist eine gute Ausstattung an Elektrogeräten vorhanden, die das Kochen und Backen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einem eleganten Fliesenbild und soliden Armaturen ausgestattet, die eine angenehme Wohlfühloase schaffen. Die Badewanne verfügt zudem über eine Glasabtrennung zum Duschen. Der Balkon und der Garten bieten zusätzliche Freiflächen, die zum persönlichen Gestalten und Verweilen einladen. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab.

Lage Inmitten des Kreises Pinneberg liegt die charmante Stadt Uetersen, die in der Umgebung als Rosen- und Hochzeitsstadt bekannt ist. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und lebenswerten Atmosphäre ist die Stadt hervorragend für das naturnahe Leben mit allen Annehmlichkeiten geeignet. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen, was den Alltag erleichtert. Eine Vielzahl von Supermärkten und Geschäften bietet ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Zudem gibt es in nächster Nähe mehrere Kitas und Schulen, die den Bildungsbedarf der jüngsten und jungen Einwohner abdecken. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend ausgebaut: Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Wedel, Elmshorn und Pinneberg. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der Autobahn und erreichen bequem in ca. 30 Miunuten die Großstadt Hamburg. In der Freizeit locken in Uetersen zahlreiche Parks, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen. Besonders das naturnahe Umfeld mit seinen ausgedehnten Grünflächen und die Unterelbe laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen.

Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau

Kommen Sie gern auf uns zu. Sie werden professionell beraten und Ihr Anliegen bis zum Erfolg betreut!

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der einladenden Wohnqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit ihren 82 qm, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles, Paare oder eine kleine Familie, die gern ihren eigenen Garten genießen möchten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht ebenfalls den bequemen Zugang für Senioren. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage. Durch das ansprechende Treppenhaus betreten Sie den zentralen Flur der Wohnung, der direkt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich übergeht. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und Aktivitäten. Im großzügigen Wohnzimmer schafft die große Fensterfront einen lichtdurchfluteten Raum, in dem sich Familie und Freunde gerne aufhalten. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem sonnenverwöhnten Garten mit Sondernutzungsrecht. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Egal ob Sie in der Sonne ein gutes Buch lesen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Natur genießen - dieser Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Entspannung. Darüberhinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre gut geplante Aufteilung und bieten genügend Platz für die persönliche Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vom Flur aus zugänglich und stellt eine ideale Ergänzung dar. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung vereint Funktionalität und eine gepflegte Atmosphäre. Als Bodenbelag ist teilweise ein moderner Parkettboden verlegt, in den Zimmern befindet sich Teppichboden. Die zeitgemäßen Kunststoff-Fenster sind doppeltverglast und für elektrische Rollläden vorbereitet. Die zentrale Gas-Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Wohnung über einen hohen energetischen Standard, der auch die solide Bauart des Gebäudes bestätigt. In der hochwertig gestalteten Einbauküche ist eine gute Ausstattung an Elektrogeräten vorhanden, die das Kochen und Backen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist mit einem eleganten Fliesenbild und soliden Armaturen ausgestattet, die eine angenehme Wohlfühloase schaffen. Die Badewanne verfügt zudem über eine Glasabtrennung zum Duschen. Der Balkon und der Garten bieten zusätzliche Freiflächen, die zum persönlichen Gestalten und Verweilen einladen. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab. Lage Inmitten des Kreises Pinneberg liegt die charmante Stadt Uetersen, die in der Umgebung als Rosen- und Hochzeitsstadt bekannt ist. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und lebenswerten Atmosphäre ist die Stadt hervorragend für das naturnahe Leben mit allen Annehmlichkeiten geeignet. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen, was den Alltag erleichtert. Eine Vielzahl von Supermärkten und Geschäften bietet ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zudem gibt es in nächster Nähe mehrere Kitas und Schulen, die den Bildungsbedarf der jüngsten und jungen Einwohner abdecken. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend ausgebaut: Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Wedel, Elmshorn und Pinneberg. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der Autobahn und erreichen bequem in ca. 30 Miunuten die Großstadt Hamburg. In der Freizeit locken in Uetersen zahlreiche Parks, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen. Besonders das naturnahe Umfeld mit seinen ausgedehnten Grünflächen und die Unterelbe laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Sie werden professionell beraten und Ihr Anliegen bis zum Erfolg betreut!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: frei nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten - Grüne Wohnidylle in Uetersen

Beschreibung

Ausstattung