Großzügiges 12-Zimmer-Haus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Monteurvermietung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Sachsenheim-Kleinsachsenheim bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem 380 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie mit 12 Zimmern, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht – von der klassischen Eigennutzung bis hin zur renditestarken Vermietung.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert, wodurch eine solide Basis mit weiterem Entwicklungsspielraum geschaffen wurde. Durch die vorhandene Struktur mit mehreren Bädern, zwei Küchen und einer separaten Toilette eignet sich das Haus optimal für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder für gemeinschaftliche Wohnformen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller mit ca. 100 m², der zusätzliche Nutzfläche bietet – ideal als Lager, Hobbyraum oder für gewerbliche Nutzungskonzepte.

Dank der Vielzahl an Zimmern und der flexiblen Aufteilung ist das Objekt besonders interessant für:

Kapitalanleger (z. B. Zimmervermietung / Monteurwohnungen)
Großfamilien mit hohem Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen

Ausstattung

ca. 250 m² Wohnfläche
ca. 380 m² Grundstück
12 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer
3 Badezimmer + 1 separates WC
2 Küchen
großzügiger Gewölbekeller (ca. 100 m²)
3 Etagen – optimale Aufteilungsmöglichkeiten
vielseitig nutzbar (Wohnen / Vermietung / Kombination)

Heizung und Technik:

Öl-Heizung (Baujahr 1997)
Steuereinheit der Heizung 2024 erneuert
Pufferspeicher 2024 erneuert
4.500 Liter Öltanks vorhanden
6 Solar-Kollektoren zur Heizungsunterstützung
2x Starkstromanschluss (Heizraum und Waschraum)

Sanitär und Leitungen:

Hauptbad 2020 komplett erneuert (behindertengerecht)
Bad im EG 2022 erneuert (kleiner Wasserschaden vorhanden)
Wasserleitungen überwiegend aus 2003
Elektrik ebenfalls aus 2003

Fenster, Dach und Gebäude:

Dach 2018–2019 gedämmt und geprüft (ca. 25 cm Dämmung)
Dachfenster 2021 erneuert
Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend vorhanden
Holzfenster nur in einem Zimmer
Balkonabdichtung 2023 erneuert

Innenausstattung:

Laminatböden in den Wohnbereichen
ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)

Zusätzliche Ausstattung:

Klimaanlage in mehreren Räumen vorhanden (funktionstüchtig, Wartung empfohlen)

Lage Die Immobilie befindet sich in Sachsenheim-Kleinsachsenheim, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg.

Sachsenheim überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort Gute Verkehrsanbindung Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Rad- und Wanderwege)

Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet gleichzeitig ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietungskonzepte.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Sachsenheim-Kleinsachsenheim bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem 380 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie mit 12 Zimmern, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht – von der klassischen Eigennutzung bis hin zur renditestarken Vermietung. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert, wodurch eine solide Basis mit weiterem Entwicklungsspielraum geschaffen wurde. Durch die vorhandene Struktur mit mehreren Bädern, zwei Küchen und einer separaten Toilette eignet sich das Haus optimal für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder für gemeinschaftliche Wohnformen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller mit ca. 100 m², der zusätzliche Nutzfläche bietet – ideal als Lager, Hobbyraum oder für gewerbliche Nutzungskonzepte. Dank der Vielzahl an Zimmern und der flexiblen Aufteilung ist das Objekt besonders interessant für: - Kapitalanleger (z. B. Zimmervermietung / Monteurwohnungen) - Großfamilien mit hohem Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen Ausstattung - ca. 250 m² Wohnfläche - ca. 380 m² Grundstück - 12 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer - 3 Badezimmer + 1 separates WC - 2 Küchen - großzügiger Gewölbekeller (ca. 100 m²) - 3 Etagen – optimale Aufteilungsmöglichkeiten - vielseitig nutzbar (Wohnen / Vermietung / Kombination) Heizung und Technik: - Öl-Heizung (Baujahr 1997) - Steuereinheit der Heizung 2024 erneuert - Pufferspeicher 2024 erneuert - 4.500 Liter Öltanks vorhanden - 6 Solar-Kollektoren zur Heizungsunterstützung - 2x Starkstromanschluss (Heizraum und Waschraum) Sanitär und Leitungen: - Hauptbad 2020 komplett erneuert (behindertengerecht) - Bad im EG 2022 erneuert (kleiner Wasserschaden vorhanden) - Wasserleitungen überwiegend aus 2003 - Elektrik ebenfalls aus 2003 Fenster, Dach und Gebäude: - Dach 2018–2019 gedämmt und geprüft (ca. 25 cm Dämmung) - Dachfenster 2021 erneuert - Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend vorhanden - Holzfenster nur in einem Zimmer - Balkonabdichtung 2023 erneuert Innenausstattung: - Laminatböden in den Wohnbereichen - ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) Zusätzliche Ausstattung: - Klimaanlage in mehreren Räumen vorhanden (funktionstüchtig, Wartung empfohlen) Lage Die Immobilie befindet sich in Sachsenheim-Kleinsachsenheim, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg. Sachsenheim überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort Gute Verkehrsanbindung Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Rad- und Wanderwege) Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet gleichzeitig ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietungskonzepte. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH