83m² Maisonette mit 316m² Garten Süd | teilmöbliert | Haus-Alternative Aubing | KfW A+
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81248
Kaufpreis
1.260.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
183 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
6.885 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
183 m² Wohnfläche. 316 m² eigener Garten. Mitten in München.
Diese außergewöhnliche Einheit entsteht durch die Zusammenlegung
zweier Maisonette-Wohnungen und bietet damit etwas, das in München
kaum noch zu finden ist: die Großzügigkeit eines Hauses – ohne die
Nachteile eines Hauses.
Auf zwei Ebenen verteilen sich 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und
2 Bäder. Die Erdgeschoss-Ebene öffnet sich über zwei Gartenterrassen
zu einem 316 m² großen Privatgarten in Süd- bzw. Süd/Ost-Ausrichtung.
Die untere Ebene bietet Rückzugsräume – ideal als Schlaftrakt,
Homeoffice-Bereich oder Gäste-/Einliegerbereich.
Das Objekt (Baujahr 1978) wurde 2026 vollständig kernsaniert und auf
Neubauniveau gebracht. Die ehemaligen Kellerräume wurden dabei zu
vollwertigen Souterrain-Wohnräumen mit Tageslicht und direktem
Außenzugang umgebaut.
Teilmöbliert übergeben:
Der 103,40 m² große Wohnteil wird komplett möbliert übergeben –
inklusive Premium-Einbauküche und kompletter Einrichtung. Der
79,77 m² große Wohnteil wird unmöbliert übergeben. So können Sie
sofort einziehen und den zweiten Bereich nach eigenem Geschmack
gestalten.
Die Zahlen:
- Wohnung: 1.260.000 EUR (183,17 m², ca. 6.879 EUR/m²), teilmöbliert
- 2 Außenstellplätze: 34.000 EUR (2 × 17.000 EUR)
- Gesamt: 1.294.000 EUR
- Energieeffizienzklasse A+ – sehr niedrige Betriebskosten
Perfekt für:
- Familien, die Hausgefühl mit Garten in München suchen
- Mehrgenerationen-Wohnen (zwei getrennte Bereiche möglich)
- Käufer mit Homeoffice- oder Praxisbedarf im eigenen Zuhause
- Alle, denen ein klassischer Neubau zu klein und ein Haus zu teuer ist
Ausstattung:
- 183,17 m² auf zwei Ebenen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
- 316 m² Privatgarten Süd / Süd/Ost mit zwei Terrassen
- Premium-Einbauküche Miele/Gaggenau/Bosch
- Wohnteil 103,40 m² komplett möbliert, Wohnteil 79,77 m² unmöbliert
- Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik
- 2 eigene Außenstellplätze
- 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min.
Verkauf durch FT Immobilien 24 – 20 Jahre Erfahrung im Münchner
Immobilienmarkt, 4,9 von 5 Sternen bei Google.
Jetzt Besichtigung sichern – Einheiten dieser Größe mit eigenem
Garten sind in München eine Rarität.
Ausstattung
Möblierung (teilmöbliert)
- Wohnteil 103,40 m²: komplett möbliert übergeben – Betten mit
Markenmatratzen, Schränke, Designer-Sofa, Esstisch, Smart-TV,
Textilien, Geschirr und Hausrat
- Wohnteil 79,77 m²: unmöbliert übergeben
- Premium-Einbauküche verbleibt in beiden Bereichen
Premium-Einbauküche
- Markengeräte von Miele, Gaggenau und Bosch
- Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
Bauqualität (nach Kernsanierung 2026)
- Echtholzparkett Eiche geölt, Großformat-Feinsteinzeug, Naturstein
- Bodentiefe Fenster mit Gartenzugang, elektrische Raffstores
- 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Einbruchschutz an Eingangstüren, Rauchwarnmelder
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bäder (2 Stück, mit Tageslicht)
- Bodengleiche Walk-In-Regenduschen
- Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
- Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängende WCs
- Handtuchwärmekörper, beleuchtete Spiegelschränke
Energie- und Haustechnik (Klasse A+)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025)
- Photovoltaik mit Solarthermie-Anbindung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Doppelt gedämmte KfW-Fassade, Biocat Enthärtungsanlage
Außenbereich
- 316 m² privater Sondernutzungs-Garten (Süd und Süd/Ost)
- Zwei Gartenterrassen
- 2 eigene Außenstellplätze
Hinweis: Kein separates Kellerabteil – die ehemaligen Kellerräume
wurden zu vollwertigem Wohnraum im Souterrain umgebaut.
Lage
München-Aubing ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen der
Stadt mit familienfreundlicher Infrastruktur und schneller
City-Anbindung.
Mobilität
- S-Bahn Aubing: ca. 8 Min. zu Fuß
- S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 10 Min. zu Fuß
- Hauptbahnhof: 22 Min. ohne Umstieg
- A96/A99: 5–8 Autominuten, Flughafen ca. 35 Min.
Alltag mit Familie
- EDEKA, METRO, TOOM fußläufig
- Ärzte, Apotheken, Banken im Umfeld
- Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort
Erholung
- Aubinger Lohe mit Spielplätzen: 15 Min. zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten: fußläufig
- Englischer Garten / Olympiapark: 25 Min.
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SONSTIGES (max. 4.000 Zeichen)
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Kaufpreis im Überblick
- Wohnung (183,17 m²): 1.260.000 EUR
- 2 Außenstellplätze (2 × 17.000): 34.000 EUR
- GESAMT: 1.294.000 EUR
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Zusammensetzung der Einheit
Die Wohnfläche entsteht aus der Zusammenlegung zweier benachbarter
Maisonette-Einheiten (103,40 m² + 79,77 m²) mit den zugehörigen
Gartenflächen (151 m² + 165 m²). Der Verkauf erfolgt als
Gesamtpaket – eine Aufteilung ist nicht vorgesehen.
Möblierung: Der Wohnteil mit 103,40 m² wird möbliert übergeben
(Möblierung im Kaufpreis enthalten), der Wohnteil mit 79,77 m²
unmöbliert. Eine Inventarliste wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Objekt: kernsaniert 2026 (Baujahr 1978), München-Aubing
Bauträger: AP Bauwerk München GmbH & Co. KG
Vermittlung: FT Immobilien 24
Kontakt FT Immobilien 24
- Büro: 089 318 138 10 · Mobil: 0176 63 20 71 03
- kontakt@ftimmobilien24.com · Mo–Fr 9–19 Uhr · Rückruf in 2 Std.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen
und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen können abweichen.
Sonstiges
Kaufpreis im Überblick
- Wohnung (183,17 m²): 1.260.000 EUR
- 2 Außenstellplätze (2 × 17.000): 34.000 EUR
- GESAMT: 1.294.000 EUR
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Zusammensetzung der Einheit
Die Wohnfläche entsteht aus der Zusammenlegung zweier benachbarter
Maisonette-Einheiten (103,40 m² + 79,77 m²) mit den zugehörigen
Gartenflächen (151 m² + 165 m²). Der Verkauf erfolgt als
Gesamtpaket – eine Aufteilung ist nicht vorgesehen.
Möblierung: Der Wohnteil mit 103,40 m² wird möbliert übergeben
(Möblierung im Kaufpreis enthalten), der Wohnteil mit 79,77 m²
unmöbliert. Eine Inventarliste wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Objekt: kernsaniert 2026 (Baujahr 1978), München-Aubing
Bauträger: AP Bauwerk München GmbH & Co. KG
Vermittlung: FT Immobilien 24
Kontakt FT Immobilien 24
- Büro: 089 318 138 10 · Mobil: 0176 63 20 71 03
- kontakt@ftimmobilien24.com · Mo–Fr 9–19 Uhr · Rückruf in 2 Std.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen
und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen können abweichen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.260.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 183 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (126.000 €)
- 5.387 € / Monat
- 20% Eigenkapital (252.000 €)
- 4.788 € / Monat
- 30% Eigenkapital (378.000 €)
- 4.190 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.160 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.260.000 €