Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus in attraktiver Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

992 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 854 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die 2023 erneuerte Brennwerttherme. Die überwiegend ca. aus dem Jahr 1980 stammenden weißen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung.

Die Immobilie weist in Teilbereichen aufsteigende Feuchtigkeit auf. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und macht das Haus insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Modernisierer interessant.

+++ Zum aktuellen Zeitpunkt liegen uns noch keine Bauzeichnungen vor, diese sind bei der Baubehörde beantragt. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung +++

Ausstattung

ruhige Sackgassenlage
sanierungsbedürftig
in Teilen besteht eine aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden
Blockhütte
großzügiges Grundstück
Teilkeller

Lage Westeraccum ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dornum, eingebettet in die einzigartige Landschaft Ostfrieslands. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die dem Alltag entfliehen und die Stille des Nordens genießen möchten.

Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Stränden, dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und den vorgelagerten ostfriesischen Inseln ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Deiche, frische Meeresluft und atemberaubende Sonnenuntergänge gehören hier zum täglichen Leben.

Das Städtchen Dornum mit seinem historischen Schloss Dornum, kleinen Geschäften, Gaststätten sowie grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für ein umfangreicheres Angebot bieten die nahegelegenen Städte Norden und Esens eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt bequem über die B72, die eine zügige Verbindung in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Norden sowie die Autobahnanschlussstellen der A31 sind in überschaubarer Entfernung erreichbar und verbinden die Region mit dem überregionalen Netz.

Westeraccum bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, Küstennähe und regionaler Infrastruktur – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das authentische Leben an der ostfriesischen Küste schätzen.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beschaulichen Dornum-Westeraccum, nur wenige Minuten vom beliebten Küstenort Dornumersiel entfernt. Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ebenfalls könnte die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 854 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die 2023 erneuerte Brennwerttherme. Die überwiegend ca. aus dem Jahr 1980 stammenden weißen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Die Immobilie weist in Teilbereichen aufsteigende Feuchtigkeit auf. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und macht das Haus insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Modernisierer interessant. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang | Flur/Diele | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Zimmer | Küche | Abstellraum | Waschküche | Badezimmer | zweite Küche | Heizungsraum Obergeschoss: Flur | Abstellraum | Schlafzimmer | Badezimmer | Wohnzimmer | Küche | Zimmer | Zimmer +++ Zum aktuellen Zeitpunkt liegen uns noch keine Bauzeichnungen vor, diese sind bei der Baubehörde beantragt. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung +++ Ausstattung + ruhige Sackgassenlage + sanierungsbedürftig + in Teilen besteht eine aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden + Blockhütte + großzügiges Grundstück + Teilkeller Lage Westeraccum ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dornum, eingebettet in die einzigartige Landschaft Ostfrieslands. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die dem Alltag entfliehen und die Stille des Nordens genießen möchten. Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Stränden, dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und den vorgelagerten ostfriesischen Inseln ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Deiche, frische Meeresluft und atemberaubende Sonnenuntergänge gehören hier zum täglichen Leben. Das Städtchen Dornum mit seinem historischen Schloss Dornum, kleinen Geschäften, Gaststätten sowie grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für ein umfangreicheres Angebot bieten die nahegelegenen Städte Norden und Esens eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt bequem über die B72, die eine zügige Verbindung in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Norden sowie die Autobahnanschlussstellen der A31 sind in überschaubarer Entfernung erreichbar und verbinden die Region mit dem überregionalen Netz. Westeraccum bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, Küstennähe und regionaler Infrastruktur – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das authentische Leben an der ostfriesischen Küste schätzen. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.