Sanierte Wohnung in Innenstadtlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

239.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.311 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 45,05 m² Wohnfläche,
1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung im Anbau, Baujahr 1965
2026 kernsaniert – energetisch und innen erneuert
Energieeffizienzklasse B – dank energetischer Sanierung und Wärmepumpe
Beheizung über moderne Wärmepumpe (klimafreundlich, niedrige Verbrauchskosten)
Neu verlegter, hochwertiger Vinylboden
Erneuerte Elektrik
Neu saniertes Badezimmer
Separate Einbauküche der Firma Grimm
Eigene Terrasse
Kellerabteil
Fahrradabstellplätze im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße im Stadtteil Innenstadt-Ost – einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Karlsruhes. Sie wohnen hier mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Kaiserstraße als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem täglichen Stadtleben. Zahlreiche Bäckereien, Supermärkte (u. a. EDEKA in der Fritz-Erler-Straße) und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe. Für Abwechslung sorgen die vielfältigen gastronomischen Angebote im Viertel, vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant. Auch kulturell und für Bildungseinrichtungen ist die Lage ideal: Das Staatstheater, das Ettlinger-Tor-Center und die Universität sind schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und über die Kaiserstraße bzw. Kriegsstraße erreichen Sie bequem das gesamte Stadtgebiet sowie die Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Wer das Auto stehen lassen möchte, findet zahlreiche CarSharing-Stationen (Stadtmobil) direkt vor Ort. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen, lebendigen Innenstadtquartiers – ideal für alle, die das Leben mitten in der Stadt schätzen.

Sonstiges m Haus stehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte abdecken. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 152 m² und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen. Damit eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns auch gerne unter +49 176 538 00 280.

Objektbeschreibung Diese moderne und durchdacht geschnittene 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 45,05 m² überzeugt durch ihren gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau aus dem Jahr 1965 und wurde 2026 umfassend saniert – sowohl energetisch als auch im Inneren. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne, effiziente Wärmepumpe. Das Ergebnis der energetischen Sanierung spiegelt sich direkt im Energieausweis wider: Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse B – ein Wert, der niedrige Verbrauchskosten und eine zukunftssichere, klimafreundliche Wärmeversorgung bedeutet. Im Inneren erwartet Sie ein frischer, zeitgemäßer Wohnkomfort: Ein neu verlegter, hochwertiger Vinylboden zieht sich durch die Wohnung und sorgt für ein wohnliches und pflegeleichtes Ambiente. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und auch das Badezimmer erstrahlt nach der Sanierung in neuem Glanz. Über eine separate Einbauküche der Firma Grimm ist die Wohnung bestens ausgestattet und sofort bezugsfertig. Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse, die zum privaten Rückzugsort im Freien wird. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu, und im Innenhof stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ob als komfortables Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive, pflegeleichte Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernen Sanierungsstandard mit einer erstklassigen Innenstadtlage. Ausstattung - ca. 45,05 m² Wohnfläche, - 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung im Anbau, Baujahr 1965 - 2026 kernsaniert – energetisch und innen erneuert - Energieeffizienzklasse B – dank energetischer Sanierung und Wärmepumpe - Beheizung über moderne Wärmepumpe (klimafreundlich, niedrige Verbrauchskosten) - Neu verlegter, hochwertiger Vinylboden - Erneuerte Elektrik - Neu saniertes Badezimmer - Separate Einbauküche der Firma Grimm - Eigene Terrasse - Kellerabteil - Fahrradabstellplätze im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße im Stadtteil Innenstadt-Ost – einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Karlsruhes. Sie wohnen hier mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Kaiserstraße als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem täglichen Stadtleben. Zahlreiche Bäckereien, Supermärkte (u. a. EDEKA in der Fritz-Erler-Straße) und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe. Für Abwechslung sorgen die vielfältigen gastronomischen Angebote im Viertel, vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant. Auch kulturell und für Bildungseinrichtungen ist die Lage ideal: Das Staatstheater, das Ettlinger-Tor-Center und die Universität sind schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und über die Kaiserstraße bzw. Kriegsstraße erreichen Sie bequem das gesamte Stadtgebiet sowie die Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz. Wer das Auto stehen lassen möchte, findet zahlreiche CarSharing-Stationen (Stadtmobil) direkt vor Ort. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, kurze Wege und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen, lebendigen Innenstadtquartiers – ideal für alle, die das Leben mitten in der Stadt schätzen. Sonstiges m Haus stehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte abdecken. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 152 m² und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen. Damit eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung kontaktieren Sie uns auch gerne unter +49 176 538 00 280.