Moderne 3-Zimmer Stadtwohnung mit 2 Balkonen und TG- Stellplatz mitten in Homburg

Etagenwohnung zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung überzeugt durch ein modernes und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Einer der Balkone ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Ein besonderes Highlight – gerade in dieser zentralen Lage – ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken mitten in der Stadt ermöglicht.

Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren teilweise renoviert und optisch aufgewertet.

Optional kann die Wohnung vollmöbliert übernommen werden, wodurch sie sich auch ideal für Kapitalanleger oder zur sofortigen Nutzung eignet. Selbstverständlich ist auch ein Erwerb ohne Möbel möglich.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde im laufenden Jahr vollständig erneuert, sodass hier für die kommenden Jahre kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Lage

Die Wohnung liegt mitten in der Homburger Innenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Universitätsklinik des Saarlandes, der Hauptbahnhof sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich sowohl für:

Kapitalanleger mit Blick auf ein solides Investment Käufer, die ein Renovierungs- bzw. Modernisierungsobjekt mit Potenzial suchen Eigennutzer, die zentral wohnen möchten und eine sofort nutzbare Wohnung bevorzugen

Durch die Möglichkeit der möblierten Übernahme sowie die hervorragende Lage bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
offenes Wohn- und Esszimmer
separate Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Gäste-WC
2 Balkone
TG- Stellplatz
Innenstadtlage

Lage Lage Die Wohnung liegt mitten in der Homburger Innenstadt, mit direktem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für Berufstätige, Pendler, Klinikpersonal oder Studierende der Universität des Saarlandes.

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg ist die drittgrößte und eine der beliebtesten Städte im Saarland. Ihr hoher Freizeitwert mit dem nahegelegenen Schlossberg, Waldstadion und den Tennisplätzen verbunden mit den Vorteilen der fußläufig zu erreichenden Innenstadt mit dem historischen Marktplatz, Geschäften und Restaurants machen das Leben hier für Jung und Alt besonders attraktiv. Die Autobahnanschlüsse der A6 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Homburg zum Kauf an. Zentraler lässt es sich kaum wohnen – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung überzeugt durch ein modernes und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Einer der Balkone ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Ein besonderes Highlight – gerade in dieser zentralen Lage – ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken mitten in der Stadt ermöglicht. Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren teilweise renoviert und optisch aufgewertet. Optional kann die Wohnung vollmöbliert übernommen werden, wodurch sie sich auch ideal für Kapitalanleger oder zur sofortigen Nutzung eignet. Selbstverständlich ist auch ein Erwerb ohne Möbel möglich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde im laufenden Jahr vollständig erneuert, sodass hier für die kommenden Jahre kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Lage Die Wohnung liegt mitten in der Homburger Innenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universitätsklinik des Saarlandes, der Hauptbahnhof sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich sowohl für: Kapitalanleger mit Blick auf ein solides Investment Käufer, die ein Renovierungs- bzw. Modernisierungsobjekt mit Potenzial suchen Eigennutzer, die zentral wohnen möchten und eine sofort nutzbare Wohnung bevorzugen Durch die Möglichkeit der möblierten Übernahme sowie die hervorragende Lage bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung * ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * offenes Wohn- und Esszimmer * separate Küche mit Einbauküche * 2 Schlafzimmer * Abstellraum * Gäste-WC * 2 Balkone * TG- Stellplatz * Innenstadtlage Lage Lage Die Wohnung liegt mitten in der Homburger Innenstadt, mit direktem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für Berufstätige, Pendler, Klinikpersonal oder Studierende der Universität des Saarlandes. Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg ist die drittgrößte und eine der beliebtesten Städte im Saarland. Ihr hoher Freizeitwert mit dem nahegelegenen Schlossberg, Waldstadion und den Tennisplätzen verbunden mit den Vorteilen der fußläufig zu erreichenden Innenstadt mit dem historischen Marktplatz, Geschäften und Restaurants machen das Leben hier für Jung und Alt besonders attraktiv. Die Autobahnanschlüsse der A6 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Stadtwohnung mit 2 Balkonen und TG- Stellplatz mitten in Homburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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