Provisionsfrei: Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Westbalkon und Alpenblick!

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bad

569 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

840 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und eignet sich zugleich als attraktive Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon, die separate Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Parkettboden in den Wohnräumen
Kunststofffenster (Baujahr 2006)
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
großzügiger Westbalkon
französischer Balkon mit Ostausrichtung
schöner Fernblick bis zu den Alpen
ruhige Innenhoflage
Personenaufzug
direkter Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
eigenes Kellerabteil
Baujahr 2006
gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 103 Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in der St.-Wendel-Straße im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine sehr gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage der Wohnung sowie der schöne Fernblick bis zu den Alpen – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Sonstiges Die Wohnung wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt.

Zum 31.12.2025 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft 708.515,33 € für das Wohngebäude sowie 369.294,53 € für die Tiefgarage.

Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz = € 498.000,- Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Westbalkon und einen französischen Balkon mit Ostausrichtung. Der schöne Fernblick bis zu den Alpen verleiht der Wohnung einen besonderen Reiz. Auf ca. 56,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und eignet sich zugleich als attraktive Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon, die separate Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Parkettboden in den Wohnräumen - Kunststofffenster (Baujahr 2006) - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - großzügiger Westbalkon - französischer Balkon mit Ostausrichtung - schöner Fernblick bis zu den Alpen - ruhige Innenhoflage - Personenaufzug - direkter Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - eigenes Kellerabteil - Baujahr 2006 - gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 103 Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in der St.-Wendel-Straße im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine sehr gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage der Wohnung sowie der schöne Fernblick bis zu den Alpen – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Sonstiges Die Wohnung wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Zum 31.12.2025 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft 708.515,33 € für das Wohngebäude sowie 369.294,53 € für die Tiefgarage. Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz = € 498.000,- Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.