Freistehendes EFH mit Garage – vermietet – solide Basis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.010 € (12.120 € p.a.). Damit bietet sich eine attraktive Ausgangssituation – sowohl für Kapitalanleger, die auf eine laufende Einnahme setzen, als auch für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet damit eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt zudem durch seine klare Struktur und die angenehme Größe – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig interessant bleibt. Grundstück, Garage und Vollunterkellerung sorgen zusätzlich für praktischen Mehrwert und unterstreichen den klassischen Charakter eines eigenständigen Hauses.

Eine Immobilie mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und guten Perspektiven – ideal für Käufer, die Wert auf ein freistehendes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Lage Entdecken Sie den besonderen Charme des Bietigheim-Bissinger Stadtteils Sand – einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Gelegen zwischen der historischen Altstadt von Bietigheim und der umliegenden Landschaft des Enztals verbindet der Stadtteil angenehmes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Innenstadt von Bietigheim-Bissingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof von Bietigheim-Bissingen ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn – ein klarer Pluspunkt für Pendler.

Das Wohnumfeld im Stadtteil Sand ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege entlang der Enz sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien ein.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die hervorragende Lage innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Ludwigsburg als auch Stuttgart schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung macht den Stadtteil Sand zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit vielseitigen Perspektiven suchen. Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück und überzeugt durch seine klassische Bauweise sowie eine insgesamt gepflegte und ordentliche Ausstattung. Eine Garage auf dem Grundstück sowie die vollständige Unterkellerung runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.010 € (12.120 € p.a.). Damit bietet sich eine attraktive Ausgangssituation – sowohl für Kapitalanleger, die auf eine laufende Einnahme setzen, als auch für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet damit eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Nutzung. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt zudem durch seine klare Struktur und die angenehme Größe – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig interessant bleibt. Grundstück, Garage und Vollunterkellerung sorgen zusätzlich für praktischen Mehrwert und unterstreichen den klassischen Charakter eines eigenständigen Hauses. Eine Immobilie mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und guten Perspektiven – ideal für Käufer, die Wert auf ein freistehendes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. Lage Entdecken Sie den besonderen Charme des Bietigheim-Bissinger Stadtteils Sand – einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Gelegen zwischen der historischen Altstadt von Bietigheim und der umliegenden Landschaft des Enztals verbindet der Stadtteil angenehmes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Innenstadt von Bietigheim-Bissingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof von Bietigheim-Bissingen ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn – ein klarer Pluspunkt für Pendler. Das Wohnumfeld im Stadtteil Sand ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege entlang der Enz sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien ein. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die hervorragende Lage innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Ludwigsburg als auch Stuttgart schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung macht den Stadtteil Sand zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.