Seniorengerechte 2-Zi.-EG-Wohnung mit ca. 55 m² inkl. Terrasse zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86720

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

548 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

655 €

pro m²

Beschreibung

Haus B umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m². Die Wohnung ist bequem und barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes. Der gut geplante Grundriss bietet eine einladende Diele mit ca. 4,51 m², ein modernes Badezimmer mit ca. 6,73 m² sowie ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 12,90 m².

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 27,54 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.

Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Sie ist anteilig mit ca. 3,12 m² in die Wohnfläche eingerechnet (50 % ca. 2,40 m² und 25 % ca. 0,72 m²) und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination gewährleistet nachhaltige Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.

Das Wohnkonzept ist auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter ausgerichtet. Bei Eigennutzung gelten daher bestimmte Bewohnerkriterien: Die Wohnung darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit einer anerkannten Schwerbehinderung ab 50 Jahren bewohnt werden. Diese Regelung bezieht sich ausschließlich auf die Bewohner der Wohnung, nicht auf den Käufer oder Eigentümer selbst.

Ergänzend ist ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas vorgesehen, das bei Bedarf zusätzliche Unterstützung im Alltag bieten kann. Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.

Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.

Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

Ausstattung

seniorengerechter Neubau mit KfW Effizienzhaus 55 EE Standard
Haus (B) mit 11 Wohneinheiten mit ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m² Wohnfläche
Betreuungsvertrag mit der Caritas geplant (Leistungsumfang und Preise gerne im persönlichen Gespräch)
Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss inklusive Einbauküche
Gemeinschaftsterrasse zwischen den Altstadtresidenz-Gebäuden A & B
Bewohnerkriterien: mindestens 58 Jahre alt oder Rentner unter 58 Jahren oder Schwerbehinderung von mindestens 50%
hochwärmedämmende dreifach verglaste Holzfenster
Barrierefreiheit durch Personenaufzug
Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
separater Abstellraum im Keller inklusive
Möglichkeit für KfW Förderungen
attraktive degressive AfA mit 5% (nähere Informationen hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch)
optional zum Kauf: Parkhausstellplätze für 29.900,-€ pro Stellplatz

Lage Wohnen mit Lebensqualität im Herzen der Nördlinger Altstadt

Mitten im historischen Zentrum von Nördlingen entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre einer der schönsten Altstädte Bayerns verbindet. Die charmante Mittelstadt im Ries überzeugt durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur, eine ausgewogene Altersverteilung und ein außergewöhnlich sicheres Umfeld. Eine niedrige Kriminalitätsrate, kurze Wege und eine sehr gute Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit, Einkauf und Mobilität sorgen für eine Lebensqualität, die besonders für Senioren attraktiv ist.

Die Altstadt von Nördlingen gilt als eine der besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands. Das neue Wohnprojekt fügt sich harmonisch in dieses traditionsreiche Umfeld ein und schafft gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft vermitteln ein Gefühl von Sicherheit, Vertrautheit und Geborgenheit – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und selbstbestimmtes Leben.

Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Die traditionsreiche Stadtapotheke zum Engel sowie mehrere Zahnarztpraxen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das renommierte Stiftungskrankenhaus Nördlingen befindet sich in komfortabler Distanz und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren ruhigen Grünanlagen und historischen Plätzen zu erholsamen Spaziergängen ein. Treffpunkte wie der Seniorentreff Nördlingen oder das Evangelisches Gemeindezentrum Nördlingen bieten vielfältige Möglichkeiten für Begegnung, kulturelle Aktivitäten und soziale Teilhabe. So entsteht ein lebendiges und zugleich entspanntes Umfeld, in dem Gemeinschaft und Lebensfreude spürbar sind.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Bushaltestellen Tändelmarkt und Baldinger Straße befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und der Region.

Die wirtschaftlich stabile Region rund um Nördlingen mit ihrer florierenden mittelständischen Struktur und niedriger Arbeitslosigkeit bietet ein verlässliches Umfeld und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig ermöglichen Bahn- und Autobahnanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und regionaler Zentren.

Das Neubauprojekt verbindet somit das Beste aus zwei Welten: den Komfort moderner, hochwertiger Wohnungen und die unverwechselbare Atmosphäre einer geschichtsträchtigen Altstadt. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen – eingebettet in eine lebendige Gemeinschaft und umgeben von historischer Architektur.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mitten in der Altstadt von Nördlingen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRUNDRISSPLÄNE: Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 54,80 m² Wohnfläche vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition. Die Wohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie eine gehobene Ausstattung. Haus B umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m². Die Wohnung ist bequem und barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes. Der gut geplante Grundriss bietet eine einladende Diele mit ca. 4,51 m², ein modernes Badezimmer mit ca. 6,73 m² sowie ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 12,90 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 27,54 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Sie ist anteilig mit ca. 3,12 m² in die Wohnfläche eingerechnet (50 % ca. 2,40 m² und 25 % ca. 0,72 m²) und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination gewährleistet nachhaltige Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Das Wohnkonzept ist auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter ausgerichtet. Bei Eigennutzung gelten daher bestimmte Bewohnerkriterien: Die Wohnung darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit einer anerkannten Schwerbehinderung ab 50 Jahren bewohnt werden. Diese Regelung bezieht sich ausschließlich auf die Bewohner der Wohnung, nicht auf den Käufer oder Eigentümer selbst. Ergänzend ist ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas vorgesehen, das bei Bedarf zusätzliche Unterstützung im Alltag bieten kann. Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung. Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden. Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren. Ausstattung + seniorengerechter Neubau mit KfW Effizienzhaus 55 EE Standard + Haus (B) mit 11 Wohneinheiten mit ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m² Wohnfläche + Betreuungsvertrag mit der Caritas geplant (Leistungsumfang und Preise gerne im persönlichen Gespräch) + Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss inklusive Einbauküche + Gemeinschaftsterrasse zwischen den Altstadtresidenz-Gebäuden A & B + Bewohnerkriterien: mindestens 58 Jahre alt oder Rentner unter 58 Jahren oder Schwerbehinderung von mindestens 50% + hochwärmedämmende dreifach verglaste Holzfenster + Barrierefreiheit durch Personenaufzug + Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung + effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe + separater Abstellraum im Keller inklusive + Möglichkeit für KfW Förderungen + attraktive degressive AfA mit 5% (nähere Informationen hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch) + optional zum Kauf: Parkhausstellplätze für 29.900,-€ pro Stellplatz Lage Wohnen mit Lebensqualität im Herzen der Nördlinger Altstadt Mitten im historischen Zentrum von Nördlingen entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre einer der schönsten Altstädte Bayerns verbindet. Die charmante Mittelstadt im Ries überzeugt durch ihre stabile Bevölkerungsstruktur, eine ausgewogene Altersverteilung und ein außergewöhnlich sicheres Umfeld. Eine niedrige Kriminalitätsrate, kurze Wege und eine sehr gute Grundversorgung in den Bereichen Gesundheit, Einkauf und Mobilität sorgen für eine Lebensqualität, die besonders für Senioren attraktiv ist. Die Altstadt von Nördlingen gilt als eine der besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands. Das neue Wohnprojekt fügt sich harmonisch in dieses traditionsreiche Umfeld ein und schafft gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft vermitteln ein Gefühl von Sicherheit, Vertrautheit und Geborgenheit – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und selbstbestimmtes Leben. Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Die traditionsreiche Stadtapotheke zum Engel sowie mehrere Zahnarztpraxen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das renommierte Stiftungskrankenhaus Nördlingen befindet sich in komfortabler Distanz und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren ruhigen Grünanlagen und historischen Plätzen zu erholsamen Spaziergängen ein. Treffpunkte wie der Seniorentreff Nördlingen oder das Evangelisches Gemeindezentrum Nördlingen bieten vielfältige Möglichkeiten für Begegnung, kulturelle Aktivitäten und soziale Teilhabe. So entsteht ein lebendiges und zugleich entspanntes Umfeld, in dem Gemeinschaft und Lebensfreude spürbar sind. Auch die Nahversorgung überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Bushaltestellen Tändelmarkt und Baldinger Straße befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und der Region. Die wirtschaftlich stabile Region rund um Nördlingen mit ihrer florierenden mittelständischen Struktur und niedriger Arbeitslosigkeit bietet ein verlässliches Umfeld und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig ermöglichen Bahn- und Autobahnanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und regionaler Zentren. Das Neubauprojekt verbindet somit das Beste aus zwei Welten: den Komfort moderner, hochwertiger Wohnungen und die unverwechselbare Atmosphäre einer geschichtsträchtigen Altstadt. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen – eingebettet in eine lebendige Gemeinschaft und umgeben von historischer Architektur. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mitten in der Altstadt von Nördlingen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GRUNDRISSPLÄNE: Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.