Eine Investition in die Zukunft der Familie- freistehendes EFH in Bestlage des Aachener Südviertels

Haus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

6.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von privat zu verkaufen, daher keine Maklergebühren!

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage in Massivbauweise. Es wurde errichtet 1938. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 qm. Die Grundstücksgröße umfaßt 588 qm.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Eingangsdiele (Oberboden aus Naturstein), Wohnzimmer (Echtholzparkett), Eßzimmer (Echtholzparkett), Loggia (wie der Hintergarten nach Süden ausgerichtet und bietet sich an, dem Ess-/Wohnzimmerbereich mit geringem baulichen Aufwand angegliedert zu werden), Küche (Einbauküche wird mit veräußert) 1.Obergeschoß: 2 Schlafräume (ideal für eine mehrköpfige Familie, eines der Schlafzimmer ist, wie der Flur mit Parkett ausgestattet), nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, Badezimmer, 1 Abstellraum. 2.Obergeschoß: Noch ein Schlafraum (alternativ auch als Büroraum nutzbar), 2 Abstellräume, Spitzboden. Kellergeschoß: 4 Kellerräume Pkw-Garage Die Immobilie ist unvermietet und nach Malerarbeiten und ggf. einer Badsanierung direkt bezugsfertig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, letze Wartung erst vor wenigen Tagen erfolgt. Ein Energieausweis liegt vor (Energiebedarf 711,0 kWh/qm.a).

Wie ermittelt sich der Verkaufspreis der Immobilie ? Die schöne Lage der Immobilie spiegelt sich im Grundstückswert wieder: Grundbuch Gemarkung Aachen, Flur 3, Flurstücke 1596 und 1125 Grundstücksgröße 588 qm, Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026) 950,00 €/qm Grundstückswert:

12,00 m x 35,00 m = 420 qm x 950,00 € + 168 qm x 475,00 € = 478.800,00 € Hinzu kommen 110 qm unterkellerter Massivbau für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter - für den Preis nicht mehr zu erstellen !

Wer sich schon längere Zeit auf der Suche nach einer passenden Immobilie im Aachener Südviertel befindet, weiß genau, dass er hier Grund und Boden erwirbt, der im Wert nur weiter steigen wird.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne unter 01707797246.

Lage Die Adresse in der Goldbachstraße 14 liegt im Stadtteil Burtscheider Abtei in Aachen. Die Nachbarschaft bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit den Buslinien 3 und 33, die eine Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. In der Nähe befinden sich grüne Parks sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. Insgesamt ein herrlich gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage des Aachener Südviertels Der Aachener Wald, das Waldstadion, das Freibad Hangeweiher, Grundschulen und drei Gymnasien sind innerhalb weniger Minuten von hier aus fußläufig zu erreichen Knapp zehn Minuten braucht es mit dem Auto zur Autobahn und mit dem Bus oder dem Fahrrad ca 15 Minuten bis zum Aachener Hauptbahnhof

Objektbeschreibung Von privat zu verkaufen, daher keine Maklergebühren! Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage in Massivbauweise. Es wurde errichtet 1938. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 qm. Die Grundstücksgröße umfaßt 588 qm. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Eingangsdiele (Oberboden aus Naturstein), Wohnzimmer (Echtholzparkett), Eßzimmer (Echtholzparkett), Loggia (wie der Hintergarten nach Süden ausgerichtet und bietet sich an, dem Ess-/Wohnzimmerbereich mit geringem baulichen Aufwand angegliedert zu werden), Küche (Einbauküche wird mit veräußert) 1.Obergeschoß: 2 Schlafräume (ideal für eine mehrköpfige Familie, eines der Schlafzimmer ist, wie der Flur mit Parkett ausgestattet), nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, Badezimmer, 1 Abstellraum. 2.Obergeschoß: Noch ein Schlafraum (alternativ auch als Büroraum nutzbar), 2 Abstellräume, Spitzboden. Kellergeschoß: 4 Kellerräume Pkw-Garage Die Immobilie ist unvermietet und nach Malerarbeiten und ggf. einer Badsanierung direkt bezugsfertig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, letze Wartung erst vor wenigen Tagen erfolgt. Ein Energieausweis liegt vor (Energiebedarf 711,0 kWh/qm.a). Wie ermittelt sich der Verkaufspreis der Immobilie ? Die schöne Lage der Immobilie spiegelt sich im Grundstückswert wieder: Grundbuch Gemarkung Aachen, Flur 3, Flurstücke 1596 und 1125 Grundstücksgröße 588 qm, Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026) 950,00 €/qm Grundstückswert: 12,00 m x 35,00 m = 420 qm x 950,00 € + 168 qm x 475,00 € = 478.800,00 € Hinzu kommen 110 qm unterkellerter Massivbau für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter - für den Preis nicht mehr zu erstellen ! Wer sich schon längere Zeit auf der Suche nach einer passenden Immobilie im Aachener Südviertel befindet, weiß genau, dass er hier Grund und Boden erwirbt, der im Wert nur weiter steigen wird. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne unter 01707797246. Lage Die Adresse in der Goldbachstraße 14 liegt im Stadtteil Burtscheider Abtei in Aachen. Die Nachbarschaft bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit den Buslinien 3 und 33, die eine Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. In der Nähe befinden sich grüne Parks sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht. Insgesamt ein herrlich gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage des Aachener Südviertels Der Aachener Wald, das Waldstadion, das Freibad Hangeweiher, Grundschulen und drei Gymnasien sind innerhalb weniger Minuten von hier aus fußläufig zu erreichen Knapp zehn Minuten braucht es mit dem Auto zur Autobahn und mit dem Bus oder dem Fahrrad ca 15 Minuten bis zum Aachener Hauptbahnhof

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Investition in die Zukunft der Familie- freistehendes EFH in Bestlage des Aachener Südviertels

Beschreibung