Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und zwei Stellplätzen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21394

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein charmanter Erker verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und bietet einen einladenden Platz für den Essbereich. Große Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Das ca. 356 m² große Grundstück bietet eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.

Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus über eine 2016 erneuerte Gasheizung. Im Jahr 2018 wurden zudem die Kelleraußenwanddämmung inklusive Drainage sowie die Lichtschächte modernisiert. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und ideale Voraussetzungen für Homeoffice. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Einer befindet sich direkt am Haus, der zweite ist über einen Zugang im hinteren Garten erreichbar

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche
Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne
Fliesen, Parkett- und Laminatböden
Erker im Wohnbereich
Sprossenfenster
Viele bodentiefe Fenster
Furnierte Holztüren
Holztreppe
Teilkeller
Waschmaschinenanschluss im Keller
Glasfaseranschluss
Gasheizung (2016 erneuert)
Überdachte Terrasse mit Garten und Gartenhaus
Zwei Außenstellplätze
Kelleraußenwanddämmung inkl. Drainage und neuer Lichtschächte (2018)
u.v.m.

Lage Kirchgellersen gehört zur beliebten Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die reizvolle Lage am Rande der Lüneburger Heide bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Hansestadt Lüneburg ist nur etwa 9 km entfernt und in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Hamburg ist dank der guten Verkehrsanbindung in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Autobahn A39 mit Anschluss Richtung Lüneburg, Wolfsburg und Hamburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die A7 ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden. Kirchgellersen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Hofläden, Ärzte, Apotheke, Banken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Hansestadt Lüneburg ergänzt die Infrastruktur optimal. Familien profitieren von einem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Lüneburg schnell erreichbar. Die wald- und feldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das beliebte Naturbad Kirchgellersen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Kirchgellersen vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Lüneburg sowie in die Metropolregion Hamburg. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, einem gut nutzbaren Gartenbereich und einer einladenden Wohnatmosphäre. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohngefühl suchen. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein charmanter Erker verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und bietet einen einladenden Platz für den Essbereich. Große Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Das ca. 356 m² große Grundstück bietet eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet. Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus über eine 2016 erneuerte Gasheizung. Im Jahr 2018 wurden zudem die Kelleraußenwanddämmung inklusive Drainage sowie die Lichtschächte modernisiert. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und ideale Voraussetzungen für Homeoffice. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Einer befindet sich direkt am Haus, der zweite ist über einen Zugang im hinteren Garten erreichbar Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche - Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne - Fliesen, Parkett- und Laminatböden - Erker im Wohnbereich - Sprossenfenster - Viele bodentiefe Fenster - Furnierte Holztüren - Holztreppe - Teilkeller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Glasfaseranschluss - Gasheizung (2016 erneuert) - Überdachte Terrasse mit Garten und Gartenhaus - Zwei Außenstellplätze - Kelleraußenwanddämmung inkl. Drainage und neuer Lichtschächte (2018) - u.v.m. Lage Kirchgellersen gehört zur beliebten Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die reizvolle Lage am Rande der Lüneburger Heide bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Hansestadt Lüneburg ist nur etwa 9 km entfernt und in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Hamburg ist dank der guten Verkehrsanbindung in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Autobahn A39 mit Anschluss Richtung Lüneburg, Wolfsburg und Hamburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die A7 ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden. Kirchgellersen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Hofläden, Ärzte, Apotheke, Banken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Hansestadt Lüneburg ergänzt die Infrastruktur optimal. Familien profitieren von einem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Lüneburg schnell erreichbar. Die wald- und feldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das beliebte Naturbad Kirchgellersen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Kirchgellersen vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Lüneburg sowie in die Metropolregion Hamburg. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.