NEUES KAFFEEQUARTIER - Große 4 Zimmer -Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

675.900 €

Zimmer

Bad

1.108 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss und führt in eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Eine separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Kochen und Genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Über eine Treppe gelangt man in das dritte Stockwerk, wo sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer befinden, die Raum für Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer bieten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht höchsten Komfortansprüchen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit Fernwärme für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat zum Preis von 35.000 Euro erworben werden kann. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zum zweiten Obergeschoss.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Etagen
vier Zimmer
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Parkett
zwei Balkone
3-fach-Verglasung
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Bremen zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus hanseatischem Charme, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt im Nordwesten Deutschlands überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die historische Altstadt mit dem weltbekannten Marktplatz, dem Rathaus und dem Bremer Roland – allesamt Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre, die Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Das lebhafte Viertel, die Schlachte am Weserufer sowie das Kunstviertel rund um die Böttcherstraße laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.

Für Familien bietet Bremen ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten. Ausgedehnte Grünflächen wie der Bürgerpark oder die Wallanlagen sorgen für Erholung mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn erschließt alle Stadtteile zuverlässig. Über die Autobahnen A1 und A27 sowie den internationalen Flughafen Bremen ist die Stadt zudem schnell und bequem überregional erreichbar.

Eine Investition in Bremer Immobilien bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer attraktiven Stadt, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem stabilen und gefragten Markt.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und bietet auf 111 m² ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss und führt in eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Eine separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Kochen und Genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Über eine Treppe gelangt man in das dritte Stockwerk, wo sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer befinden, die Raum für Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht höchsten Komfortansprüchen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit Fernwärme für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat zum Preis von 35.000 Euro erworben werden kann. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zum zweiten Obergeschoss. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Etagen - vier Zimmer - großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Parkett - zwei Balkone - 3-fach-Verglasung - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Bremen zählt zu den lebenswertesten Städten Norddeutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus hanseatischem Charme, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt im Nordwesten Deutschlands überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit dem weltbekannten Marktplatz, dem Rathaus und dem Bremer Roland – allesamt Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre, die Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet. Das lebhafte Viertel, die Schlachte am Weserufer sowie das Kunstviertel rund um die Böttcherstraße laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Für Familien bietet Bremen ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie mehrere renommierte Hochschulen und Universitäten. Ausgedehnte Grünflächen wie der Bürgerpark oder die Wallanlagen sorgen für Erholung mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn erschließt alle Stadtteile zuverlässig. Über die Autobahnen A1 und A27 sowie den internationalen Flughafen Bremen ist die Stadt zudem schnell und bequem überregional erreichbar. Eine Investition in Bremer Immobilien bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer attraktiven Stadt, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem stabilen und gefragten Markt. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 675.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 1.108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.590 €): 2.889 € / Monat
20% Eigenkapital (135.180 €): 2.568 € / Monat
30% Eigenkapital (202.770 €): 2.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 4.191 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - Große 4 Zimmer -Maisonettewohnung

Beschreibung

Ausstattung