ASMUSSEN IMMOBILIEN - Solide DHH mit Terrasse und Carport in Weding

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24976

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Doppelhaushälfte mit Terrasse, Carport und gepflegter Raumaufteilung

Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1993 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem zusätzlich nutzbaren Spitzboden bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Hausflur, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2021, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie eine schöne Wohnküche, die im Jahr 2019 eingebaut wurde. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur angeschlossenen Terrasse.

Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Schleppdach trennt die Terrassenbereiche optisch und praktisch zum Nachbarn hin. Besonders praktisch: In dem abgeschleppten Bereich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder Fahrradzubehör eignet.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Küche wurde ebenfalls 2019 erneuert. Die Dachüberstände wurden im Jahr 2024 erneuert bzw. ertüchtigt. Das Gäste-WC wurde 2021 modernisiert.

Zum Objekt gehört ein Carport. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich aktuell in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Doppelhaushälfte mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2019 eingebaute Wohnküche, ein 2021 modernisiertes Gäste-WC sowie ein Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Dachüberstände wurden im Jahr 2024 erneuert bzw. ertüchtigt.

Zum Raumangebot gehören ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Spitzboden. Die Terrasse verfügt über ein Schleppdach, welches den Terrassenbereich zum Nachbarn hin trennt. Im überdachten Bereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder ähnliches.

Ein Carport gehört ebenfalls zum Objekt. Weitere Stellplätze befinden sich aktuell in unmittelbarer Nähe.

Haftungshinweis: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und sonstigen Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Der Käufer ist gehalten, sämtliche Angaben, Unterlagen, Genehmigungen, Flächen sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie eigenständig bzw. durch geeignete Fachleute zu prüfen. Eine Untersuchung der Liegenschaft auf schadstoffhaltige Baustoffe oder Materialien, insbesondere Asbest oder vergleichbare gesundheits- bzw. umweltrelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen. Eine entsprechende Beschaffenheit wird nicht zugesichert. Dem Käufer wird empfohlen, bei Bedarf vor Vertragsschluss eine Prüfung durch ein Fachunternehmen oder einen Sachverständigen durchführen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

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Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg

📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Handewitter Ortsteil Weding. Weding verbindet das angenehme Wohnen in dörflicher Umgebung mit der praktischen Nähe zur Stadt Flensburg. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einem insgesamt ruhigen Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Stadt Flensburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten gut erreichbar. Ob Innenstadt, Hafen, Förde, Schulen, Ärzte oder größere Einkaufsmöglichkeiten die Vorzüge der nahen Stadt lassen sich von hier aus bequem nutzen.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die Nähe zur Bundesautobahn A7 sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung in Richtung Schleswig, Rendsburg, Hamburg sowie in Richtung dänische Grenze. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die ruhig wohnen möchten, als auch für diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Weding bietet somit eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Flensburg. Eine Lage, die besonders für Familien, Paare und alle interessant ist, die ein entspanntes Wohnumfeld am Stadtrand suchen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Solide Doppelhaushälfte mit Terrasse, Carport und gepflegter Raumaufteilung Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1993 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem zusätzlich nutzbaren Spitzboden bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Hausflur, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2021, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie eine schöne Wohnküche, die im Jahr 2019 eingebaut wurde. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur angeschlossenen Terrasse. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Schleppdach trennt die Terrassenbereiche optisch und praktisch zum Nachbarn hin. Besonders praktisch: In dem abgeschleppten Bereich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder Fahrradzubehör eignet. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Küche wurde ebenfalls 2019 erneuert. Die Dachüberstände wurden im Jahr 2024 erneuert bzw. ertüchtigt. Das Gäste-WC wurde 2021 modernisiert. Zum Objekt gehört ein Carport. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich aktuell in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Doppelhaushälfte mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich in ruhiger Wohnlage. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2019 eingebaute Wohnküche, ein 2021 modernisiertes Gäste-WC sowie ein Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Dachüberstände wurden im Jahr 2024 erneuert bzw. ertüchtigt. Zum Raumangebot gehören ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Spitzboden. Die Terrasse verfügt über ein Schleppdach, welches den Terrassenbereich zum Nachbarn hin trennt. Im überdachten Bereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder ähnliches. Ein Carport gehört ebenfalls zum Objekt. Weitere Stellplätze befinden sich aktuell in unmittelbarer Nähe. Haftungshinweis: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und sonstigen Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Der Käufer ist gehalten, sämtliche Angaben, Unterlagen, Genehmigungen, Flächen sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie eigenständig bzw. durch geeignete Fachleute zu prüfen. Eine Untersuchung der Liegenschaft auf schadstoffhaltige Baustoffe oder Materialien, insbesondere Asbest oder vergleichbare gesundheits- bzw. umweltrelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen. Eine entsprechende Beschaffenheit wird nicht zugesichert. Dem Käufer wird empfohlen, bei Bedarf vor Vertragsschluss eine Prüfung durch ein Fachunternehmen oder einen Sachverständigen durchführen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes. „Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“ Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu: 1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis 2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis 3. Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. - Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? - Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? - Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt? - Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner? - Sie haben Fragen zum Thema Verkauf? Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg 📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Handewitter Ortsteil Weding. Weding verbindet das angenehme Wohnen in dörflicher Umgebung mit der praktischen Nähe zur Stadt Flensburg. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einem insgesamt ruhigen Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Stadt Flensburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten gut erreichbar. Ob Innenstadt, Hafen, Förde, Schulen, Ärzte oder größere Einkaufsmöglichkeiten die Vorzüge der nahen Stadt lassen sich von hier aus bequem nutzen. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die Nähe zur Bundesautobahn A7 sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung in Richtung Schleswig, Rendsburg, Hamburg sowie in Richtung dänische Grenze. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die ruhig wohnen möchten, als auch für diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Weding bietet somit eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Flensburg. Eine Lage, die besonders für Familien, Paare und alle interessant ist, die ein entspanntes Wohnumfeld am Stadtrand suchen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.