Erstbezug! Neubau-Maisonettewohnung mit Terrasse und Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.035 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich in einem modernen Neubau-Zweifamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Architektur. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges, hausähnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Charakter, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur großzügigen Terrasse am Wohnzimmer. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzlich drei Zimmer bietet, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Elternbereich oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Raumgefühl und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.
Das gesamte Objekt befindet sich energetisch und technisch auf dem neuesten Stand. Moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte Ausstattung sorgen für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrige laufende Kosten.
Eine linksseitig am Haus befindliche Garage ist bereits im Angebot enthalten und bietet komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Ein weiterer Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Diese Neubauwohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen in einem überschaubaren und hochwertigen Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
- massive Bauweise, Neubau
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Einblasdämmung Dach 30cm
- Wärmedämmverbundsystem Fassade 20cm
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Kunststoffdreifachverglasung
- Rollladen elektrisch
- Netzwerkkabel in jedem Raum
- gemäß Teilungserklärung 1/2 Miteigentumsanteil
- ein Wirtschaftsplan liegt aktuell noch nicht vor
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Simmerather Ortsteil Lammersdorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Wohnbebauung, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Simmerath.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und auch der Rursee sowie der Nationalpark Eifel sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Monschau, Aachen und Düren, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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