Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Ausbau – Wohnhaus mit Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78073

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.697 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach und ermöglichen gleichzeitig eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem vergleichsweise zeitgemäßen Zustand.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, grüner Garten, der zusätzlichen Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert, verfügt über eine Gasheizung sowie zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2001. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung – zwei in einem separaten Nebengebäude und eine direkt im Haus integriert.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Realisierung zusätzlicher Entwicklungspotenziale. Ein Objekt mit Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Ausbauperspektive.

Im Zuge der Objektaufnahme wurden Risse im Mauerwerk festgestellt, die im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Nach derzeitiger Einschätzung sind entsprechende bauliche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Eine technische Beurteilung sowie eine Haftung für Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen können wir nicht übernehmen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu qualifizierten Bausachverständigen her, damit eine individuelle Begutachtung erfolgen kann.

Ausstattung Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Potenzial zur Entwicklung eines Dreifamilienhauses Ca. 165 m² bestehende Wohnfläche Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 60–70 m² Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Massivbauweise Baujahr 1957 Gasheizung Zweifach verglaste Fenster aus 2001 Teilunterkellert Schöner, grüner Garten hinter dem Haus Drei Garagen Zwei Garagen im Nebengebäude Eine Garage im Haus integriert Erdgeschosswohnung in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Dürrheim, einer beliebten Kur- und Wohnstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der hohen Lebensqualität, für die Bad Dürrheim weit über die Region hinaus bekannt ist.

Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Dank der guten Anbindung innerhalb der Region eignet sich die Lage sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Berufspendler. Die Kombination aus zentralem Wohnen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort zudem für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell stehen rund 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, durch die sich zusätzliche ca. 60 bis 70 m² Wohnfläche realisieren lassen. Damit bietet die Immobilie Potenzial für die Entwicklung zu einem Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Studiowohnung. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach und ermöglichen gleichzeitig eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem vergleichsweise zeitgemäßen Zustand. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, grüner Garten, der zusätzlichen Freiraum für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert, verfügt über eine Gasheizung sowie zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2001. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung – zwei in einem separaten Nebengebäude und eine direkt im Haus integriert. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Realisierung zusätzlicher Entwicklungspotenziale. Ein Objekt mit Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Ausbauperspektive. Im Zuge der Objektaufnahme wurden Risse im Mauerwerk festgestellt, die im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Nach derzeitiger Einschätzung sind entsprechende bauliche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Eine technische Beurteilung sowie eine Haftung für Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen können wir nicht übernehmen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu qualifizierten Bausachverständigen her, damit eine individuelle Begutachtung erfolgen kann. Ausstattung Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Potenzial zur Entwicklung eines Dreifamilienhauses Ca. 165 m² bestehende Wohnfläche Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss von ca. 60–70 m² Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Massivbauweise Baujahr 1957 Gasheizung Zweifach verglaste Fenster aus 2001 Teilunterkellert Schöner, grüner Garten hinter dem Haus Drei Garagen Zwei Garagen im Nebengebäude Eine Garage im Haus integriert Erdgeschosswohnung in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Dürrheim, einer beliebten Kur- und Wohnstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der hohen Lebensqualität, für die Bad Dürrheim weit über die Region hinaus bekannt ist. Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Dank der guten Anbindung innerhalb der Region eignet sich die Lage sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Berufspendler. Die Kombination aus zentralem Wohnen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort zudem für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.