Attraktives Dreifamilienhaus mit Mieteinnahmen und 1.200 m² Grundstück in Korschenbroich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Korschenbroich · 41352

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

4.409 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen. Ein Teil des Hauses ist bereits vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus den weiteren Wohneinheiten erzielen möchten.

Mit insgesamt ca. 12 Zimmern bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur vollständigen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hauptwohnung mit einem hellen Wintergarten und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Der Vorgarten wird derzeit noch neu gestaltet und befindet sich noch nicht im endgültigen Zustand. Das verwendete Außenbild zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch:

drei separate Wohneinheiten
bereits vorhandene Mieteinnahmen
ca. 340 m² Wohnfläche
ca. 1.200 m² Grundstück
ca. 12 Zimmer
großzügige Hauptwohnung
heller Wintergarten
weitläufiger Garten
zwei Garagen
zusätzliche Keller- und Abstellflächen
vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die genaue Höhe der derzeitigen Mieteinnahmen sowie weitere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage mitgeteilt.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Verbindung aus viel Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück, laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis werden ergänzt beziehungsweise bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohneinheiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

drei voneinander getrennte Wohneinheiten
insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche
ca. 12 großzügig geschnittene Zimmer
heller Wintergarten mit Zugang zum Garten
weitläufiges Grundstück mit ca. 1.200 m²
großer Garten mit viel Privatsphäre
zwei Garagen
zusätzliche Keller- und Abstellflächen
laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
flexible Nutzung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder mehrere Generationen

Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wintergarten schafft einen hellen zusätzlichen Wohnbereich und verbindet das Haus direkt mit dem Außenbereich.

Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung.

Weitere Einzelheiten zur Ausstattung sowie zu den einzelnen Wohneinheiten werden gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Korschenbroich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der günstigen Lage zwischen mehreren wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse an.

Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahmen, Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie weitere Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Die im Inserat verwendete Darstellung zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient lediglich als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise die entsprechenden Angaben werden noch ergänzt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus in Korschenbroich mit ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.200 m². Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen. Ein Teil des Hauses ist bereits vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus den weiteren Wohneinheiten erzielen möchten. Mit insgesamt ca. 12 Zimmern bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur vollständigen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hauptwohnung mit einem hellen Wintergarten und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Der Vorgarten wird derzeit noch neu gestaltet und befindet sich noch nicht im endgültigen Zustand. Das verwendete Außenbild zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch: * drei separate Wohneinheiten * bereits vorhandene Mieteinnahmen * ca. 340 m² Wohnfläche * ca. 1.200 m² Grundstück * ca. 12 Zimmer * großzügige Hauptwohnung * heller Wintergarten * weitläufiger Garten * zwei Garagen * zusätzliche Keller- und Abstellflächen * vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Die genaue Höhe der derzeitigen Mieteinnahmen sowie weitere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage mitgeteilt. Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Verbindung aus viel Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück, laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis werden ergänzt beziehungsweise bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * drei voneinander getrennte Wohneinheiten * insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche * ca. 12 großzügig geschnittene Zimmer * heller Wintergarten mit Zugang zum Garten * weitläufiges Grundstück mit ca. 1.200 m² * großer Garten mit viel Privatsphäre * zwei Garagen * zusätzliche Keller- und Abstellflächen * laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung * flexible Nutzung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder mehrere Generationen Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wintergarten schafft einen hellen zusätzlichen Wohnbereich und verbindet das Haus direkt mit dem Außenbereich. Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Weitere Einzelheiten zur Ausstattung sowie zu den einzelnen Wohneinheiten werden gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert. Lage Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Korschenbroich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der günstigen Lage zwischen mehreren wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie wird im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei für den Käufer angeboten. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse an. Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahmen, Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie weitere Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Die im Inserat verwendete Darstellung zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient lediglich als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise die entsprechenden Angaben werden noch ergänzt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Dreifamilienhaus mit Mieteinnahmen und 1.200 m² Grundstück in Korschenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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